WEBVTT 00:00:02.069 --> 00:00:04.870 Busca tus programas favoritos en tu plataforma 00:00:04.870 --> 00:00:10.769 de podcast preferida. Grupo Fórmula. Detalles 00:00:10.769 --> 00:00:14.570 que merecen ser analizados. Noticias que inspiran, 00:00:14.570 --> 00:00:18.870 informan y empoderan. Transparencia a la hora 00:00:18.870 --> 00:00:22.949 de compartir los sucesos de la actualidad. Daniel 00:00:22.949 --> 00:00:30.539 y tu vida en Fórmula. Tener las finanzas en orden 00:00:30.539 --> 00:00:33.840 no significa dejar de disfrutar. Significa saber 00:00:33.840 --> 00:00:36.979 cuántos cafés carísimos de París puedes permitirte 00:00:36.979 --> 00:00:38.960 antes de llorar al ver el estado de cuenta del 00:00:38.960 --> 00:00:41.439 banco. Presupuesto listo, deudas controladas 00:00:41.439 --> 00:00:43.799 y hasta un ahorro para emergencias o para ese 00:00:43.799 --> 00:00:46.399 lujito que no era prioridad. Porque cuando tus 00:00:46.399 --> 00:00:48.880 números están bien, tu mente también respira. 00:00:49.020 --> 00:00:52.539 En resumen, menos a dónde se fue mi dinero y 00:00:52.539 --> 00:00:56.799 más wow, esta vez sí me alcanzó el dinero. Muy, 00:00:56.799 --> 00:00:58.740 pero muy buenos días. Días de la mañana con tres 00:00:58.740 --> 00:01:00.920 minutos. Hoy es jueves, jueves 6 de noviembre 00:01:00.920 --> 00:01:04.420 del 2025. Lo prometido es deuda. Vivi, Jime, 00:01:04.500 --> 00:01:07.159 soy Daniel Diturbide. A principios de la semana 00:01:07.159 --> 00:01:09.219 platicamos del nuevo programa que Grupo Fórmula 00:01:09.219 --> 00:01:11.480 le ofrecerá a usted para tener sus finanzas claras. 00:01:11.480 --> 00:01:13.939 Y hoy damos un adelantito y sobre todo los mejores 00:01:13.939 --> 00:01:16.980 consejos para eso. ¿Cómo están? Hola Dani, muy 00:01:16.980 --> 00:01:18.900 buenos días. Hola Jime, muy buenos días. Espero 00:01:18.900 --> 00:01:21.060 que todos estén muy bien. Pues sí, así como lo 00:01:21.060 --> 00:01:23.819 dices Dani, lo prometido es deuda. Hace unos 00:01:23.819 --> 00:01:27.019 días platicamos de este nuevo programa que va 00:01:27.019 --> 00:01:29.420 a surgir en Grupo Fórmula de las ventajas en 00:01:29.420 --> 00:01:32.040 el sector inmobiliario con nuestra querida Itzel, 00:01:32.120 --> 00:01:34.319 pero sobre todo, pues el impacto que esto puede 00:01:34.319 --> 00:01:36.739 tener en nuestras finanzas. Y es que, más allá 00:01:36.739 --> 00:01:38.879 de comprar o vender una propiedad que sabemos 00:01:38.879 --> 00:01:41.359 que es muy importante, hoy siento que nuestro 00:01:41.359 --> 00:01:44.219 país está surgiendo una nueva mentalidad que 00:01:44.219 --> 00:01:47.340 es... el que una generación ya no solo quiere 00:01:47.340 --> 00:01:49.560 ahorrar, por lo menos en mi caso es así, ¿no? 00:01:49.599 --> 00:01:52.900 O sea, uno ya quiere aprender a invertir y esto 00:01:52.900 --> 00:01:56.000 con un propósito, ¿no? Y es en un contexto y 00:01:56.000 --> 00:01:59.159 entendiendo un poco como la inflación, los salarios 00:01:59.159 --> 00:02:01.599 que muchas veces no alcanzan. Aquí hemos platicado, 00:02:01.599 --> 00:02:04.480 ¿no? En miles de ocasiones que luego uno cuando 00:02:04.480 --> 00:02:06.340 sale ya de la universidad que quiere trabajar 00:02:06.340 --> 00:02:10.319 y te das cuenta de lo que pagan o de los salarios 00:02:10.319 --> 00:02:12.379 y dices, como esto no me va a alcanzar para nada. 00:02:12.479 --> 00:02:16.469 Pero bueno, hay que entender. cómo rendir ese 00:02:16.469 --> 00:02:18.909 dinero, ¿no? Y cómo esto se ha vuelto una necesidad. 00:02:19.050 --> 00:02:21.830 Así que hoy, pues, vamos a hablar con Itzel Ponce 00:02:21.830 --> 00:02:25.349 de León. Ella es la conductora de Ventajas Inmobiliarias, 00:02:25.370 --> 00:02:27.129 el programa que ya les presentábamos aquí hace 00:02:27.129 --> 00:02:29.569 unos días. Justo para entender esto, ¿no? Cómo 00:02:29.569 --> 00:02:33.889 cada persona... sin importar el nivel socioeconómico 00:02:33.889 --> 00:02:36.889 o la edad, puede dar el primer paso hacia esa 00:02:36.889 --> 00:02:39.090 libertad financiera, ¿no, Jimé? Sí, totalmente. 00:02:39.330 --> 00:02:41.009 Creo que Itzel nos va a poder decir mejor que 00:02:41.009 --> 00:02:42.550 nadie, obviamente, pero a mí me parece que la 00:02:42.550 --> 00:02:44.349 propuesta del programa es muy interesante. Ella 00:02:44.349 --> 00:02:47.169 dice que, de alguna forma, ya cada vez tenemos 00:02:47.169 --> 00:02:50.129 mayor acceso a herramientas financieras, al tema 00:02:50.129 --> 00:02:52.789 de la educación financiera, pero que quizás no 00:02:52.789 --> 00:02:54.710 se habla tanto acerca de cómo podemos aplicar 00:02:54.710 --> 00:02:56.770 esto para el tema de bienes raíces y de temas 00:02:56.770 --> 00:02:59.550 inmobiliarios, que sin duda para todos nos es 00:02:59.550 --> 00:03:01.610 relevante. más particularmente en una ciudad 00:03:01.610 --> 00:03:03.610 en la que también seguro podremos hablar de los 00:03:03.610 --> 00:03:06.389 datos de cómo están las rentas, qué tan difícil 00:03:06.389 --> 00:03:09.129 es para estas nuevas generaciones aspirar a tener 00:03:09.129 --> 00:03:11.889 una casa propia, a tener un lugar propio para 00:03:11.889 --> 00:03:14.750 la familia, para nuestro patrimonio, entonces 00:03:14.750 --> 00:03:17.590 ella lo que dice es debería de estar al alcance 00:03:17.590 --> 00:03:20.050 de todos, está al alcance de todos, sólo si sabemos 00:03:20.050 --> 00:03:22.610 que esto es un tema también de administración 00:03:22.610 --> 00:03:24.669 financiera, así como ya lo hemos hablado en otros 00:03:24.669 --> 00:03:27.210 temas, pero ahora aplicado al tema de inmuebles, 00:03:27.330 --> 00:03:36.490 porque además ella dice que tiene mucho... ¡Suscríbete! 00:03:41.759 --> 00:03:43.759 se siente un poco perdido y difícil entrar a 00:03:43.759 --> 00:03:46.680 este tema sin sentirse abrumado por toda la información 00:03:46.680 --> 00:03:49.439 inmobiliaria y financiera. No, y es que justo, 00:03:49.599 --> 00:03:52.240 es que más allá del tema del sector inmobiliario, 00:03:52.259 --> 00:03:55.599 es el tema de cómo las finanzas hoy en día sí 00:03:55.599 --> 00:03:58.960 impactan en todo, ¿no? Justo ella maneja una 00:03:58.960 --> 00:04:00.819 frase, ya no la dirá más adelante, que dice, 00:04:00.879 --> 00:04:02.780 el dinero no se guarda, se mueve con propósito 00:04:02.780 --> 00:04:05.900 y con educación. Y platicábamos, Dani, Jime, 00:04:05.960 --> 00:04:08.900 hace unos días con ella, que decía es que, a 00:04:08.900 --> 00:04:11.650 ver, el tema de las finanzas y de... cómo manejar 00:04:11.650 --> 00:04:14.030 tu dinero debería de ser hasta una clase en primaria, 00:04:14.150 --> 00:04:16.129 ¿no? Yo me acuerdo que, a ver, cuando yo estaba 00:04:16.129 --> 00:04:18.470 en la universidad, justo en mi primer trabajo, 00:04:18.689 --> 00:04:20.889 yo decía, a ver, ¿y cómo le voy a hacer para 00:04:20.889 --> 00:04:24.069 ahorrar? No hay como esa mentalidad y a mí me 00:04:24.069 --> 00:04:25.790 da muchísimo gusto que hoy en día ya hay hasta 00:04:25.790 --> 00:04:29.509 aplicaciones, ¿no? Que te ayudan a, pues, a mover 00:04:29.509 --> 00:04:32.490 tu dinero, a tenerlo, a ser un poco más ágil 00:04:32.490 --> 00:04:34.930 con tu dinero, pero creo que es una mentalidad 00:04:34.930 --> 00:04:37.230 que todavía falta muchísimo. Hasta yo, ¿no? Que, 00:04:37.230 --> 00:04:40.410 bueno, obviamente, pues, tengo... Tengo mis ahorros 00:04:40.410 --> 00:04:42.170 y todo, pero hay veces que hasta me cuesta trabajo 00:04:42.170 --> 00:04:44.769 como decir, este, ¿ahora qué hago con este dinero? 