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de podcast preferida. Grupo Fórmula. Detalles
que merecen ser analizados. Noticias que inspiran,
informan y empoderan. Transparencia a la hora
de compartir los sucesos de la actualidad. Daniel
y tu vida en Fórmula. Tener las finanzas en orden
no significa dejar de disfrutar. Significa saber
cuántos cafés carísimos de París puedes permitirte
antes de llorar al ver el estado de cuenta del
banco. Presupuesto listo, deudas controladas
y hasta un ahorro para emergencias o para ese
lujito que no era prioridad. Porque cuando tus
números están bien, tu mente también respira.
En resumen, menos a dónde se fue mi dinero y
más wow, esta vez sí me alcanzó el dinero. Muy,
pero muy buenos días. Días de la mañana con tres
minutos. Hoy es jueves, jueves 6 de noviembre
del 2025. Lo prometido es deuda. Vivi, Jime,
soy Daniel Diturbide. A principios de la semana
platicamos del nuevo programa que Grupo Fórmula
le ofrecerá a usted para tener sus finanzas claras.
Y hoy damos un adelantito y sobre todo los mejores
consejos para eso. ¿Cómo están? Hola Dani, muy
buenos días. Hola Jime, muy buenos días. Espero
que todos estén muy bien. Pues sí, así como lo
dices Dani, lo prometido es deuda. Hace unos
días platicamos de este nuevo programa que va
a surgir en Grupo Fórmula de las ventajas en
el sector inmobiliario con nuestra querida Itzel,
pero sobre todo, pues el impacto que esto puede
tener en nuestras finanzas. Y es que, más allá
de comprar o vender una propiedad que sabemos
que es muy importante, hoy siento que nuestro
país está surgiendo una nueva mentalidad que
es... el que una generación ya no solo quiere
ahorrar, por lo menos en mi caso es así, ¿no?
O sea, uno ya quiere aprender a invertir y esto
con un propósito, ¿no? Y es en un contexto y
entendiendo un poco como la inflación, los salarios
que muchas veces no alcanzan. Aquí hemos platicado,
¿no? En miles de ocasiones que luego uno cuando
sale ya de la universidad que quiere trabajar
y te das cuenta de lo que pagan o de los salarios
y dices, como esto no me va a alcanzar para nada.
Pero bueno, hay que entender. cómo rendir ese
dinero, ¿no? Y cómo esto se ha vuelto una necesidad.
Así que hoy, pues, vamos a hablar con Itzel Ponce
de León. Ella es la conductora de Ventajas Inmobiliarias,
el programa que ya les presentábamos aquí hace
unos días. Justo para entender esto, ¿no? Cómo
cada persona... sin importar el nivel socioeconómico
o la edad, puede dar el primer paso hacia esa
libertad financiera, ¿no, Jimé? Sí, totalmente.
Creo que Itzel nos va a poder decir mejor que
nadie, obviamente, pero a mí me parece que la
propuesta del programa es muy interesante. Ella
dice que, de alguna forma, ya cada vez tenemos
mayor acceso a herramientas financieras, al tema
de la educación financiera, pero que quizás no
se habla tanto acerca de cómo podemos aplicar
esto para el tema de bienes raíces y de temas
inmobiliarios, que sin duda para todos nos es
relevante. más particularmente en una ciudad
en la que también seguro podremos hablar de los
datos de cómo están las rentas, qué tan difícil
es para estas nuevas generaciones aspirar a tener
una casa propia, a tener un lugar propio para
la familia, para nuestro patrimonio, entonces
ella lo que dice es debería de estar al alcance
de todos, está al alcance de todos, sólo si sabemos
que esto es un tema también de administración
financiera, así como ya lo hemos hablado en otros
temas, pero ahora aplicado al tema de inmuebles,
porque además ella dice que tiene mucho... ¡Suscríbete!
se siente un poco perdido y difícil entrar a
este tema sin sentirse abrumado por toda la información
inmobiliaria y financiera. No, y es que justo,
es que más allá del tema del sector inmobiliario,
es el tema de cómo las finanzas hoy en día sí
impactan en todo, ¿no? Justo ella maneja una
frase, ya no la dirá más adelante, que dice,
el dinero no se guarda, se mueve con propósito
y con educación. Y platicábamos, Dani, Jime,
hace unos días con ella, que decía es que, a
ver, el tema de las finanzas y de... cómo manejar
tu dinero debería de ser hasta una clase en primaria,
¿no? Yo me acuerdo que, a ver, cuando yo estaba
en la universidad, justo en mi primer trabajo,
yo decía, a ver, ¿y cómo le voy a hacer para
ahorrar? No hay como esa mentalidad y a mí me
da muchísimo gusto que hoy en día ya hay hasta
aplicaciones, ¿no? Que te ayudan a, pues, a mover
tu dinero, a tenerlo, a ser un poco más ágil
con tu dinero, pero creo que es una mentalidad
que todavía falta muchísimo. Hasta yo, ¿no? Que,
bueno, obviamente, pues, tengo... Tengo mis ahorros
y todo, pero hay veces que hasta me cuesta trabajo
como decir, este, ¿ahora qué hago con este dinero?
