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compartir los sucesos de la
edición de Noticias veintidós.
Muy buenos días, diez de la
mañana en punto de este
martes ocho de octubre de
dos mil veinticuatro a nombre
de Daniel DíTurbide les damos la
bienvenida. Mi nombre es
Viviana Leal y hoy martes vamos
a hablar de un tema que
seguramente han escuchado
porque es una edición que
aprobó el Congreso de la Ciudad
de México reciente y que habla
mucho de cómo van a limitar a
las plataformas como Airbnb, un
tema del que le hemos dado
seguimiento desde la semana
pasada, y es por eso que hoy les
traemos este tema sobre la
mesa. ¿Cómo estás? Jimena
Millán, muy buenos días. Hola,
Viviana Leal, muy bien, y tú,
buenos días. ¿Qué pues? Es es
es una ley polémica que se
discusión en las redes sociales,
aprobó hace unos días y que ha
Jimena. Creo que en general yo
abriría el tema de que la
discusión de vivienda en la
Ciudad de México se está
haciendo polémica y está
generando mucha desinformación,
entonces creo que por eso es
tan importante que lo hablemos
el día de hoy, pero
particularmente esta
modificación se sumó a la lista
de varios cambios que promovió
Martí Batres en las últimas
semanas y esto los hizo con el
objetivo de hacerle frente a un
problema que llevamos
escuchando desde hace mucho
tiempo, que es la de la
Comisión de Comisión de
Comisión de o
significa que a la fecha de ahora no sabemos si es aumentado, probablemente sí, porque
además de que el aumento de valor ha ido en crecimiento, también hay menos construcción
de vivienda y el registro de viviendas en oferta también disminuyó un 24.45%, entonces
están más caras y hay menos oferta.
Oye, el tema de la gentrificación, del que por cierto hemos hablado en este programa,
porque a ver, a partir de la pandemia es impresionante cómo este tema ha incrementado
sobre todo en la Ciudad de México vemos colonias como es la Roma, como es la Condesa, con precios
ya inaccesibles, o sea ya no hay manera de pagarlos, ¿no?
Y el tema también de los extranjeros, que en estas zonas se ve muchísimo más.
Justo, y le diste el clavo porque a pesar de que hay muchas personas y familias que
están buscando hogar en la Ciudad de México, también hay más de 6 millones de residencias
deshabitadas, hay varias razones para que existan tantos espacios libres, no podemos
decir solamente una, pero definitivamente también se le apunta a que varias de estas
viviendas han sido apartadas para que se utilicen y se renten en estas plataformas, lo que ha
movido a varias personas de los lugares en los que originalmente habitaban.
Entonces, pues sí podríamos decir que Airbnb no es responsable de totalidad de esta crisis
existente, pero sin duda, pues sí estaba ahí como en el tema de vivienda y pues por
eso es que se hizo esta reforma, pero no deja de ser polémica.
Sí, no deja de ser polémica y hay que hablarlo con toda claridad, hay países y sobre todo
ciudades como es Nueva York, como es Los Ángeles, como es Barcelona, muchas también en Europa
que han implementado estas restricciones, sobre todo por el tema de la gentrificación, muchísimo
más estrictas por así decirlo, que vamos a tocar porque no en este espacio, y vamos
a platicar sobre todo de esto, del tema de la gentrificación y del tema de qué es lo
que implica esta ley en la Ciudad de México con el doctor Miguel Saucedo.
Él es abogado y Gime también vamos a tener una mesa, invitamos a diputados del Congreso
de Ciudad de México, estará con nosotros el diputado de Morena César Emilio Guijosa
y también el diputado del PAN Raúl Torres Guerrero para entender un poquito más de
esta discusión en el Congreso de Ciudad de México, entendiendo también que el PAN
fue de los únicos partidos que votaron en contra de esta ley en la Ciudad de México.
Sí, y la verdad es que sí podemos ver que hubo una mayoría de legisladores que querían
aprobarla, pero también vemos la respuesta pública en las redes sociales que las personas
no están muy felices y Airbnb tampoco está muy feliz con esta legislación, pero tenemos
la respuesta de Airbnb que nos mandaron y hablaremos de ella también más adelante.
Así es, buscamos a Airbnb para que fijara una postura y más adelante entonces, pues
les leeremos el comunicado que nos compartieron. Es martes de finanzas personales con nuestra
experta en finanzas, Maleni Padilla, además le tendremos el dato, la nutrición, sobre
todo los consejos de nutrición que tenemos todos los días y todo lo que es tendencia
en nuestro país. Hoy la presidenta Claudia Sheinbaum presentó el plan de seguridad nacional
del que hablaremos también en tendencia. Pero primero, ¿por qué no vamos contigo,
Jimena Millán?