00:04:44.970 --> 00:04:47.310 O luego te hablan como de términos de, tienes 00:04:47.310 --> 00:04:49.350 tu seguro de vida, pero tienes tu seguro de retiro, 00:04:49.370 --> 00:04:51.610 pero tienes tu seguro de... Entonces, es bien 00:04:51.610 --> 00:04:54.410 interesante hablar en este aspecto del dinero 00:04:54.410 --> 00:04:56.470 y obviamente, pues cuando uno tiene bien sus 00:04:56.470 --> 00:04:59.629 finanzas y en orden, el tema del sector inmobiliario 00:04:59.629 --> 00:05:02.370 se vuelve muy importante por el tema de invertir 00:05:02.370 --> 00:05:04.569 en una propiedad, etcétera, etcétera, ¿no? Sí, 00:05:04.589 --> 00:05:06.730 es que incluso si uno ahorra para tener dinero, 00:05:06.790 --> 00:05:10.139 entiendo el valor y la importancia de serlo y 00:05:10.139 --> 00:05:12.199 afortunadamente tenemos a Maleni todos los lunes 00:05:12.199 --> 00:05:14.600 para decirnos. Pero más allá de ahorrar, a mí 00:05:14.600 --> 00:05:16.879 me cuesta trabajo imaginar un futuro en el que 00:05:16.879 --> 00:05:20.019 yo hoy con 25 años a futuro podría ahorrar para 00:05:20.019 --> 00:05:22.579 comprarme yo un inmueble. O sea, se siente lejano. 00:05:22.800 --> 00:05:25.259 Y una persona que te pueda llegar y decir, no, 00:05:25.339 --> 00:05:26.980 a ver, con lo que tienes sí puedes acceder a 00:05:26.980 --> 00:05:29.800 ello. La verdad, ahorita se siente revolucionario 00:05:29.800 --> 00:05:32.319 y en medio de discusiones sobre gentrificación, 00:05:32.459 --> 00:05:36.600 aumento de las tasas de crédito, acerca de vivienda 00:05:36.600 --> 00:05:38.939 asequible, de buscar una casa, que no te obligue 00:05:38.939 --> 00:05:41.180 a transportarte kilómetros para llegar a tu trabajo, 00:05:41.379 --> 00:05:44.620 que esté cerca de servicios, e incluso un departamento 00:05:44.620 --> 00:05:46.879 que sí sea un departamento y no sea un loft de 00:05:46.879 --> 00:05:50.800 20 metros cuadrados sin ventanas. Sí es una plática 00:05:50.800 --> 00:05:52.800 que se debe de poner para pensar que el dinero 00:05:52.800 --> 00:05:54.939 nos tiene que funcionar para cosas tan indispensables 00:05:54.939 --> 00:05:56.720 como poder conseguir un hogar eventualmente. 00:05:56.720 --> 00:05:59.180 Pues así, así es, Dani. Ya estaremos platicando 00:05:59.180 --> 00:06:01.560 con Itzel entonces. Hoy hablaremos de eso. Hoy 00:06:01.560 --> 00:06:03.720 es jueves de un consejito para un plan de fin 00:06:03.720 --> 00:06:05.339 de semana. Quédense con nosotros que esto apenas 00:06:05.339 --> 00:06:07.819 comienza y se va a poner mucho, muchísimo mejor. 00:06:11.040 --> 00:06:13.279 Hablar de vivienda en México se ha vuelto casi 00:06:13.279 --> 00:06:16.120 un campo minado. Entre la gentrificación, las 00:06:16.120 --> 00:06:18.800 rentas imposibles y los créditos que pocos alcanzan, 00:06:18.839 --> 00:06:21.600 el tema ya no solo pasa por ladrillos y escrituras, 00:06:21.660 --> 00:06:24.420 sino por desigualdad, pertenencia y un futuro 00:06:24.420 --> 00:06:27.500 seguro. Rentar en la Ciudad de México cuesta 00:06:27.500 --> 00:06:30.639 en promedio 21 mil pesos al mes. un incremento 00:06:30.639 --> 00:06:32.879 de entre 12 y 15 % respecto al año anterior. 00:06:33.220 --> 00:06:35.819 Es un aumento sostenido por la alta demanda, 00:06:35.819 --> 00:06:38.319 la inflación, las tasas de interés y si rentar 00:06:38.319 --> 00:06:42.220 es difícil, comprar es casi una fantasía. El 00:06:42.220 --> 00:06:45.579 precio promedio de una vivienda supera el 1 .862 00:06:45.579 --> 00:06:48.240 .000 pesos, mientras que el salario mensual de 00:06:48.240 --> 00:06:51.720 las personas entre 15 y 44 años apenas alcanza 00:06:51.720 --> 00:06:55.779 entre 4 .000 y 6 .700 pesos al mes. En otras 00:06:55.779 --> 00:06:58.100 palabras, el costo de una casa equivale a más 00:06:58.100 --> 00:07:01.379 de 20 años de sueldo completo. No sorprende que 00:07:01.379 --> 00:07:04.060 solo 3 de cada 10 millennials hayan logrado adquirir 00:07:04.060 --> 00:07:07.300 un inmueble. El resto vive rentando, compartiendo 00:07:07.300 --> 00:07:10.779 o en casas prestadas. Aún así, el deseo persiste. 00:07:11.139 --> 00:07:14.279 Más del 60 % de los jóvenes dicen aspirar a tener 00:07:14.279 --> 00:07:17.199 casa propia algún día, aunque el panorama económico 00:07:17.199 --> 00:07:20.519 les diga lo contrario. 7 de cada 10 mexicanos 00:07:20.519 --> 00:07:22.740 consideran que en la actualidad... Es más difícil 00:07:22.740 --> 00:07:24.939 para las personas de su edad comprar o arrendar 00:07:24.939 --> 00:07:26.839 una casa que para la generación de sus padres. 00:07:27.160 --> 00:07:30.279 Y no están equivocados. La falta de acceso a 00:07:30.279 --> 00:07:33.040 créditos, el enganche, la precariedad laboral 00:07:33.040 --> 00:07:35.620 y el encarecimiento del suelo urbano se han convertido 00:07:35.620 --> 00:07:37.800 en una barrera que separa el sueño de la realidad. 00:07:38.540 --> 00:07:40.939 En el fondo, la vivienda refleja algo más que 00:07:40.939 --> 00:07:43.680 el mercado. Muestra cómo se transforman las ciudades 00:07:43.680 --> 00:07:46.800 y quiénes pueden habitarlas. Las zonas gentrificadas 00:07:46.800 --> 00:07:50.300 crecen. La vivienda social escasea. Y las reformas 00:07:50.300 --> 00:07:52.620 fiscales en la capital despiertan preocupaciones 00:07:52.620 --> 00:07:54.939 entre propietarios que temen perder control sobre 00:07:54.939 --> 00:07:57.860 su patrimonio. El país vive en una paradoja. 00:07:58.120 --> 00:08:00.980 Hay demanda, pero no hay acceso. Y no se trata 00:08:00.980 --> 00:08:04.000 de solo comprar algo superficial, sino del patrimonio 00:08:04.000 --> 00:08:06.620 para ti y tu familia. Tener algo propio que te 00:08:06.620 --> 00:08:08.480 garantice tener un techo en el que te sientas 00:08:08.480 --> 00:08:11.519 seguro, tu hogar. Y todos deberíamos tener la 00:08:11.519 --> 00:08:14.579 posibilidad de ello. Quédate, que de eso trata 00:08:14.579 --> 00:08:21.519 el programa de hoy. A ver, te voy a hacer una 00:08:21.519 --> 00:08:25.420 pregunta, Jime. Dime, ¿qué tipo de...? ¿Cómo 00:08:25.420 --> 00:08:29.519 ahorras? A Maleni Padilla le va a desilusionar 00:08:29.519 --> 00:08:32.240 mucho escuchar esto. Pero más bien... Y a Itzel. 