O luego te hablan como de términos de, tienes
tu seguro de vida, pero tienes tu seguro de retiro,
pero tienes tu seguro de... Entonces, es bien
interesante hablar en este aspecto del dinero
y obviamente, pues cuando uno tiene bien sus
finanzas y en orden, el tema del sector inmobiliario
se vuelve muy importante por el tema de invertir
en una propiedad, etcétera, etcétera, ¿no? Sí,
es que incluso si uno ahorra para tener dinero,
entiendo el valor y la importancia de serlo y
afortunadamente tenemos a Maleni todos los lunes
para decirnos. Pero más allá de ahorrar, a mí
me cuesta trabajo imaginar un futuro en el que
yo hoy con 25 años a futuro podría ahorrar para
comprarme yo un inmueble. O sea, se siente lejano.
Y una persona que te pueda llegar y decir, no,
a ver, con lo que tienes sí puedes acceder a
ello. La verdad, ahorita se siente revolucionario
y en medio de discusiones sobre gentrificación,
aumento de las tasas de crédito, acerca de vivienda
asequible, de buscar una casa, que no te obligue
a transportarte kilómetros para llegar a tu trabajo,
que esté cerca de servicios, e incluso un departamento
que sí sea un departamento y no sea un loft de
20 metros cuadrados sin ventanas. Sí es una plática
que se debe de poner para pensar que el dinero
nos tiene que funcionar para cosas tan indispensables
como poder conseguir un hogar eventualmente.
Pues así, así es, Dani. Ya estaremos platicando
con Itzel entonces. Hoy hablaremos de eso. Hoy
es jueves de un consejito para un plan de fin
de semana. Quédense con nosotros que esto apenas
comienza y se va a poner mucho, muchísimo mejor.
Hablar de vivienda en México se ha vuelto casi
un campo minado. Entre la gentrificación, las
rentas imposibles y los créditos que pocos alcanzan,
el tema ya no solo pasa por ladrillos y escrituras,
sino por desigualdad, pertenencia y un futuro
seguro. Rentar en la Ciudad de México cuesta
en promedio 21 mil pesos al mes. un incremento
de entre 12 y 15 % respecto al año anterior.
Es un aumento sostenido por la alta demanda,
la inflación, las tasas de interés y si rentar
es difícil, comprar es casi una fantasía. El
precio promedio de una vivienda supera el 1 .862
.000 pesos, mientras que el salario mensual de
las personas entre 15 y 44 años apenas alcanza
entre 4 .000 y 6 .700 pesos al mes. En otras
palabras, el costo de una casa equivale a más
de 20 años de sueldo completo. No sorprende que
solo 3 de cada 10 millennials hayan logrado adquirir
un inmueble. El resto vive rentando, compartiendo
o en casas prestadas. Aún así, el deseo persiste.
Más del 60 % de los jóvenes dicen aspirar a tener
casa propia algún día, aunque el panorama económico
les diga lo contrario. 7 de cada 10 mexicanos
consideran que en la actualidad... Es más difícil
para las personas de su edad comprar o arrendar
una casa que para la generación de sus padres.
Y no están equivocados. La falta de acceso a
créditos, el enganche, la precariedad laboral
y el encarecimiento del suelo urbano se han convertido
en una barrera que separa el sueño de la realidad.
En el fondo, la vivienda refleja algo más que
el mercado. Muestra cómo se transforman las ciudades
y quiénes pueden habitarlas. Las zonas gentrificadas
crecen. La vivienda social escasea. Y las reformas
fiscales en la capital despiertan preocupaciones
entre propietarios que temen perder control sobre
su patrimonio. El país vive en una paradoja.
Hay demanda, pero no hay acceso. Y no se trata
de solo comprar algo superficial, sino del patrimonio
para ti y tu familia. Tener algo propio que te
garantice tener un techo en el que te sientas
seguro, tu hogar. Y todos deberíamos tener la
posibilidad de ello. Quédate, que de eso trata
el programa de hoy. A ver, te voy a hacer una
pregunta, Jime. Dime, ¿qué tipo de...? ¿Cómo
ahorras? A Maleni Padilla le va a desilusionar
mucho escuchar esto. Pero más bien... Y a Itzel.
