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Ciao a tutti, benvenuti ancora a questo mio nuovo podcast, questo incontro settimanale

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che facciamo spero in tanti. Questa volta voglio parlarvi di una cosa, di un argomento

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che mi sembrava interessante, spero che lo sia anche per voi. Le case a un euro. Vi

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comincio a dire di cosa si tratta. Il progetto comprare case a un euro nasce dalla volontà

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di ripopolare piccoli borghi, piccoli paesi, offrendo case al prezzo simbolico di un euro.

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Questa iniziativa è nata da un piccolo paese della Sicilia, a Salemi, in provincia di Trapani,

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nel 2008. Il sindaco ha avuto questa idea, ha avuto molto successo, si è poi diffusa

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velocemente, inizialmente nel sud della nostra penisola e poi ha raggiunto anche tanti altri

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piccoli borghi del nord Italia. Quindi dal nord al sud, passando per le isole, in quasi tutte

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le regioni italiani, è possibile acquistare case a un euro. È una iniziativa finalizzata

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a frenare, ad arginare il declino dei piccoli centri che sono particolarmente soggetti alla

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riduzione della popolazione. Come funziona questo? Dunque, i proprietari degli immobili,

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delle case, danno la disponibilità al comune a venderli al prezzo simbolico di un euro.

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L'amministrazione comunale promuove il progetto e fa da garante della regolarità della compravendita,

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che avviene sempre tra privati. Ciascun comune delinea le modalità di acquisto dell'immobile

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e le rende note tramite apposito bando, quindi fanno pubblico loro le regole. In linea generale,

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solitamente è la stessa amministrazione comunale a promuovere il progetto e a porsi come garante

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quindi della compravendita. Una cosa importante, anzi indispensabile per un cittadino nome italiano,

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è di avere la possibilità di comprare case e di essere in possesso del codice fiscale italiano.

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Questo è necessario per effettuare il pagamento delle tasse. L'agenzia delle entrate rilascia il

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codice fiscale. Rappresenta in pratica lo strumento di identificazione del cittadino

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nei rapporti con lenti e le amministrazioni pubbliche italiane. Il documento può essere

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chiesto anche all'estero sia dagli italiani che dagli stranieri, presso le ambasciate o gli uffici

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consolari della propria residenza oppure in Italia direttamente. Quindi chi intende acquistare casa

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a un euro deve però rispettare certi obblighi. Prima di tutto è necessario sottoporre, presentare

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un progetto per l'immobile che si vuole comprare o che si vuole acquistare al comune che lo valuterà.

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In linea generale per questo tipo di formula si dà priorità alle famiglie, a chi intende avviare

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un'attività o un'impresa, chi intende viverci, chi ha figli e così. Il comprattore deve sostenere

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anche le spese notarili, pagare il notaio per la registrazione, le volture e l'accatastamento

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dell'immobile. Nel momento in cui si hanno tutti i permessi, far partire i lavori di ristrutturazione

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che sono a carico dell'acquirente, di chi compra, che è tenuto ad avviare, ad iniziare il progetto

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entro due mesi dalla sua acquisizione, avvalendosi anche in questo caso dei servizi della consulenza

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e supporto di un architetto del luogo. I lavori di ristrutturazione devono essere compiuti entro

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un determinato periodo di tempo, che si aggira intorno ai due, tre anni e anche in questo caso

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ci si deve affidare a dei fornitori locali per i materiali. Per accertare la serietà del progetto

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può essere richiesta una fideiusione, una caparra, una garanzia economica che viene restituita

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all'acquirente quando i lavori vengono terminati entro le tempistiche stabilite in fase di acquisto.

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Ma ci sono anche delle agevolazioni per ristrutturazioni edilizie ed energetiche. Il governo

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italiano offre numerosi bonus, tra cui il superbonus viene chiamato così, per coloro che

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ristrutturano la propria casa e anche i compratori della casa a un euro possono

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soffruire di queste agevolazioni. C'è il bonus restauro, che si ha a disposizione un budget

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massimo da spendere per ottenere una detrazione fiscale di ritorno. C'è il bonus ristrutturazione,

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questo consente una detrazione fiscale pari al 50% delle spese sostenute entro un limite massimo

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di spesa di 96.000 euro. C'è anche il bonus mobili ed elettrodomestici per rinnovare

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l'interno dell'avitazione risparmiando il 50% dei soldi spesi. Però c'è anche da considerare

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anche le tasse per la proprietà da pagare ogni anno, da considerare anche se è o no una seconda

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casa, nel caso sia una seconda casa le tasse sono leggermente maggiori. Quindi ci sono diversi lati

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positivi e chiamiamoli negativi di questi acquisti. Latti positivi possiamo considerare la

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ripopolazione di questi borghi, di questi piccoli paesi, la possibilità di scegliere tra diversi

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posti, possibilità di acquistare a poco prezzo, vivere in un ambiente familiare, una cittadina

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piccola, si può ristrutturare pensando già magari a un'attività commerciale, un'attività

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a gestione familiare. Certo è possibile anche questo. Il lato negativo potrebbe essere il

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fatto di vivere distante dalle grandi città, un paese piccolo offre pochi servizi, poca

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possibilità lavorativa, pochi amici anche, però sicuramente molto legato alla comunità. Esiste

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anche un sito internet dedicato che raccoglie tutte le abitazioni disponibili e fornisce alcune

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indicazioni utili alle persone che sono interessate ad acquistare una delle case offerte dai comuni

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che aderiscono a questa iniziativa. Queste liste vengono aggiornate certamente e danno possibilità

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di trovare e di scegliere soprattutto nel sud Italia, nelle isole, ma troverete sicuramente

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possibilità di acquisto anche nei paesi del nord, perché no? Dovete solo cercare informarvi,

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come al solito potete anche scrivermi al mio indirizzo di posta elettronica per sapere magari

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di più, per parlare ancora di questo argomento, di quello che volete. Ricordatevi di che trovate

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anche la trascrizione, io sono qui e risponderò a voi con molto piacere. Ricordatevi anche

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00:09:03,040 --> 00:09:13,120
la trascrizione, la trovate sul sito e vi ringrazio per l'ascolto. Sono lieto di avervi

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tra i miei fedeli ascoltatori. Quindi ci sentiamo settimana prossima, saluti, ciao!