00:08:32.440 --> 00:08:34.500 Sí, y a Itzel más. Espero que Itzel aún no esté 00:08:34.500 --> 00:08:37.759 escuchando. Ahorro cuando puedo y ahorro poquito, 00:08:37.940 --> 00:08:40.990 pero es muy fácil gastarme lo ahorrado. Y creo 00:08:40.990 --> 00:08:42.450 que el otro día Maleni me lo explicó, y es como, 00:08:42.529 --> 00:08:44.889 no tengo un plan específico de para qué lo estoy 00:08:44.889 --> 00:08:46.690 ahorrando, pues si de repente tengo un poquito 00:08:46.690 --> 00:08:48.710 más de dinero en mi cuenta, en cuanto surge cualquier 00:08:48.710 --> 00:08:51.250 cosa que yo quiero, digo, ah, pues tenía dinero 00:08:51.250 --> 00:08:54.370 ahorrado, pues para eso ahorro y lo gasto. Entonces, 00:08:54.409 --> 00:08:58.429 creo que la respuesta sería, no ahorro. Ok, es 00:08:58.429 --> 00:09:01.070 que, bueno, ya estaremos platicando. Es tan importante 00:09:01.070 --> 00:09:02.950 el tema de las finanzas que en este espacio Dan 00:09:02.950 --> 00:09:05.639 y Jime... Todos los lunes hablamos con Maleni 00:09:05.639 --> 00:09:08.279 Padilla al respecto. Pero bueno, ya estaremos 00:09:08.279 --> 00:09:11.139 analizando esto porque el tema de las finanzas, 00:09:11.200 --> 00:09:14.419 créanme, créanme que es muy, muy importante. 00:09:14.779 --> 00:09:16.879 Antes de irnos a la pausa, Pame, nos vamos con 00:09:16.879 --> 00:09:19.440 música. Así es, nos vamos con Money, Money, Money 00:09:19.440 --> 00:09:24.610 a través del 103 .3 y 970 de tu radio. Tenemos 00:09:24.610 --> 00:09:27.549 tu atención. Es por eso que este espacio es perfecto 00:09:27.549 --> 00:09:30.049 para que tu producto o servicio sea conocido 00:09:30.049 --> 00:09:32.190 por millones de personas que se encuentran en 00:09:32.190 --> 00:09:35.009 este momento en su casa, su oficina o en su automóvil. 00:09:36.049 --> 00:09:38.590 Aprovecha y anúncete con nosotros. Somos RSS 00:09:38.590 --> 00:09:41.769 .com y tenemos un paquete justo para ti. Escribe 00:09:41.769 --> 00:09:45.929 un correo a ventas arroba RSS .com ventas arroba 00:09:45.929 --> 00:09:49.590 RSS .com y sabrás que se siente estar en boca 00:09:49.590 --> 00:09:54.480 de todos. Regresamos 10 de la mañana con 17 minutos. 00:09:54.539 --> 00:09:56.580 Ya está con nosotros Itzel Ponce de León. Ella 00:09:56.580 --> 00:09:58.679 es la conductora de Ventajas Inmobiliarias, el 00:09:58.679 --> 00:10:01.320 nuevo programa que Grupo Fórmula pone a su disposición 00:10:01.320 --> 00:10:03.440 los fines de semana. Nada más para recordarlo. 00:10:03.440 --> 00:10:06.139 Itzel, bienvenida. ¿A qué hora? Muchas gracias, 00:10:06.320 --> 00:10:08.480 Daniel. ¿Cuándo? ¿Qué días? 10 de la mañana, 00:10:08.480 --> 00:10:12.740 todos los sábados de 10 a 11 por 104 .1 FM y 00:10:12.740 --> 00:10:15.360 los domingos por Telefórmula de 5 a 6 de la tarde. 00:10:15.399 --> 00:10:19.279 Muy bien. Pero aquí prometimos algo contigo hace 00:10:19.279 --> 00:10:21.659 un par de días. Vamos a hablar de lo que toda 00:10:21.659 --> 00:10:26.259 la gente quiere, ¿qué palabra usar? Aprender 00:10:26.259 --> 00:10:29.840 para que el dinero funcione mejor, sirva más, 00:10:29.940 --> 00:10:33.539 rinda más. Pocos lo saben hacer, pocos lo sabemos 00:10:33.539 --> 00:10:36.940 hacer. No recibimos una educación financiera 00:10:36.940 --> 00:10:40.279 desde niños que nos pueda ayudar a enfrentar 00:10:40.279 --> 00:10:44.419 nuestros primeros salarios de la forma correcta 00:10:44.419 --> 00:10:47.620 y eso hace que se... haga más grande la bola 00:10:47.620 --> 00:10:50.159 de nieve y que de pronto nos demos cuenta que 00:10:50.159 --> 00:10:52.259 no tenemos dinero ahorrado, que no hemos comprado 00:10:52.259 --> 00:10:55.159 nada que haga nuestro patrimonio, que no nos 00:10:55.159 --> 00:10:58.899 alcanza el dinero que ganamos. Es decir, un caos. 00:10:58.940 --> 00:11:01.360 Así es, Daniel. Así es. Es eso, amiga. Generar 00:11:01.360 --> 00:11:04.600 conciencia de inversión patrimonial. Es generar 00:11:04.600 --> 00:11:07.399 conciencia de saber que ahorita el 65 % de los 00:11:07.399 --> 00:11:11.200 mexicanos ganan entre 11 a 23 mil pesos. Imaginen 00:11:11.200 --> 00:11:16.279 eso. Entre 11 mil pesos a 23 mil pesos. Imaginen. 00:11:16.379 --> 00:11:20.559 ¿Y qué compramos con ese sueldo que nos alcance? 00:11:20.600 --> 00:11:22.899 Realmente ahorita lo platicábamos fuera de foro 00:11:22.899 --> 00:11:27.460 con Viri y es imposible. Es imposible comprar 00:11:27.460 --> 00:11:30.500 algo, adquirir algo, y eso precisamente en ventajas 00:11:30.500 --> 00:11:34.399 inmobiliarias en el programa es objeto de conciencia 00:11:34.399 --> 00:11:36.960 de inversión patrimonial. Tienes que empezar 00:11:36.960 --> 00:11:42.039 a analizar en qué se te están yendo. Esos famosos 00:11:42.039 --> 00:11:45.320 gastos hormiga que todos tenemos. El cafecito 00:11:45.320 --> 00:11:46.919 carísimo de París, como lo decía a la entrada 00:11:46.919 --> 00:11:48.860 del programa. Los chiquitos, los chiquitos, gastos 00:11:48.860 --> 00:11:51.679 hormiga, que si haces un análisis real de tus 00:11:51.679 --> 00:11:55.440 finanzas, esos gastos hormiga estoy segura que 00:11:55.440 --> 00:11:58.779 superan los 3 mil, 4 mil pesos al mes. A ver, 00:11:58.840 --> 00:12:01.799 toda la atención debe de estar en la siguiente 00:12:01.799 --> 00:12:04.700 pregunta. Todos y todas debemos de aspirar a 00:12:04.700 --> 00:12:08.750 comprarnos una propiedad. Sí. Totalmente. Yo 00:12:08.750 --> 00:12:11.769 creo que debemos aspirar a hacer eso, empezar, 00:12:12.070 --> 00:12:15.250 ir paso a paso. Yo los invito realmente a ir 00:12:15.250 --> 00:12:17.730 paso a paso. El paso uno sería, empieza por la 00:12:17.730 --> 00:12:20.279 tierra. Empieza por la tierra. Un terreno. Un 00:12:20.279 --> 00:12:23.200 terreno. Bien ubicado, con certeza jurídica. 00:12:23.279 --> 00:12:25.940 Yo siempre hablo de cuatro pilares para una inversión 00:12:25.940 --> 00:12:30.620 exitosa en tierra. Y es el must que yo les recomendaría 00:12:30.620 --> 00:12:34.600 a todos iniciar de menos a más. Ayer platicando 00:12:34.600 --> 00:12:36.899 con un tío que viene de Chihuahua, me dice, felicidades 00:12:36.899 --> 00:12:39.710 por tu programa. Y me dice, Itzel. Me encanta 00:12:39.710 --> 00:12:41.549 lo que vas a hablar, porque yo así me hice de 00:12:41.549 --> 00:12:43.590 mis patrimonios, yo así me hice de mis casas, 00:12:43.590 --> 00:12:46.710 así, con un terrenito que compré. Que no necesariamente 00:12:46.710 --> 00:12:48.769 tiene que estar en donde vivamos. No, no, por 00:12:48.769 --> 00:12:50.250 supuesto que no. O sea, yo vivo en la Ciudad 00:12:50.250 --> 00:12:52.009 de México, obviamente no me alcanza para un terreno 00:12:52.009 --> 00:12:55.070 en la Ciudad de México, pero... Pero sí, sí apalancarte, 00:12:55.230 --> 00:13:00.509 Daniel, de ciudades con boom inmobiliario. Ya. 00:13:00.970 --> 00:13:03.490 Hablamos, no sé, de un Cancún, por ejemplo, donde 00:13:03.490 --> 00:13:07.299 el turismo es... Está en Boom, donde tiene el 00:13:07.299 --> 00:13:09.580 aeropuerto más visitado en toda la República 00:13:09.580 --> 00:13:12.899 Mexicana. 