Sí, y a Itzel más. Espero que Itzel aún no esté
escuchando. Ahorro cuando puedo y ahorro poquito,
pero es muy fácil gastarme lo ahorrado. Y creo
que el otro día Maleni me lo explicó, y es como,
no tengo un plan específico de para qué lo estoy
ahorrando, pues si de repente tengo un poquito
más de dinero en mi cuenta, en cuanto surge cualquier
cosa que yo quiero, digo, ah, pues tenía dinero
ahorrado, pues para eso ahorro y lo gasto. Entonces,
creo que la respuesta sería, no ahorro. Ok, es
que, bueno, ya estaremos platicando. Es tan importante
el tema de las finanzas que en este espacio Dan
y Jime... Todos los lunes hablamos con Maleni
Padilla al respecto. Pero bueno, ya estaremos
analizando esto porque el tema de las finanzas,
créanme, créanme que es muy, muy importante.
Antes de irnos a la pausa, Pame, nos vamos con
música. Así es, nos vamos con Money, Money, Money
a través del 103 .3 y 970 de tu radio. Tenemos
tu atención. Es por eso que este espacio es perfecto
para que tu producto o servicio sea conocido
por millones de personas que se encuentran en
este momento en su casa, su oficina o en su automóvil.
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un correo a ventas arroba RSS .com ventas arroba
RSS .com y sabrás que se siente estar en boca
de todos. Regresamos 10 de la mañana con 17 minutos.
Ya está con nosotros Itzel Ponce de León. Ella
es la conductora de Ventajas Inmobiliarias, el
nuevo programa que Grupo Fórmula pone a su disposición
los fines de semana. Nada más para recordarlo.
Itzel, bienvenida. ¿A qué hora? Muchas gracias,
Daniel. ¿Cuándo? ¿Qué días? 10 de la mañana,
todos los sábados de 10 a 11 por 104 .1 FM y
los domingos por Telefórmula de 5 a 6 de la tarde.
Muy bien. Pero aquí prometimos algo contigo hace
un par de días. Vamos a hablar de lo que toda
la gente quiere, ¿qué palabra usar? Aprender
para que el dinero funcione mejor, sirva más,
rinda más. Pocos lo saben hacer, pocos lo sabemos
hacer. No recibimos una educación financiera
desde niños que nos pueda ayudar a enfrentar
nuestros primeros salarios de la forma correcta
y eso hace que se... haga más grande la bola
de nieve y que de pronto nos demos cuenta que
no tenemos dinero ahorrado, que no hemos comprado
nada que haga nuestro patrimonio, que no nos
alcanza el dinero que ganamos. Es decir, un caos.
Así es, Daniel. Así es. Es eso, amiga. Generar
conciencia de inversión patrimonial. Es generar
conciencia de saber que ahorita el 65 % de los
mexicanos ganan entre 11 a 23 mil pesos. Imaginen
eso. Entre 11 mil pesos a 23 mil pesos. Imaginen.
¿Y qué compramos con ese sueldo que nos alcance?
Realmente ahorita lo platicábamos fuera de foro
con Viri y es imposible. Es imposible comprar
algo, adquirir algo, y eso precisamente en ventajas
inmobiliarias en el programa es objeto de conciencia
de inversión patrimonial. Tienes que empezar
a analizar en qué se te están yendo. Esos famosos
gastos hormiga que todos tenemos. El cafecito
carísimo de París, como lo decía a la entrada
del programa. Los chiquitos, los chiquitos, gastos
hormiga, que si haces un análisis real de tus
finanzas, esos gastos hormiga estoy segura que
superan los 3 mil, 4 mil pesos al mes. A ver,
toda la atención debe de estar en la siguiente
pregunta. Todos y todas debemos de aspirar a
comprarnos una propiedad. Sí. Totalmente. Yo
creo que debemos aspirar a hacer eso, empezar,
ir paso a paso. Yo los invito realmente a ir
paso a paso. El paso uno sería, empieza por la
tierra. Empieza por la tierra. Un terreno. Un
terreno. Bien ubicado, con certeza jurídica.
Yo siempre hablo de cuatro pilares para una inversión
exitosa en tierra. Y es el must que yo les recomendaría
a todos iniciar de menos a más. Ayer platicando
con un tío que viene de Chihuahua, me dice, felicidades
por tu programa. Y me dice, Itzel. Me encanta
lo que vas a hablar, porque yo así me hice de
mis patrimonios, yo así me hice de mis casas,
así, con un terrenito que compré. Que no necesariamente
tiene que estar en donde vivamos. No, no, por
supuesto que no. O sea, yo vivo en la Ciudad
de México, obviamente no me alcanza para un terreno
en la Ciudad de México, pero... Pero sí, sí apalancarte,
Daniel, de ciudades con boom inmobiliario. Ya.
Hablamos, no sé, de un Cancún, por ejemplo, donde
el turismo es... Está en Boom, donde tiene el
aeropuerto más visitado en toda la República
Mexicana. 30 millones de turistas anuales visita
Cancún, imagínate. Y de esos 30 millones, 40
% son extranjeros. O sea, imagínate la derrama
económica que eso tiene. Imagínate que puedas
tener la oportunidad de tener un cachito de tierra
en ese paraíso. Ya. Y hay modelos, eso es lo
que no sabemos muchas veces, y eso es lo que
venimos a traer en Ventajas Inmobiliarias, a
conocer que hay modelos de inversión que nos
permiten ahorrar inteligentemente y accesible,
siendo muy accesible. ¿Cómo son esos? Ejemplo,
financiamientos directos con las desarrolladoras.
