Ciao a tutti, benvenuti ancora a questo mio nuovo podcast, questo incontro settimanale
che facciamo spero in tanti. Questa volta voglio parlarvi di una cosa, di un argomento
che mi sembrava interessante, spero che lo sia anche per voi. Le case a un euro. Vi
comincio a dire di cosa si tratta. Il progetto comprare case a un euro nasce dalla volontà
di ripopolare piccoli borghi, piccoli paesi, offrendo case al prezzo simbolico di un euro.
Questa iniziativa è nata da un piccolo paese della Sicilia, a Salemi, in provincia di Trapani,
nel 2008. Il sindaco ha avuto questa idea, ha avuto molto successo, si è poi diffusa
velocemente, inizialmente nel sud della nostra penisola e poi ha raggiunto anche tanti altri
piccoli borghi del nord Italia. Quindi dal nord al sud, passando per le isole, in quasi tutte
le regioni italiani, è possibile acquistare case a un euro. È una iniziativa finalizzata
a frenare, ad arginare il declino dei piccoli centri che sono particolarmente soggetti alla
riduzione della popolazione. Come funziona questo? Dunque, i proprietari degli immobili,
delle case, danno la disponibilità al comune a venderli al prezzo simbolico di un euro.
L'amministrazione comunale promuove il progetto e fa da garante della regolarità della compravendita,
che avviene sempre tra privati. Ciascun comune delinea le modalità di acquisto dell'immobile
e le rende note tramite apposito bando, quindi fanno pubblico loro le regole. In linea generale,
solitamente è la stessa amministrazione comunale a promuovere il progetto e a porsi come garante
quindi della compravendita. Una cosa importante, anzi indispensabile per un cittadino nome italiano,
è di avere la possibilità di comprare case e di essere in possesso del codice fiscale italiano.
Questo è necessario per effettuare il pagamento delle tasse. L'agenzia delle entrate rilascia il
codice fiscale. Rappresenta in pratica lo strumento di identificazione del cittadino
nei rapporti con lenti e le amministrazioni pubbliche italiane. Il documento può essere
chiesto anche all'estero sia dagli italiani che dagli stranieri, presso le ambasciate o gli uffici
consolari della propria residenza oppure in Italia direttamente. Quindi chi intende acquistare casa
a un euro deve però rispettare certi obblighi. Prima di tutto è necessario sottoporre, presentare
un progetto per l'immobile che si vuole comprare o che si vuole acquistare al comune che lo valuterà.
In linea generale per questo tipo di formula si dà priorità alle famiglie, a chi intende avviare
un'attività o un'impresa, chi intende viverci, chi ha figli e così. Il comprattore deve sostenere
anche le spese notarili, pagare il notaio per la registrazione, le volture e l'accatastamento
dell'immobile. Nel momento in cui si hanno tutti i permessi, far partire i lavori di ristrutturazione
che sono a carico dell'acquirente, di chi compra, che è tenuto ad avviare, ad iniziare il progetto
entro due mesi dalla sua acquisizione, avvalendosi anche in questo caso dei servizi della consulenza
e supporto di un architetto del luogo. I lavori di ristrutturazione devono essere compiuti entro
un determinato periodo di tempo, che si aggira intorno ai due, tre anni e anche in questo caso
ci si deve affidare a dei fornitori locali per i materiali. Per accertare la serietà del progetto
può essere richiesta una fideiusione, una caparra, una garanzia economica che viene restituita
all'acquirente quando i lavori vengono terminati entro le tempistiche stabilite in fase di acquisto.
Ma ci sono anche delle agevolazioni per ristrutturazioni edilizie ed energetiche. Il governo
italiano offre numerosi bonus, tra cui il superbonus viene chiamato così, per coloro che
ristrutturano la propria casa e anche i compratori della casa a un euro possono
soffruire di queste agevolazioni. C'è il bonus restauro, che si ha a disposizione un budget
massimo da spendere per ottenere una detrazione fiscale di ritorno. C'è il bonus ristrutturazione,
questo consente una detrazione fiscale pari al 50% delle spese sostenute entro un limite massimo
di spesa di 96.000 euro. C'è anche il bonus mobili ed elettrodomestici per rinnovare
l'interno dell'avitazione risparmiando il 50% dei soldi spesi. Però c'è anche da considerare
anche le tasse per la proprietà da pagare ogni anno, da considerare anche se è o no una seconda
casa, nel caso sia una seconda casa le tasse sono leggermente maggiori. Quindi ci sono diversi lati
positivi e chiamiamoli negativi di questi acquisti. Latti positivi possiamo considerare la
ripopolazione di questi borghi, di questi piccoli paesi, la possibilità di scegliere tra diversi
posti, possibilità di acquistare a poco prezzo, vivere in un ambiente familiare, una cittadina
piccola, si può ristrutturare pensando già magari a un'attività commerciale, un'attività
a gestione familiare. Certo è possibile anche questo. Il lato negativo potrebbe essere il
fatto di vivere distante dalle grandi città, un paese piccolo offre pochi servizi, poca
possibilità lavorativa, pochi amici anche, però sicuramente molto legato alla comunità. Esiste
anche un sito internet dedicato che raccoglie tutte le abitazioni disponibili e fornisce alcune
indicazioni utili alle persone che sono interessate ad acquistare una delle case offerte dai comuni
che aderiscono a questa iniziativa. Queste liste vengono aggiornate certamente e danno possibilità
di trovare e di scegliere soprattutto nel sud Italia, nelle isole, ma troverete sicuramente
possibilità di acquisto anche nei paesi del nord, perché no? Dovete solo cercare informarvi,
come al solito potete anche scrivermi al mio indirizzo di posta elettronica per sapere magari
di più, per parlare ancora di questo argomento, di quello che volete. Ricordatevi di che trovate
anche la trascrizione, io sono qui e risponderò a voi con molto piacere. Ricordatevi anche
la trascrizione, la trovate sul sito e vi ringrazio per l'ascolto. Sono lieto di avervi
tra i miei fedeli ascoltatori. Quindi ci sentiamo settimana prossima, saluti, ciao!