30 millones de turistas anuales visita 00:13:12.899 --> 00:13:15.659 Cancún, imagínate. Y de esos 30 millones, 40 00:13:15.659 --> 00:13:19.159 % son extranjeros. O sea, imagínate la derrama 00:13:19.159 --> 00:13:21.259 económica que eso tiene. Imagínate que puedas 00:13:21.259 --> 00:13:23.960 tener la oportunidad de tener un cachito de tierra 00:13:23.960 --> 00:13:27.429 en ese paraíso. Ya. Y hay modelos, eso es lo 00:13:27.429 --> 00:13:30.009 que no sabemos muchas veces, y eso es lo que 00:13:30.009 --> 00:13:32.750 venimos a traer en Ventajas Inmobiliarias, a 00:13:32.750 --> 00:13:35.309 conocer que hay modelos de inversión que nos 00:13:35.309 --> 00:13:39.070 permiten ahorrar inteligentemente y accesible, 00:13:39.190 --> 00:13:42.970 siendo muy accesible. ¿Cómo son esos? Ejemplo, 00:13:43.070 --> 00:13:45.970 financiamientos directos con las desarrolladoras. 00:13:45.970 --> 00:13:49.669 No hay intermediarios bancarios. Entonces, eso 00:13:49.669 --> 00:13:53.240 te sale más barato. Por supuesto. Financiamientos 00:13:53.240 --> 00:13:56.879 directos con 120 meses sin intereses. Todo el 00:13:56.879 --> 00:14:01.500 interés va aportado a tu plusvalía. No como generalmente 00:14:01.500 --> 00:14:04.279 pasa, que los intereses o van aportados a los 00:14:04.279 --> 00:14:07.059 bancos o van aportados a la desarrolladora que 00:14:07.059 --> 00:14:11.059 se está ganando, aparte del bien inmueble que 00:14:11.059 --> 00:14:13.440 están vendiendo, se están ganando todo eso. Todo 00:14:13.440 --> 00:14:15.620 ese dinero, claro. Todo ese extra. Acá no, en 00:14:15.620 --> 00:14:18.480 tierra, en proyectos de adquisición temprana. 00:14:18.559 --> 00:14:21.460 Eso es bien importante. Las famosas preventas, 00:14:21.600 --> 00:14:24.320 las famosas listas cero, las famosas friends 00:14:24.320 --> 00:14:26.659 and family, ¿no? O sea, yo siempre les digo, 00:14:26.700 --> 00:14:30.139 cuando escuchen esos tres nombres, listas cero, 00:14:35.720 --> 00:14:38.799 ¿Y qué porcentaje de tus ganancias mensuales 00:14:38.799 --> 00:14:40.539 tienes que destinar a eso? Muchas veces hemos 00:14:40.539 --> 00:14:42.519 hablado aquí del porcentaje que tienes que destinarle 00:14:42.519 --> 00:14:47.440 a la renta, al entretenimiento, a los servicios 00:14:47.440 --> 00:14:49.340 que tienes que pagar mensualmente. Me encanta, 00:14:49.500 --> 00:14:52.279 me encanta tu pregunta, Daniel. Ahí te va. Hay 00:14:52.279 --> 00:14:56.279 un estudio que justo lo estuvimos evaluando para 00:14:56.279 --> 00:14:58.480 el tercer programa, del contenido del tercer 00:14:58.480 --> 00:15:00.779 programa, y hay un estudio que dicen que en países 00:15:00.779 --> 00:15:05.120 desarrollados destinan el 25 % de sus ingresos 00:15:05.120 --> 00:15:10.350 a su futuro. A su pensión, imagínate, 25%. Sí, 00:15:10.370 --> 00:15:13.409 es un buen. ¿Sabes, Aprox, cómo estamos en México? 00:15:13.490 --> 00:15:16.029 No, ni lo quiero saber, pero... Estamos menos 00:15:16.029 --> 00:15:18.169 del 5%. Sí, te iba a decir, de una cifra, de 00:15:18.169 --> 00:15:20.950 un dígito seguro. Exacto. Y justamente yo les 00:15:20.950 --> 00:15:23.509 digo, es imposible, con los sueldos que hoy hay, 00:15:23.549 --> 00:15:25.769 no nos va a alcanzar. La realidad es que tenemos 00:15:25.769 --> 00:15:29.350 que tener activos, tenemos que diversificar nuestro 00:15:29.350 --> 00:15:31.529 portafolio de inversiones. Por lo menos cinco 00:15:31.529 --> 00:15:34.210 lianas de dónde colgarnos, estimadas. O sea, 00:15:34.230 --> 00:15:37.509 por lo menos tener tu terrenito, saber... sumarle 00:15:37.509 --> 00:15:41.169 a CETES también, saber sumarle, es un diversificar 00:15:41.169 --> 00:15:46.009 tu portafolio de inversión. El primer pilar era 00:15:46.009 --> 00:15:48.830 el terreno, tierra. Exacto, exacto. Antes que 00:15:48.830 --> 00:15:50.830 cualquier otro, tierra. Yo les recomiendo 100 00:15:50.830 --> 00:15:54.490 % iniciar con tierra, porque la tierra es un 00:15:54.490 --> 00:15:57.870 activo tangible. Hoy, a pesar de la evolución 00:15:57.870 --> 00:16:01.169 constante del mundo de las inversiones en el 00:16:01.169 --> 00:16:05.909 mundo, La tierra sigue siendo el refugio, el 00:16:05.909 --> 00:16:09.210 activo más estable y seguro para resguardo de 00:16:09.210 --> 00:16:13.029 capital. Sumado que es tangible. Ahí lo estás 00:16:13.029 --> 00:16:16.610 viendo, ¿no? Ahí está. No hay volatilidad financiera 00:16:16.610 --> 00:16:18.809 con la tierra. Y casi siempre va a subir de precio. 00:16:18.970 --> 00:16:21.789 Exacto. Siempre. De valor. Siempre. En proyectos 00:16:21.789 --> 00:16:23.950 de adquisición temprana, por ejemplo en Cancún, 00:16:24.049 --> 00:16:27.509 históricamente hay plusvalías del 20 al 50 % 00:16:27.509 --> 00:16:31.559 anual. Ok. Esos son los datos que debemos de 00:16:31.559 --> 00:16:34.500 conocer como inversionistas primerizos o como 00:16:34.500 --> 00:16:36.700 inversionistas expertos. ¿Por qué no? Bueno, 00:16:36.700 --> 00:16:38.960 pilar número uno, entonces, comprar tierra. Empezar 00:16:38.960 --> 00:16:42.980 la tierra, pero hacerlo con conocimiento de causa. 00:16:44.179 --> 00:16:46.679 Hacerlo sabiendo dónde vas a invertir. O sea, 00:16:46.779 --> 00:16:52.179 debes de tener un proyecto bien cimentado, con 00:16:52.179 --> 00:16:56.000 certeza jurídica. Hoy, y más en el sureste, se 00:16:56.000 --> 00:16:59.460 escuchan... ¿Traudes? Sí, todo tipo de temas. 00:16:59.679 --> 00:17:01.200 Te voy a tener que interrumpir. Ya conocerás 00:17:01.200 --> 00:17:04.960 lo que son las pausas que llegan. Sin aviso. 00:17:04.960 --> 00:17:08.259 Bueno, con aviso más bien, pero sin tregua. a 00:17:08.259 --> 00:17:10.500 estos programas con música. Así es una Price 00:17:10.500 --> 00:17:14.640 Tag a través del 103 .3 y 970 de tu radio. Yo 00:17:14.640 --> 00:17:17.079 soy Joaquín López Dóriga y los invito a escuchar 00:17:17.079 --> 00:17:19.740 las mejores entrevistas donde y cuando quieran. 00:17:33.259 --> 00:17:35.779 Regresamos 10 de la mañana con 30 minutos. Itzel, 00:17:35.920 --> 00:17:38.900 estábamos entendiendo lo que tenemos que hacer. 00:17:39.519 --> 00:17:43.779 para que nuestro dinero rinda más, para ir formando 00:17:43.779 --> 00:17:48.599 y forjando un patrimonio más allá de gastar el 00:17:48.599 --> 00:17:50.380 dinero, a lo mejor hasta en una renta, que es 00:17:50.380 --> 00:17:52.160 lo que todo el mundo se pregunta, y Vivi lo decía. 00:17:52.440 --> 00:17:54.539 No, en mi generación decimos, ¿para qué nos compramos, 00:17:54.599 --> 00:17:56.740 para qué sacamos una hipoteca, para qué compramos 00:17:56.740 --> 00:17:58.859 tierra, para qué compramos una propiedad? Mejor 00:17:58.859 --> 00:18:01.900 pasamos la vida pagando una renta. Y tú nos estabas 00:18:01.900 --> 00:18:04.119 hablando de la tierra, nos diste una explicación 00:18:04.119 --> 00:18:06.980 muy clara, nos diste puntos específicos en los 00:18:06.980 --> 00:18:09.190 que nos tenemos que fijar en la tierra. que compremos, 00:18:09.250 --> 00:18:12.069 por supuesto, como la certeza jurídica. Y la 00:18:12.069 --> 00:18:14.150 pregunta que te hacíamos y que seguramente la 00:18:14.150 --> 00:18:16.470 gente se está haciendo es, ¿pero cómo voy a comprar 00:18:16.470 --> 00:18:19.650 tierra si apenas me alcanza para el súper? O 00:18:19.650 --> 00:18:24.009 sea, la tierra, comprar un terreno, suena a tengo 00:18:24.009 --> 00:18:25.990 que ser millonario para hacerlo. Claro, claro, 00:18:25.990 --> 00:18:30.430 Daniel. Y justamente venimos a quitar ese mito. 00:18:30.700 --> 00:18:34.259 La tierra y la inversión patrimonial no es solamente 00:18:34.259 --> 00:18:36.880 para expertos, no es solamente para millonarios. 