No hay intermediarios bancarios. Entonces, eso
te sale más barato. Por supuesto. Financiamientos
directos con 120 meses sin intereses. Todo el
interés va aportado a tu plusvalía. No como generalmente
pasa, que los intereses o van aportados a los
bancos o van aportados a la desarrolladora que
se está ganando, aparte del bien inmueble que
están vendiendo, se están ganando todo eso. Todo
ese dinero, claro. Todo ese extra. Acá no, en
tierra, en proyectos de adquisición temprana.
Eso es bien importante. Las famosas preventas,
las famosas listas cero, las famosas friends
and family, ¿no? O sea, yo siempre les digo,
cuando escuchen esos tres nombres, listas cero,
¿Y qué porcentaje de tus ganancias mensuales
tienes que destinar a eso? Muchas veces hemos
hablado aquí del porcentaje que tienes que destinarle
a la renta, al entretenimiento, a los servicios
que tienes que pagar mensualmente. Me encanta,
me encanta tu pregunta, Daniel. Ahí te va. Hay
un estudio que justo lo estuvimos evaluando para
el tercer programa, del contenido del tercer
programa, y hay un estudio que dicen que en países
desarrollados destinan el 25 % de sus ingresos
a su futuro. A su pensión, imagínate, 25%. Sí,
es un buen. ¿Sabes, Aprox, cómo estamos en México?
No, ni lo quiero saber, pero... Estamos menos
del 5%. Sí, te iba a decir, de una cifra, de
un dígito seguro. Exacto. Y justamente yo les
digo, es imposible, con los sueldos que hoy hay,
no nos va a alcanzar. La realidad es que tenemos
que tener activos, tenemos que diversificar nuestro
portafolio de inversiones. Por lo menos cinco
lianas de dónde colgarnos, estimadas. O sea,
por lo menos tener tu terrenito, saber... sumarle
a CETES también, saber sumarle, es un diversificar
tu portafolio de inversión. El primer pilar era
el terreno, tierra. Exacto, exacto. Antes que
cualquier otro, tierra. Yo les recomiendo 100
% iniciar con tierra, porque la tierra es un
activo tangible. Hoy, a pesar de la evolución
constante del mundo de las inversiones en el
mundo, La tierra sigue siendo el refugio, el
activo más estable y seguro para resguardo de
capital. Sumado que es tangible. Ahí lo estás
viendo, ¿no? Ahí está. No hay volatilidad financiera
con la tierra. Y casi siempre va a subir de precio.
Exacto. Siempre. De valor. Siempre. En proyectos
de adquisición temprana, por ejemplo en Cancún,
históricamente hay plusvalías del 20 al 50 %
anual. Ok. Esos son los datos que debemos de
conocer como inversionistas primerizos o como
inversionistas expertos. ¿Por qué no? Bueno,
pilar número uno, entonces, comprar tierra. Empezar
la tierra, pero hacerlo con conocimiento de causa.
Hacerlo sabiendo dónde vas a invertir. O sea,
debes de tener un proyecto bien cimentado, con
certeza jurídica. Hoy, y más en el sureste, se
escuchan... ¿Traudes? Sí, todo tipo de temas.
Te voy a tener que interrumpir. Ya conocerás
lo que son las pausas que llegan. Sin aviso.
Bueno, con aviso más bien, pero sin tregua. a
estos programas con música. Así es una Price
Tag a través del 103 .3 y 970 de tu radio. Yo
soy Joaquín López Dóriga y los invito a escuchar
las mejores entrevistas donde y cuando quieran.
Regresamos 10 de la mañana con 30 minutos. Itzel,
estábamos entendiendo lo que tenemos que hacer.
para que nuestro dinero rinda más, para ir formando
y forjando un patrimonio más allá de gastar el
dinero, a lo mejor hasta en una renta, que es
lo que todo el mundo se pregunta, y Vivi lo decía.
No, en mi generación decimos, ¿para qué nos compramos,
para qué sacamos una hipoteca, para qué compramos
tierra, para qué compramos una propiedad? Mejor
pasamos la vida pagando una renta. Y tú nos estabas
hablando de la tierra, nos diste una explicación
muy clara, nos diste puntos específicos en los
que nos tenemos que fijar en la tierra. que compremos,
por supuesto, como la certeza jurídica. Y la
pregunta que te hacíamos y que seguramente la
gente se está haciendo es, ¿pero cómo voy a comprar
tierra si apenas me alcanza para el súper? O
sea, la tierra, comprar un terreno, suena a tengo
que ser millonario para hacerlo. Claro, claro,
Daniel. Y justamente venimos a quitar ese mito.