00:18:36.940 --> 00:18:41.279 Hoy existen modelos de inversión que son súper 00:18:41.279 --> 00:18:43.559 accesibles y que puedes llegar a ellos con... 00:18:44.319 --> 00:18:47.839 3 mil pesos al mes, sabiendo hacerlo correctamente, 00:18:48.019 --> 00:18:51.059 cimentados en certeza jurídica, cimentados en 00:18:51.059 --> 00:18:54.619 ubicación, con proyecciones de plusvalía de un 00:18:54.619 --> 00:18:58.740 50 % anual. Y es saberlo así, ¿no? Es entenderlo 00:18:58.740 --> 00:19:01.180 desde esa perspectiva que cualquiera puede invertir. 00:19:01.380 --> 00:19:04.740 Yo te cuento mi historia. O sea, yo mi primer 00:19:04.740 --> 00:19:08.220 terreno me lo compré a los 23 años. diciendo, 00:19:08.460 --> 00:19:10.599 no, ¿cómo crees? ¿Yo qué voy a hacer con un terreno 00:19:10.599 --> 00:19:13.279 en el sureste? ¿Pero te lo compraste cash? No, 00:19:13.599 --> 00:19:16.319 no, me lo compré con un financiamiento directo 00:19:16.319 --> 00:19:19.480 con la desarrolladora. que es justamente la parte 00:19:19.480 --> 00:19:21.940 accesible, ¿no? Es decir, recuerdo esa vez que 00:19:21.940 --> 00:19:24.720 fui a... Yo entré a este mundo así, siendo inversionista, 00:19:24.779 --> 00:19:27.579 comprando mi primer terreno, fui con mi mamá, 00:19:27.579 --> 00:19:30.140 nos presentaron el proyecto, y yo decía, no, 00:19:30.160 --> 00:19:32.420 mamá, yo vine de invitada solamente, nada más 00:19:32.420 --> 00:19:35.380 venía de oyente prácticamente, y mi mamá dijo, 00:19:35.559 --> 00:19:38.400 Itzel, esa mensualidad que te van a cobrar, te 00:19:38.400 --> 00:19:40.880 la gastaste en zapatos el fin de semana pasado. 00:19:41.420 --> 00:19:44.220 No manches, ya. Empieza a invertir por tu hija, 00:19:44.240 --> 00:19:46.519 empieza a invertir por tu futuro. Yo tengo una 00:19:46.519 --> 00:19:49.839 niña de 16 años y la verdad es que me aventé, 00:19:49.900 --> 00:19:52.859 lo invertí y uno de los primeros... Ocurrió un 00:19:52.859 --> 00:19:57.200 error. Intent. Acá Siri nos está, Siri nos está 00:19:57.200 --> 00:19:59.500 escuchando. No te está diciendo que ocurrió un 00:19:59.500 --> 00:20:01.900 error, era en gastar tanto dinero en zapatos. 00:20:02.079 --> 00:20:03.920 Mi mamá no me lo dijo. Exacto. Siri, no seas 00:20:03.920 --> 00:20:06.079 igualada si su mamá no se lo dijo. Lo siento. 00:20:07.019 --> 00:20:10.829 ¿Qué está pasando? A ver. Una disculpa, por favor. 00:20:10.829 --> 00:20:12.589 No te preocupes. No sé qué está pasando. Listo. 00:20:13.150 --> 00:20:15.670 Pero bueno, el punto es ese, ¿no? Saber entender 00:20:15.670 --> 00:20:19.829 que puedes invertir. Ese jalón de orejas de mi 00:20:19.829 --> 00:20:22.410 mamá me hizo reaccionar. Y te puedo decir que 00:20:22.410 --> 00:20:25.569 hoy ese bien me ayudó para remediar un mal. Claro. 00:20:25.829 --> 00:20:29.990 No, o sea, ese terreno yo ya ni lo... Ya lo revendí, 00:20:30.009 --> 00:20:31.829 ya hice cesión de derechos y ya gané esa lana. 00:20:31.829 --> 00:20:34.670 Y esa lana ya la volví a mover del lugar. El 00:20:34.670 --> 00:20:37.509 dinero se tiene que mover. Sí. Que es una de 00:20:37.509 --> 00:20:40.529 tus frases, Itzel. Pero... A ver, es que yo siento 00:20:40.529 --> 00:20:42.490 que también hay esta mentalidad de que la gente 00:20:42.490 --> 00:20:43.950 dice, a ver, ¿pero cómo voy a comprar tierra? 00:20:44.029 --> 00:20:47.230 Eso es carísimo. Ni siquiera, ¿no? ¿En cuánto 00:20:47.230 --> 00:20:49.349 más o menos está un terreno? Porque lo puedes 00:20:49.349 --> 00:20:51.930 encontrar hasta en 100 mil pesos. Mira, específicamente 00:20:51.930 --> 00:20:55.990 en Cancún, en el sureste, donde encuentras proyectos 00:20:55.990 --> 00:20:57.809 de adquisición temprana, o sea, preventa, lo 00:20:57.809 --> 00:20:59.990 que les platicaba al inicio, puedes encontrar 00:20:59.990 --> 00:21:03.539 terrenos hasta de 500 mil pesos. Sí, mentas. 00:21:03.539 --> 00:21:06.420 Ojo, hay que tener muchísimo cuidado porque hablábamos 00:21:06.420 --> 00:21:08.839 de que existen muchos fraudes. Tienes que saber 00:21:08.839 --> 00:21:11.960 dónde invertir. Yo siempre le hablo a todos mis 00:21:11.960 --> 00:21:13.779 inversionistas, a toda la familia de inversionistas 00:21:13.779 --> 00:21:16.960 que tengo la fortuna de tener a mi alrededor, 00:21:17.099 --> 00:21:19.940 de cuatro. de cuatro claves para una inversión 00:21:19.940 --> 00:21:22.859 exitosa. La clave número uno es la ubicación. 00:21:23.039 --> 00:21:26.319 Acuérdense, como dice acá grupo hotelero famoso, 00:21:26.640 --> 00:21:29.480 location, location, location. Verifiquen la ubicación, 00:21:29.519 --> 00:21:32.559 porque la ubicación es el cimiento de la plusvalía 00:21:32.559 --> 00:21:35.569 de tu tierra. Esa es clave número uno. Verifica 00:21:35.569 --> 00:21:37.690 que estén dentro de programas municipales de 00:21:37.690 --> 00:21:40.990 desarrollo urbano en cuestión de ubicación. Clave 00:21:40.990 --> 00:21:43.930 número dos, concepto de proyecto. Conozco historias 00:21:43.930 --> 00:21:48.089 de terror, Daniel, Vivi, que han... Perdón, Viri. 00:21:48.109 --> 00:21:53.690 Vivi. Vivi, perfecto. Que han invertido en proyectos... 00:21:54.009 --> 00:21:59.250 semi urbanizado sin luz sin agua sin ningún tipo 00:21:59.250 --> 00:22:01.490 de servicios no tengan mucho cuidado invertir 00:22:01.490 --> 00:22:04.349 en proyectos con urbanización premium con saber 00:22:04.349 --> 00:22:07.730 que ya es una zona a los alrededores pero detonada 00:22:08.319 --> 00:22:11.539 ¿No? Eso es importante a nivel infraestructura 00:22:11.539 --> 00:22:14.460 del desarrollo. El punto tres que me encanta 00:22:14.460 --> 00:22:17.480 es el financiamiento. No se vayan con financiamientos 00:22:17.480 --> 00:22:20.940 con intereses. Se los pido. Luego estás pagando 00:22:20.940 --> 00:22:24.079 el doble o el triple de valor de la tierra y 00:22:24.079 --> 00:22:26.660 merma tu plusvalía. En vez de ganar más. ¿Qué 00:22:26.660 --> 00:22:29.180 es lo que sucede si lo haces con el banco? Sucede 00:22:29.180 --> 00:22:31.859 mucho, exactamente, pero a lo mejor ahí es porque 00:22:31.859 --> 00:22:35.200 ya necesitas acción de vivienda rápida y es necesario. 00:22:35.420 --> 00:22:38.420 Esto, acuérdense, que es un modelo de inversión 00:22:38.420 --> 00:22:41.740 a través de tierra cimentado en uno de los estados 00:22:41.740 --> 00:22:45.059 de la república con mayor plusvalía. Ok, decías 00:22:45.059 --> 00:22:47.779 y Vivi replicaba que es una de tus frases, el 00:22:47.779 --> 00:22:50.099 dinero se tiene que mover. O sea, tener dinero 00:22:50.099 --> 00:22:53.980 no importa cuánto, estancado, es un tremendo 00:22:53.980 --> 00:22:57.759 error que muchos cometemos por miedo. Por miedo 00:22:57.759 --> 00:23:00.839 a invertir y que perdamos. Porque cuando oímos 00:23:00.839 --> 00:23:03.000 la palabra invertir, lo primero que te viene 00:23:03.000 --> 00:23:06.119 a la mente es no, lo puedo perder. Entonces tierra, 00:23:06.279 --> 00:23:09.079 ahí no la puedes perder. Siempre es para arriba. 