La tierra y la inversión patrimonial no es solamente
para expertos, no es solamente para millonarios.
Hoy existen modelos de inversión que son súper
accesibles y que puedes llegar a ellos con...
3 mil pesos al mes, sabiendo hacerlo correctamente,
cimentados en certeza jurídica, cimentados en
ubicación, con proyecciones de plusvalía de un
50 % anual. Y es saberlo así, ¿no? Es entenderlo
desde esa perspectiva que cualquiera puede invertir.
Yo te cuento mi historia. O sea, yo mi primer
terreno me lo compré a los 23 años. diciendo,
no, ¿cómo crees? ¿Yo qué voy a hacer con un terreno
en el sureste? ¿Pero te lo compraste cash? No,
no, me lo compré con un financiamiento directo
con la desarrolladora. que es justamente la parte
accesible, ¿no? Es decir, recuerdo esa vez que
fui a... Yo entré a este mundo así, siendo inversionista,
comprando mi primer terreno, fui con mi mamá,
nos presentaron el proyecto, y yo decía, no,
mamá, yo vine de invitada solamente, nada más
venía de oyente prácticamente, y mi mamá dijo,
Itzel, esa mensualidad que te van a cobrar, te
la gastaste en zapatos el fin de semana pasado.
No manches, ya. Empieza a invertir por tu hija,
empieza a invertir por tu futuro. Yo tengo una
niña de 16 años y la verdad es que me aventé,
lo invertí y uno de los primeros... Ocurrió un
error. Intent. Acá Siri nos está, Siri nos está
escuchando. No te está diciendo que ocurrió un
error, era en gastar tanto dinero en zapatos.
Mi mamá no me lo dijo. Exacto. Siri, no seas
igualada si su mamá no se lo dijo. Lo siento.
¿Qué está pasando? A ver. Una disculpa, por favor.
No te preocupes. No sé qué está pasando. Listo.
Pero bueno, el punto es ese, ¿no? Saber entender
que puedes invertir. Ese jalón de orejas de mi
mamá me hizo reaccionar. Y te puedo decir que
hoy ese bien me ayudó para remediar un mal. Claro.
No, o sea, ese terreno yo ya ni lo... Ya lo revendí,
ya hice cesión de derechos y ya gané esa lana.
Y esa lana ya la volví a mover del lugar. El
dinero se tiene que mover. Sí. Que es una de
tus frases, Itzel. Pero... A ver, es que yo siento
que también hay esta mentalidad de que la gente
dice, a ver, ¿pero cómo voy a comprar tierra?
Eso es carísimo. Ni siquiera, ¿no? ¿En cuánto
más o menos está un terreno? Porque lo puedes
encontrar hasta en 100 mil pesos. Mira, específicamente
en Cancún, en el sureste, donde encuentras proyectos
de adquisición temprana, o sea, preventa, lo
que les platicaba al inicio, puedes encontrar
terrenos hasta de 500 mil pesos. Sí, mentas.
Ojo, hay que tener muchísimo cuidado porque hablábamos
de que existen muchos fraudes. Tienes que saber
dónde invertir. Yo siempre le hablo a todos mis
inversionistas, a toda la familia de inversionistas
que tengo la fortuna de tener a mi alrededor,
de cuatro. de cuatro claves para una inversión
exitosa. La clave número uno es la ubicación.
Acuérdense, como dice acá grupo hotelero famoso,
location, location, location. Verifiquen la ubicación,
porque la ubicación es el cimiento de la plusvalía
de tu tierra. Esa es clave número uno. Verifica
que estén dentro de programas municipales de
desarrollo urbano en cuestión de ubicación. Clave
número dos, concepto de proyecto. Conozco historias
de terror, Daniel, Vivi, que han... Perdón, Viri.
Vivi. Vivi, perfecto. Que han invertido en proyectos...
semi urbanizado sin luz sin agua sin ningún tipo
de servicios no tengan mucho cuidado invertir
en proyectos con urbanización premium con saber
que ya es una zona a los alrededores pero detonada
¿No? Eso es importante a nivel infraestructura
del desarrollo. El punto tres que me encanta
es el financiamiento. No se vayan con financiamientos
con intereses. Se los pido. Luego estás pagando
el doble o el triple de valor de la tierra y
merma tu plusvalía. En vez de ganar más. ¿Qué
es lo que sucede si lo haces con el banco? Sucede
mucho, exactamente, pero a lo mejor ahí es porque
ya necesitas acción de vivienda rápida y es necesario.
Esto, acuérdense, que es un modelo de inversión
a través de tierra cimentado en uno de los estados
de la república con mayor plusvalía. Ok, decías
y Vivi replicaba que es una de tus frases, el
dinero se tiene que mover. O sea, tener dinero
no importa cuánto, estancado, es un tremendo
error que muchos cometemos por miedo. Por miedo
a invertir y que perdamos. Porque cuando oímos
la palabra invertir, lo primero que te viene
a la mente es no, lo puedo perder. Entonces tierra,
ahí no la puedes perder. Siempre es para arriba.