00:23:09.779 --> 00:23:13.319 Siempre es para arriba. Y más, si tú dejas hoy 00:23:13.319 --> 00:23:16.619 50 pesitos en el banco, acuérdense de la inflación. 00:23:18.299 --> 00:23:21.160 Importante, esto es un tema real. En la pandemia... 00:23:21.390 --> 00:23:23.829 vendimos muchísimo más terrenos de inversión 00:23:23.829 --> 00:23:26.569 progresiva. ¿Por qué? Porque la gente estaba 00:23:26.569 --> 00:23:30.670 buscando dónde resguardar su patrimonio y protegerlo 00:23:30.670 --> 00:23:34.049 contra la inflación que se vivió. Entonces, tierra, 00:23:34.170 --> 00:23:38.029 pilar número dos. Estamos hablando del tema de 00:23:38.029 --> 00:23:41.250 los cuatro caminos para una inversión exitosa, 00:23:41.269 --> 00:23:44.970 que el uno es ubicación, el segundo es concepto 00:23:44.970 --> 00:23:48.740 de proyecto, el tercero es financiamiento. financiamientos 00:23:48.740 --> 00:23:51.420 sin intereses. Hoy hay maneras de llegar a esos 00:23:51.420 --> 00:23:54.200 financiamientos tasa cero. En Ventajas Inmobiliarias, 00:23:54.200 --> 00:23:56.200 el nuevo programa, vamos a hablar de todo eso. 00:23:56.240 --> 00:23:59.000 Van a dar programas específicos. Programas específicos. 00:23:59.000 --> 00:24:01.819 Ejemplos específicos. Ejemplos claros, testimonios 00:24:01.819 --> 00:24:05.980 reales de cómo se hace dinero con la tierra. 00:24:06.259 --> 00:24:08.299 Decías que tienes incluso historias. Tenemos 00:24:08.299 --> 00:24:12.740 historias de éxito maravillosas. Estuvo conmigo, 00:24:12.740 --> 00:24:14.859 va a estar conmigo, perdón, en el primer programa, 00:24:14.960 --> 00:24:19.250 Alexa Delgado. Alex Delgado llegó a nuestra vida, 00:24:19.349 --> 00:24:24.150 la verdad es que... Chavita, súper calladita 00:24:24.150 --> 00:24:28.289 esto. Hoy es un top seller, gana, invierte millones. 00:24:28.670 --> 00:24:33.930 Entonces, hay muchos caminos. Hay dos perspectivas, 00:24:33.970 --> 00:24:36.829 entrarle como inversionista o también entrarle 00:24:36.829 --> 00:24:40.490 en la comunidad de generar este patrimonio para 00:24:40.490 --> 00:24:43.730 los que están alrededor de ti. El cuatro pilar, 00:24:43.750 --> 00:24:46.269 que es el que hablábamos ya para concluir esta 00:24:46.269 --> 00:24:49.609 idea, es la certeza jurídica. Es muy importante 00:24:49.609 --> 00:24:53.109 invertir en desarrollos que estén cimentados 00:24:53.109 --> 00:24:57.009 en certeza jurídica con fideicomisos de administración 00:24:57.009 --> 00:25:00.950 inmobiliaria. Eso, Daniel, es vital porque están 00:25:00.950 --> 00:25:03.970 los desarrollos respaldados ante un banco. Y 00:25:03.970 --> 00:25:07.950 este banco está dando garantía de que el proyecto 00:25:07.950 --> 00:25:09.789 se va a llevar a cabo y no va a pasar de que 00:25:09.789 --> 00:25:12.190 los desarrolladores vuelen con tu dinero, ¿no? 00:25:12.269 --> 00:25:15.130 Sino que se efectúe el proyecto en tiempo y en 00:25:15.130 --> 00:25:18.259 forma. constancia y uso de suelo. Es muy importante 00:25:18.259 --> 00:25:21.180 saber que donde estás adquiriendo tierra, amigas, 00:25:21.180 --> 00:25:25.039 sea un polígono apto para construcción residencial 00:25:25.039 --> 00:25:29.140 o para lo que te estén vendiendo, ya sea residencial, 00:25:29.140 --> 00:25:32.119 torres de departamento, etcétera, pero para lo 00:25:32.119 --> 00:25:34.900 que te estén vendiendo. El tema también del documento 00:25:34.900 --> 00:25:37.279 de densidad, ¿no? Densidad de vivienda, saber 00:25:37.279 --> 00:25:39.660 cuántas viviendas se pueden construir en ese 00:25:39.660 --> 00:25:42.220 polígono. Entonces esas son cuatro claves para 00:25:42.220 --> 00:25:44.000 una inversión exitosa, de las que vamos a hablar 00:25:44.000 --> 00:25:47.319 muchísimo en Ventajas Inmobiliarias. Y aparte 00:25:47.319 --> 00:25:49.859 vamos a platicar de casos de éxito. Casos de 00:25:49.859 --> 00:25:52.740 éxito como inversionistas, casos de éxito como 00:25:52.740 --> 00:25:57.759 parte de comunidad de top sellers. Muchos casos 00:25:57.759 --> 00:26:01.440 de éxito en esas dos aristas. Itzel, tengo dos 00:26:01.440 --> 00:26:03.519 preguntas para ti, pero la primera es que... 00:26:04.379 --> 00:26:06.759 Y normalmente, y más bien, la vez pasada que 00:26:06.759 --> 00:26:08.240 estuviste aquí con nosotros, platicamos también 00:26:08.240 --> 00:26:11.140 de cómo hay ni siquiera una educación financiera, 00:26:11.160 --> 00:26:14.220 ¿no? O sea, esto debería de ser un tema para 00:26:14.220 --> 00:26:17.019 hablarlo desde que estamos en primaria. De secundaria. 00:26:17.119 --> 00:26:20.240 Sí. Pero esto también está relacionado con mi 00:26:20.240 --> 00:26:22.980 segunda pregunta, que es el tema familiar, ¿no? 00:26:23.000 --> 00:26:25.420 Y a mí me encanta porque tú usas muchas frases 00:26:25.420 --> 00:26:27.680 y una de ellas es, el futuro no se hereda, se 00:26:27.680 --> 00:26:29.940 construye, ¿no? Sí. Y es un tema que también 00:26:29.940 --> 00:26:32.400 es importante en cuanto a la familia porque... 00:26:33.090 --> 00:26:35.690 Invertir también puede dejar un tema de legado 00:26:35.690 --> 00:26:38.609 familiar. Un patrimonio totalmente. Eso me encanta. 00:26:38.690 --> 00:26:41.190 Gracias por esa pregunta tan buena, tan valiosa. 00:26:41.730 --> 00:26:44.630 Yo quiero decirte que hoy mi hija de 16 años 00:26:44.630 --> 00:26:47.829 todos los meses me da mil pesos para su terrenito. 00:26:48.599 --> 00:26:51.599 Al principio fue un caos para lograr. ¿Qué te 00:26:51.599 --> 00:26:53.599 pasa, mamá? Si tú es la que me tienes que dar 00:26:53.599 --> 00:26:56.460 a mí. No, Sofía. Desde ya tienes que empezar 00:26:56.460 --> 00:26:59.400 a invertir. Desde ya tienes que tener esa educación 00:26:59.400 --> 00:27:02.240 financiera. Mañana esos mil pesos para ella van 00:27:02.240 --> 00:27:06.079 a ser agua. Van a ser súper cómodos. Yo de verdad 00:27:06.079 --> 00:27:08.559 los invito a todos, como familias mexicanas, 00:27:08.619 --> 00:27:13.319 sí darle un porcentaje, por más mínimo que sea, 00:27:13.440 --> 00:27:16.359 a su futuro, al patrimonio de ustedes y de sus 00:27:16.359 --> 00:27:19.450 hijos. Tenemos que formar un colchoncito para 00:27:19.450 --> 00:27:23.849 cuando estemos en la vejez. ¿Y qué estás haciendo 00:27:23.849 --> 00:27:26.369 con el dinero de Sofía? ¿Te das sus mil pesitos 00:27:26.369 --> 00:27:29.849 al mes? Los meto en su terrenito. O sea, ¿ya 00:27:29.849 --> 00:27:31.470 compraron el terreno de Sofía? Ya, ya, por supuesto. 