Siempre es para arriba. Y más, si tú dejas hoy
50 pesitos en el banco, acuérdense de la inflación.
Importante, esto es un tema real. En la pandemia...
vendimos muchísimo más terrenos de inversión
progresiva. ¿Por qué? Porque la gente estaba
buscando dónde resguardar su patrimonio y protegerlo
contra la inflación que se vivió. Entonces, tierra,
pilar número dos. Estamos hablando del tema de
los cuatro caminos para una inversión exitosa,
que el uno es ubicación, el segundo es concepto
de proyecto, el tercero es financiamiento. financiamientos
sin intereses. Hoy hay maneras de llegar a esos
financiamientos tasa cero. En Ventajas Inmobiliarias,
el nuevo programa, vamos a hablar de todo eso.
Van a dar programas específicos. Programas específicos.
Ejemplos específicos. Ejemplos claros, testimonios
reales de cómo se hace dinero con la tierra.
Decías que tienes incluso historias. Tenemos
historias de éxito maravillosas. Estuvo conmigo,
va a estar conmigo, perdón, en el primer programa,
Alexa Delgado. Alex Delgado llegó a nuestra vida,
la verdad es que... Chavita, súper calladita
esto. Hoy es un top seller, gana, invierte millones.
Entonces, hay muchos caminos. Hay dos perspectivas,
entrarle como inversionista o también entrarle
en la comunidad de generar este patrimonio para
los que están alrededor de ti. El cuatro pilar,
que es el que hablábamos ya para concluir esta
idea, es la certeza jurídica. Es muy importante
invertir en desarrollos que estén cimentados
en certeza jurídica con fideicomisos de administración
inmobiliaria. Eso, Daniel, es vital porque están
los desarrollos respaldados ante un banco. Y
este banco está dando garantía de que el proyecto
se va a llevar a cabo y no va a pasar de que
los desarrolladores vuelen con tu dinero, ¿no?
Sino que se efectúe el proyecto en tiempo y en
forma. constancia y uso de suelo. Es muy importante
saber que donde estás adquiriendo tierra, amigas,
sea un polígono apto para construcción residencial
o para lo que te estén vendiendo, ya sea residencial,
torres de departamento, etcétera, pero para lo
que te estén vendiendo. El tema también del documento
de densidad, ¿no? Densidad de vivienda, saber
cuántas viviendas se pueden construir en ese
polígono. Entonces esas son cuatro claves para
una inversión exitosa, de las que vamos a hablar
muchísimo en Ventajas Inmobiliarias. Y aparte
vamos a platicar de casos de éxito. Casos de
éxito como inversionistas, casos de éxito como
parte de comunidad de top sellers. Muchos casos
de éxito en esas dos aristas. Itzel, tengo dos
preguntas para ti, pero la primera es que...
Y normalmente, y más bien, la vez pasada que
estuviste aquí con nosotros, platicamos también
de cómo hay ni siquiera una educación financiera,
¿no? O sea, esto debería de ser un tema para
hablarlo desde que estamos en primaria. De secundaria.
Sí. Pero esto también está relacionado con mi
segunda pregunta, que es el tema familiar, ¿no?
Y a mí me encanta porque tú usas muchas frases
y una de ellas es, el futuro no se hereda, se
construye, ¿no? Sí. Y es un tema que también
es importante en cuanto a la familia porque...
Invertir también puede dejar un tema de legado
familiar. Un patrimonio totalmente. Eso me encanta.
Gracias por esa pregunta tan buena, tan valiosa.
Yo quiero decirte que hoy mi hija de 16 años
todos los meses me da mil pesos para su terrenito.
Al principio fue un caos para lograr. ¿Qué te
pasa, mamá? Si tú es la que me tienes que dar
a mí. No, Sofía. Desde ya tienes que empezar
a invertir. Desde ya tienes que tener esa educación
financiera. Mañana esos mil pesos para ella van
a ser agua. Van a ser súper cómodos. Yo de verdad
los invito a todos, como familias mexicanas,
sí darle un porcentaje, por más mínimo que sea,
a su futuro, al patrimonio de ustedes y de sus
hijos. Tenemos que formar un colchoncito para
cuando estemos en la vejez. ¿Y qué estás haciendo
con el dinero de Sofía? ¿Te das sus mil pesitos
al mes? Los meto en su terrenito. O sea, ¿ya
compraron el terreno de Sofía? Ya, ya, por supuesto.