00:27:31.829 --> 00:27:34.930 Ah, ok. Y para la gente que no se anima a hacerlo 00:27:34.930 --> 00:27:37.369 de jalón, pero que quiere ir haciendo un colchoncito 00:27:37.369 --> 00:27:40.289 para comprar un terreno, para comprar una propiedad, 00:27:40.349 --> 00:27:42.890 ¿qué le recomiendas? Yo le recomiendo primero 00:27:42.890 --> 00:27:47.150 asesórate. Con expertos. Realmente inviertas 00:27:47.150 --> 00:27:49.970 donde inviertas. Verifica toda esta información 00:27:49.970 --> 00:27:53.289 que te estamos compartiendo hoy. No metas el 00:27:53.289 --> 00:27:55.470 dinero en proyectos que se pueden caer porque 00:27:55.470 --> 00:27:58.210 puede suceder. Tienes que tener mucho cuidado 00:27:58.210 --> 00:28:01.009 donde vas a sumar capital. Primero asesórate. 00:28:01.849 --> 00:28:04.650 empápate de todo este tema, guíate de la mano 00:28:04.650 --> 00:28:08.009 de expertos, después toma la decisión. Algo que 00:28:08.009 --> 00:28:10.529 me encanta, que me dice uno de mis clientes, 00:28:10.529 --> 00:28:12.930 me dice, encaliente Itzel, vamos ya, hacerlo, 00:28:13.130 --> 00:28:15.589 hacerlo, ¿no? Si no es ahorita, nunca. Entonces, 00:28:15.630 --> 00:28:19.930 toma la decisión con base a, mitiga gastos hormiga, 00:28:19.970 --> 00:28:24.490 ¿no? Si gastas tus 50 pesitos en tu cafecito 00:28:24.490 --> 00:28:27.130 todos los días, hazte tu cafecito en la casa, 00:28:27.250 --> 00:28:31.250 mitiga esto, y con esa lana, Súmala a tu patrimonio, 00:28:31.250 --> 00:28:35.450 súmala a tu retiro, súmala a este plan. A futuro. 00:28:35.750 --> 00:28:38.509 Ok, vamos a hacer una pausa y al regreso. Nos 00:28:38.509 --> 00:28:40.950 vemos con música. Así es una rich girl a través 00:28:40.950 --> 00:28:46.390 del 103 .3 y 970 de tu radio. ¿Quieres iniciar, 00:28:46.390 --> 00:28:50.210 hacer crecer o monetizar tu podcast? Saber todos 00:28:50.210 --> 00:28:54.309 los secretos de todos. Donde y cuando quieras. 00:28:54.309 --> 00:28:58.849 Les va a cambiar la vida. RSS .com almacenamiento, 00:28:58.849 --> 00:29:01.230 distribución y programación de tus episodios 00:29:01.230 --> 00:29:04.849 en un solo lugar hosteado y distribuido por RSS 00:29:04.849 --> 00:29:15.839 .com RSS .com hacer podcast de manera fácil 10 00:29:15.839 --> 00:29:18.380 de la mañana con 47 minutos. Regresamos, estamos 00:29:18.380 --> 00:29:20.259 platicando con Itzel Ponce de León que estrena 00:29:20.259 --> 00:29:22.680 programa en Grupo Fórmula los sábados a las 10 00:29:22.680 --> 00:29:27.240 de la mañana en la 104 .1, los domingos en Telefórmula. 00:29:27.259 --> 00:29:29.740 A las 5 de la tarde. A las 5 de la tarde. Y usted 00:29:29.740 --> 00:29:32.299 va a aprender en este programa, en este y en 00:29:32.299 --> 00:29:38.750 los Itzel, a invertir... En patrimonio inmobiliario, 00:29:38.750 --> 00:29:43.049 para ser claros. Tú tienes la convicción y la 00:29:43.049 --> 00:29:45.170 certeza de que es la mejor forma de invertir. 00:29:45.430 --> 00:29:48.210 ¿Cómo hacerlo? Ya para terminar, Itzel, porque 00:29:48.210 --> 00:29:49.730 desafortunadamente se nos acaba el programa. 00:29:50.509 --> 00:29:53.849 El problema no. El problema queda después del 00:29:53.849 --> 00:29:57.930 programa. ¿Cómo hacerlo? ¿Qué porcentaje destinarlo? 00:29:58.589 --> 00:30:01.930 ¿Con cuánto lo podemos empezar a hacer? ¿Cómo 00:30:01.930 --> 00:30:04.230 hacerlo? Claro, me encanta. Gracias, Daniel. 00:30:05.109 --> 00:30:07.619 Primero que nada, tengan claridad dónde van a 00:30:07.619 --> 00:30:09.819 sumar patrimonio. Asesórense de un experto, como 00:30:09.819 --> 00:30:14.460 mencionábamos en el tema pasado. Segundo, verifiquen 00:30:14.460 --> 00:30:16.319 la ubicación. Es muy importante que la ubicación 00:30:16.319 --> 00:30:18.319 donde estén sumando capital sea una ubicación 00:30:18.319 --> 00:30:20.740 que... Les vaya a dar. Les vaya a dar, porque 00:30:20.740 --> 00:30:25.539 también invertimos... Muy barato, luego en zonas 00:30:25.539 --> 00:30:28.900 muy alejadas, donde la plusvalía es muy pequeñita. 00:30:29.099 --> 00:30:32.339 Entonces eso es primero que nada. Tratemos siempre 00:30:32.339 --> 00:30:34.859 de diversificar este portafolio de inversión. 00:30:34.980 --> 00:30:38.400 Sumen la tierra como un punto más a este portafolio 00:30:38.400 --> 00:30:40.319 de inversión. Ese es el consejo que yo les doy. 00:30:41.559 --> 00:30:44.940 Háganlo con mucho conocimiento de causa y sobre 00:30:44.940 --> 00:30:49.140 todo tengan claridad. del desarrollador donde 00:30:49.140 --> 00:30:52.160 están sumando dinero. Y de nuestro dinero, ya 00:30:52.160 --> 00:30:54.980 sabemos cuánto gastamos en renta, en nuestros 00:30:54.980 --> 00:30:58.059 gastos fijos, valga la repetición de la palabra, 00:30:58.200 --> 00:31:02.319 en colegiaturas, ¿cuánto le destinamos? Aproximadamente, 00:31:02.319 --> 00:31:06.140 ahorita estamos hablando de un 5%, aproximadamente. 00:31:06.539 --> 00:31:08.460 Lo que se hace. Lleguemos, exacto, lleguemos 00:31:08.460 --> 00:31:13.079 a un 10, a un 15%. Tratemos de lograrlo mitigando 00:31:13.079 --> 00:31:16.759 todos estos gastos. Estableciendo, platicábamos 00:31:16.759 --> 00:31:19.500 fuera del aire, organizar tus finanzas, saber 00:31:19.500 --> 00:31:22.000 cuánto gastas y qué es lo que necesitas para 00:31:22.000 --> 00:31:25.920 gastos fijos. Sí, te echas diario un café de 00:31:25.920 --> 00:31:28.220 60 pesos, bueno, échatelo el viernes. Exactamente. 00:31:28.220 --> 00:31:30.920 De lunes a jueves, hazlo en tu casa, en tu cafetera. 00:31:31.000 --> 00:31:34.839 Y que además, a la quincena, destinarle un dinero 00:31:34.839 --> 00:31:37.339 a eso no es nada. O sea, te lo gastas en cualquier 00:31:37.339 --> 00:31:40.059 otra cosa. Exactamente. Hablábamos de 3 mil pesos 00:31:40.059 --> 00:31:42.819 al mes, aproximadamente, lo que... Puedes llegar 00:31:42.819 --> 00:31:45.160 a destinar a inversión patrimonial en tierra. 00:31:46.359 --> 00:31:49.059 Se puede. Se logra. Estoy segura que si haces 00:31:49.059 --> 00:31:51.240 un conteo de estos gastos hormigas, salen más 00:31:51.240 --> 00:31:53.480 de esos 3 mil pesos al mes. Sí. Esos son los 00:31:53.480 --> 00:31:56.440 consejos que yo les daría. Y pues que nos escuchen. 00:31:56.440 --> 00:31:59.460 Nos escuchen para aprender más. Y invitadísimas 00:31:59.460 --> 00:32:02.440 están las dos a este programa de ventajas inmobiliarias. 00:32:02.519 --> 00:32:03.839 Mucho éxito. Espero que cuando me invites es 00:32:03.839 --> 00:32:05.660 porque ya compré un... Exacto. Oye, aparte... 00:32:05.660 --> 00:32:07.960 Un ejemplo de éxito. Claro que sí. Claro que 00:32:07.960 --> 00:32:11.769 sí. Vamos a tener este... Algo mágico. Les platico 00:32:11.769 --> 00:32:15.730 qué pasó. Hicimos grabación del programa piloto, 00:32:15.730 --> 00:32:18.789 como prueba de grabación y demás. Y todos en 00:32:18.789 --> 00:32:21.750 el foro me preguntaron más. Ah, eso es lo mejor. 