Ah, ok. Y para la gente que no se anima a hacerlo
de jalón, pero que quiere ir haciendo un colchoncito
para comprar un terreno, para comprar una propiedad,
¿qué le recomiendas? Yo le recomiendo primero
asesórate. Con expertos. Realmente inviertas
donde inviertas. Verifica toda esta información
que te estamos compartiendo hoy. No metas el
dinero en proyectos que se pueden caer porque
puede suceder. Tienes que tener mucho cuidado
donde vas a sumar capital. Primero asesórate.
empápate de todo este tema, guíate de la mano
de expertos, después toma la decisión. Algo que
me encanta, que me dice uno de mis clientes,
me dice, encaliente Itzel, vamos ya, hacerlo,
hacerlo, ¿no? Si no es ahorita, nunca. Entonces,
toma la decisión con base a, mitiga gastos hormiga,
¿no? Si gastas tus 50 pesitos en tu cafecito
todos los días, hazte tu cafecito en la casa,
mitiga esto, y con esa lana, Súmala a tu patrimonio,
súmala a tu retiro, súmala a este plan. A futuro.
Ok, vamos a hacer una pausa y al regreso. Nos
vemos con música. Así es una rich girl a través
del 103 .3 y 970 de tu radio. ¿Quieres iniciar,
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Les va a cambiar la vida. RSS .com almacenamiento,
distribución y programación de tus episodios
en un solo lugar hosteado y distribuido por RSS
.com RSS .com hacer podcast de manera fácil 10
de la mañana con 47 minutos. Regresamos, estamos
platicando con Itzel Ponce de León que estrena
programa en Grupo Fórmula los sábados a las 10
de la mañana en la 104 .1, los domingos en Telefórmula.
A las 5 de la tarde. A las 5 de la tarde. Y usted
va a aprender en este programa, en este y en
los Itzel, a invertir... En patrimonio inmobiliario,
para ser claros. Tú tienes la convicción y la
certeza de que es la mejor forma de invertir.
¿Cómo hacerlo? Ya para terminar, Itzel, porque
desafortunadamente se nos acaba el programa.
El problema no. El problema queda después del
programa. ¿Cómo hacerlo? ¿Qué porcentaje destinarlo?
¿Con cuánto lo podemos empezar a hacer? ¿Cómo
hacerlo? Claro, me encanta. Gracias, Daniel.
Primero que nada, tengan claridad dónde van a
sumar patrimonio. Asesórense de un experto, como
mencionábamos en el tema pasado. Segundo, verifiquen
la ubicación. Es muy importante que la ubicación
donde estén sumando capital sea una ubicación
que... Les vaya a dar. Les vaya a dar, porque
también invertimos... Muy barato, luego en zonas
muy alejadas, donde la plusvalía es muy pequeñita.
Entonces eso es primero que nada. Tratemos siempre
de diversificar este portafolio de inversión.
Sumen la tierra como un punto más a este portafolio
de inversión. Ese es el consejo que yo les doy.
Háganlo con mucho conocimiento de causa y sobre
todo tengan claridad. del desarrollador donde
están sumando dinero. Y de nuestro dinero, ya
sabemos cuánto gastamos en renta, en nuestros
gastos fijos, valga la repetición de la palabra,
en colegiaturas, ¿cuánto le destinamos? Aproximadamente,
ahorita estamos hablando de un 5%, aproximadamente.
Lo que se hace. Lleguemos, exacto, lleguemos
a un 10, a un 15%. Tratemos de lograrlo mitigando
todos estos gastos. Estableciendo, platicábamos
fuera del aire, organizar tus finanzas, saber
cuánto gastas y qué es lo que necesitas para
gastos fijos. Sí, te echas diario un café de
60 pesos, bueno, échatelo el viernes. Exactamente.
De lunes a jueves, hazlo en tu casa, en tu cafetera.
Y que además, a la quincena, destinarle un dinero
a eso no es nada. O sea, te lo gastas en cualquier
otra cosa. Exactamente. Hablábamos de 3 mil pesos
al mes, aproximadamente, lo que... Puedes llegar
a destinar a inversión patrimonial en tierra.
Se puede. Se logra. Estoy segura que si haces
un conteo de estos gastos hormigas, salen más
de esos 3 mil pesos al mes. Sí. Esos son los
consejos que yo les daría. Y pues que nos escuchen.
Nos escuchen para aprender más. Y invitadísimas
están las dos a este programa de ventajas inmobiliarias.
Mucho éxito. Espero que cuando me invites es
porque ya compré un... Exacto. Oye, aparte...
Un ejemplo de éxito. Claro que sí. Claro que
sí. Vamos a tener este... Algo mágico. Les platico
qué pasó. Hicimos grabación del programa piloto,
como prueba de grabación y demás. Y todos en
el foro me preguntaron más. Ah, eso es lo mejor.
¡Guau! Ese es tu mejor termómetro. Se me enchinó
la piel decir, qué padre que todos estén interesados
en este tema. Tu mejor termómetro, así será.
Mi mejor termómetro y justamente lo primero que
dije, va a haber, obviamente, precio especial
para todo grupo formulario. ¿Por qué no? Bien.