00:32:21.890 --> 00:32:25.019 ¡Guau! Ese es tu mejor termómetro. Se me enchinó 00:32:25.019 --> 00:32:27.259 la piel decir, qué padre que todos estén interesados 00:32:27.259 --> 00:32:29.400 en este tema. Tu mejor termómetro, así será. 00:32:29.519 --> 00:32:32.319 Mi mejor termómetro y justamente lo primero que 00:32:32.319 --> 00:32:34.579 dije, va a haber, obviamente, precio especial 00:32:34.579 --> 00:32:36.960 para todo grupo formulario. ¿Por qué no? Bien. 00:32:37.640 --> 00:32:40.279 Muy bien. Enhorabuena, mucho éxito, Itzel. Gracias, 00:32:40.339 --> 00:32:43.660 Daniel. Un honor estar con ustedes, chicas. Son 00:32:43.660 --> 00:32:50.910 lo máximo. Muchas gracias. Gracias, Itzel. Sé 00:32:50.910 --> 00:32:52.509 que ve el dato este jueves. Bueno, hoy antes 00:32:52.509 --> 00:32:55.569 de hablar de eso, sí, hoy es un día súper importante, 00:32:55.609 --> 00:32:57.470 es el Día Internacional contra el Bullying y 00:32:57.470 --> 00:33:00.230 es un tema bien delicado. Estamos escuchando 00:33:00.230 --> 00:33:02.450 Another Day in Paradise de Phil Collins porque, 00:33:02.529 --> 00:33:05.650 bueno, le escribió en 1989 y hoy tiene una fecha 00:33:05.650 --> 00:33:07.049 importante porque llegó a los primeros lugares 00:33:07.049 --> 00:33:10.910 en Estados Unidos. Habla de la situación de calle 00:33:10.910 --> 00:33:13.750 en Estados Unidos, un tema bien importante también. 00:33:13.829 --> 00:33:16.269 Los homeless y fue porque vio a una señora pidiendo 00:33:16.269 --> 00:33:18.730 dinero y a alguien que no le quiso dar dinero. 00:33:22.670 --> 00:33:29.289 Daniel y tu líder en Fórmula. Otra vez cobrando 00:33:29.289 --> 00:33:33.769 que es que por trabajar, Ricky Moreno. Sí, sí 00:33:33.769 --> 00:33:37.190 estoy trabajando. Yo que estaba esperando con 00:33:37.190 --> 00:33:39.089 mi entrada. Qué padre estar otra vez con el dúo 00:33:39.089 --> 00:33:42.349 dinámico, con Vivi, con Daniel. Estaría padre, 00:33:42.349 --> 00:33:45.410 pero que estuviéramos allá contigo, allá contigo. 00:33:45.529 --> 00:33:48.369 Another day in paradise porque estás en el paraíso. 00:33:49.209 --> 00:33:51.410 Sí, déjenme les platico dónde estoy, un saludo 00:33:51.410 --> 00:33:53.829 a toda la audiencia de Grupo Fórmula, estoy justamente 00:33:53.829 --> 00:33:57.630 en Isla Mujeres, en el hotel Impression, que 00:33:57.630 --> 00:33:59.309 déjenme les platico, ustedes lo van a entender 00:33:59.309 --> 00:34:01.970 bien rápido, es el hotel más instagrameable del 00:34:01.970 --> 00:34:05.650 mundo, lleva dos años siéndolo y yo les puedo 00:34:05.650 --> 00:34:08.289 decir que es verdad, desde que llegas, desde 00:34:08.289 --> 00:34:11.329 que pones un pie aquí en la marina, porque no 00:34:11.329 --> 00:34:14.070 llegas, no puedes llegar más que en un catamarán, 00:34:14.070 --> 00:34:16.630 en un catamarán privado que te traen. Llegas 00:34:16.630 --> 00:34:19.670 a Arpas de Cancún, llegas a una marina aquí espectacular 00:34:19.670 --> 00:34:22.510 y desde que pones un pie, hay muchas cosas que 00:34:22.510 --> 00:34:24.909 son instagrameables desde el lujo, porque no 00:34:24.909 --> 00:34:27.710 es un lujo estridente, no es un lujo invasivo, 00:34:27.710 --> 00:34:31.050 es un lujo muy tranquilo. Desde que llegas hay 00:34:31.050 --> 00:34:33.869 personal que te ayuda, hay un mayordomo que te 00:34:33.869 --> 00:34:36.239 hace un grupo de WhatsApp. un grupo de WhatsApp 00:34:36.239 --> 00:34:39.099 para lo que necesites. Deja tú eso de levantar 00:34:39.099 --> 00:34:41.159 el teléfono y pedir, les mandas un WhatsApp a 00:34:41.159 --> 00:34:43.579 tu mayordomo y te ayudan, que es lo más importante, 00:34:43.719 --> 00:34:46.360 más allá de servirte, es un sentimiento de ayuda 00:34:46.360 --> 00:34:49.820 a que la pases mejor. Y ando acá, Daniel, Vivi, 00:34:49.820 --> 00:34:52.820 porque hoy cumplen dos años, cumplen dos años 00:34:52.820 --> 00:34:55.139 este Hotel Impression acá en Isla Mujeres, tiene 00:34:55.139 --> 00:34:58.800 175 habitaciones, todas con vista al mar. todas 00:34:58.800 --> 00:35:01.239 con este, pues dicen que es jacuzzi, pero tiene 00:35:01.239 --> 00:35:03.440 el tamaño de una alberca, una mini alberca privada 00:35:03.440 --> 00:35:06.519 en cada habitación y hoy en especial va a haber 00:35:06.519 --> 00:35:09.199 una comida cinco tiempos, va a ser una comida 00:35:09.199 --> 00:35:11.500 cinco tiempos para festejar el segundo aniversario 00:35:11.500 --> 00:35:14.380 y trajeron al chef del Crown Shire de Nueva York, 00:35:14.480 --> 00:35:16.719 que es ganador de Estrella Michelin, entonces 00:35:16.719 --> 00:35:19.599 bueno, pues por acá vamos a andar, yo no quiero 00:35:19.599 --> 00:35:22.280 dejar de hacerles la invitación a que vengan, 00:35:22.280 --> 00:35:24.340 obviamente, pero sobre todo a que lo sigan en 00:35:24.340 --> 00:35:27.179 redes sociales para que descubran cómo cómo se 00:35:27.179 --> 00:35:29.780 llega a ser el hotel más instagramable del mundo, 00:35:29.920 --> 00:35:33.900 es Impression Isla Mujeres. Súper, increíble, 00:35:33.920 --> 00:35:36.460 disfrútalo, nos das muchísima envidia, no puede 00:35:36.460 --> 00:35:40.099 ser que cobres por esto, insisto. Además, pónganse 00:35:40.099 --> 00:35:42.360 de acuerdo y en comunicación con el hotel para 00:35:42.360 --> 00:35:44.659 recibir un descuento por estos dos años, ¿no? 00:35:45.400 --> 00:35:47.400 Es correcto, es correcto. Sí, la verdad es que 00:35:47.400 --> 00:35:49.360 tienen muchas promociones. Viene el buen fin, 00:35:49.480 --> 00:35:51.980 viene el aguinaldo. A veces hay que invertir 00:35:51.980 --> 00:35:53.639 en uno y yo creo que esta es la mejor forma de 00:35:53.639 --> 00:35:56.380 hacerlo. Muy bien. Gracias, Ricky. Disfruta. 00:35:57.440 --> 00:36:01.940 Gracias. Bye. Mantente actualizado con las tendencias 00:36:01.940 --> 00:36:04.469 en frecuencia. ¿Qué es noticia en México? ¿Qué 00:36:04.469 --> 00:36:06.010 es tendencia en el mundo? Todo lo relacionado 00:36:06.010 --> 00:36:08.070 con Grecia Quirós, la viuda de Carlos Manso, 00:36:08.130 --> 00:36:10.550 que ayer, como se anticipó, tomó protesta como 00:36:10.550 --> 00:36:13.110 presidenta sustituta de Europa. Y casi de última 00:36:13.110 --> 00:36:16.349 hora fue identificado ya el asesino, se trata 00:36:16.349 --> 00:36:18.590 de Víctor Manuel, tenía 17 años, era originario 00:36:18.590 --> 00:36:21.530 de esa comunidad. Como lo decíamos, la presidenta 00:36:21.530 --> 00:36:23.730 presentó un plan integral contra el acoso por 00:36:23.730 --> 00:36:26.550 el acontecimiento del que fue víctima. Y finalmente 00:36:26.550 --> 00:36:28.889 ya la Cámara de Diputados aprobó el presupuesto 00:36:28.889 --> 00:36:31.849 de egresos. En Estados Unidos todo lo contrario, 00:36:31.949 --> 00:36:34.110 sigue el shutdown. aún el más largo de la historia, 00:36:34.210 --> 00:36:36.809 37 días y todas las consecuencias que esto tiene. 00:36:36.969 --> 00:36:38.809 Y con esto nos vamos. Muchísimas gracias por 00:36:38.809 --> 00:36:40.409 habernos acompañado. En nombre de todo el equipo, 00:36:40.489 --> 00:36:42.309 soy Daniela Iturbide. Por cierto, presentaron 00:36:42.309 --> 00:36:44.809 la playera de la selección para el Mundial. Está 00:36:44.809 --> 00:36:47.130 increíble. Se quedan con Maxime. Nos oímos mañana 00:36:47.130 --> 00:36:48.909 misma, ahora misma estación. Nos vemos más temprano 00:36:48.909 --> 00:36:53.030 en la tele. Gracias. Adiós. Esta fue una producción 00:36:53.030 --> 00:36:54.250 de Grupo Fórmula.