Muy bien. Enhorabuena, mucho éxito, Itzel. Gracias,
Daniel. Un honor estar con ustedes, chicas. Son
lo máximo. Muchas gracias. Gracias, Itzel. Sé
que ve el dato este jueves. Bueno, hoy antes
de hablar de eso, sí, hoy es un día súper importante,
es el Día Internacional contra el Bullying y
es un tema bien delicado. Estamos escuchando
Another Day in Paradise de Phil Collins porque,
bueno, le escribió en 1989 y hoy tiene una fecha
importante porque llegó a los primeros lugares
en Estados Unidos. Habla de la situación de calle
en Estados Unidos, un tema bien importante también.
Los homeless y fue porque vio a una señora pidiendo
dinero y a alguien que no le quiso dar dinero.
Daniel y tu líder en Fórmula. Otra vez cobrando
que es que por trabajar, Ricky Moreno. Sí, sí
estoy trabajando. Yo que estaba esperando con
mi entrada. Qué padre estar otra vez con el dúo
dinámico, con Vivi, con Daniel. Estaría padre,
pero que estuviéramos allá contigo, allá contigo.
Another day in paradise porque estás en el paraíso.
Sí, déjenme les platico dónde estoy, un saludo
a toda la audiencia de Grupo Fórmula, estoy justamente
en Isla Mujeres, en el hotel Impression, que
déjenme les platico, ustedes lo van a entender
bien rápido, es el hotel más instagrameable del
mundo, lleva dos años siéndolo y yo les puedo
decir que es verdad, desde que llegas, desde
que pones un pie aquí en la marina, porque no
llegas, no puedes llegar más que en un catamarán,
en un catamarán privado que te traen. Llegas
a Arpas de Cancún, llegas a una marina aquí espectacular
y desde que pones un pie, hay muchas cosas que
son instagrameables desde el lujo, porque no
es un lujo estridente, no es un lujo invasivo,
es un lujo muy tranquilo. Desde que llegas hay
personal que te ayuda, hay un mayordomo que te
hace un grupo de WhatsApp. un grupo de WhatsApp
para lo que necesites. Deja tú eso de levantar
el teléfono y pedir, les mandas un WhatsApp a
tu mayordomo y te ayudan, que es lo más importante,
más allá de servirte, es un sentimiento de ayuda
a que la pases mejor. Y ando acá, Daniel, Vivi,
porque hoy cumplen dos años, cumplen dos años
este Hotel Impression acá en Isla Mujeres, tiene
175 habitaciones, todas con vista al mar. todas
con este, pues dicen que es jacuzzi, pero tiene
el tamaño de una alberca, una mini alberca privada
en cada habitación y hoy en especial va a haber
una comida cinco tiempos, va a ser una comida
cinco tiempos para festejar el segundo aniversario
y trajeron al chef del Crown Shire de Nueva York,
que es ganador de Estrella Michelin, entonces
bueno, pues por acá vamos a andar, yo no quiero
dejar de hacerles la invitación a que vengan,
obviamente, pero sobre todo a que lo sigan en
redes sociales para que descubran cómo cómo se
llega a ser el hotel más instagramable del mundo,
es Impression Isla Mujeres. Súper, increíble,
disfrútalo, nos das muchísima envidia, no puede
ser que cobres por esto, insisto. Además, pónganse
de acuerdo y en comunicación con el hotel para
recibir un descuento por estos dos años, ¿no?
Es correcto, es correcto. Sí, la verdad es que
tienen muchas promociones. Viene el buen fin,
viene el aguinaldo. A veces hay que invertir
en uno y yo creo que esta es la mejor forma de
hacerlo. Muy bien. Gracias, Ricky. Disfruta.
Gracias. Bye. Mantente actualizado con las tendencias
en frecuencia. ¿Qué es noticia en México? ¿Qué
es tendencia en el mundo? Todo lo relacionado
con Grecia Quirós, la viuda de Carlos Manso,
que ayer, como se anticipó, tomó protesta como
presidenta sustituta de Europa. Y casi de última
hora fue identificado ya el asesino, se trata
de Víctor Manuel, tenía 17 años, era originario
de esa comunidad. Como lo decíamos, la presidenta
presentó un plan integral contra el acoso por
el acontecimiento del que fue víctima. Y finalmente
ya la Cámara de Diputados aprobó el presupuesto
de egresos. En Estados Unidos todo lo contrario,
sigue el shutdown. aún el más largo de la historia,
37 días y todas las consecuencias que esto tiene.
Y con esto nos vamos. Muchísimas gracias por
habernos acompañado. En nombre de todo el equipo,
soy Daniela Iturbide. Por cierto, presentaron
la playera de la selección para el Mundial. Está
increíble. Se quedan con Maxime. Nos oímos mañana
misma, ahora misma estación. Nos vemos más temprano
en la tele. Gracias. Adiós. Esta fue una producción
de Grupo Fórmula.