Con mi nota.
Vivienda Airbnb con Jimena Millán.
Hemos visto con los años la transformación de las viviendas y cómo accedemos a ella
también se ha modificado. Uno de los más grandes cambios lo trajo Airbnb. Todo comenzó
en 2008, cuando tres amigos en San Francisco inflaron colchones en su sala para alquilar
los saturistas. De esta sencilla idea nació Airbnb, que ha transformado la forma en la
que las personas viajan y se hospedan. Cuenta con más de 5 millones de anfitriones que
han compartido sus alojamientos con más de 1.500 millones de personas en casi todos los
países del mundo. Desde su llegada a México en 2015, ha sido un éxito entre los turistas,
pero también ha generado preocupaciones por el aumento de precios, la gentrificación
y la falta de vivienda asequible. Estos temas no son exclusivos de la plataforma. Todos
tenemos derecho a la vivienda y es crucial garantizar que cada persona tenga un lugar
al que llamar hogar. Sin embargo, hemos escuchado mucho sobre la crisis de vivienda que afecta
diversas partes del mundo y la Ciudad de México no es la excepción. En respuesta se han propuesto
reformas para abordar este tema, pero no todas han sido recibidas con los brazos abiertos.
La más reciente y polémica es la que regula el funcionamiento de plataformas, justo como
Airbnb. Impulsada por Martí Batres, esta reforma fue aprobada en el Congreso local
con 49 votos a favor, 6 en contra y 9 abstenciones. Primero, se establece que no se renovará
el registro para aquellos inmuebles que hayan tenido una ocupación superior al 50% de
las noches del año. Es decir, si la propiedad alquilada superó las 180 noches ocupada,
no podría ser renovada hasta dentro de un año. Además, prohíbe el uso de viviendas
reconstruidas tras el sismo de 2017 para fines turísticos. Y para asegurar que las viviendas
populares y de interés social no se utilicen como hospedajes turísticos, también se
establece que no podrán ofrecerse bajo esquemas de estancia turística eventual. ¿Con esta
regulación lograrán frenar la crisis de vivienda? Sólo el tiempo lo dirá. Pero mientras
tanto, quédate, que de eso trata el programa del día de hoy.
Bueno, entonces esta nueva ley que se aprobó en el Congreso de Ciudad de México, como
les decíamos, pues justo quisimos traerlo a la mesa con los diputados y sobre todo para
que nos explicaran un poquito de qué va, de qué va esta nueva ley. Está con nosotros
el diputado de Morena César Emilio Guijosa y también el diputado del PAN Raúl Torres
Guerrero. ¿Cómo están diputados?
Muy bien, muchísimas gracias por la invitación y aquí a compartir las distintas posturas
que nos llevaron en esta última discusión sobre la ley.
Así es. Bueno, nada más para entender, diputado, sobre todo pues ustedes que fueron los que
promovieron esta nueva ley, sobre todo junto con el exjefe de gobierno, ya Martí Batres.
¿Qué nos podrá decir, diputado? ¿Qué es lo que implica esta nueva ley y qué argumentos
tienen ustedes como Morena?
Bien, hola, ¿qué tal? Muy buenos días, bien a ti y a todo tu estimado auditorio y
a todos tus radioescuchas. Pues antes que nada, comentar que hubo tres adiciones a tres
ordenamientos jurídicos diferentes. Primero hubo uno hacia la ley de turismo de la Ciudad
de México, un segundo a la ley de vivienda de la Ciudad de México y un tercero para
la ley de reconstrucción integral de la Ciudad de México. Es decir, hablando de las estancias
turísticas eventuales, hubo tres modificaciones a tres ordenamientos diferentes. El primero
se adicionó un cuarto párrafo al artículo sesenta y uno de la propia ley de turismo,
que es el más polémico, y lo podemos decir así, ¿no? En el cual hace mención que no
se renovará el registro a aquellos inmuebles que ya hayan ocupado más del cincuenta por
ciento de las noches del año, es decir, se establece como un máximo el cincuenta por
ciento. O sea, ciento ochenta días. Ciento ochenta días aproximadamente, ¿no? En una
segunda ordenamiento se adicione el artículo treinta y seis bis en la ley de vivienda
para la Ciudad de México. Esto es con la finalidad de dotar de certeza jurídica los
bienes inmuebles que derivan de los programas de vivienda, es decir, los que tienen algún
carácter popular, algún carácter social, como lo pudiese ser las propias casas para
los eh trabajadores, ¿no? El Infonavit, que tengan esta restricción que no podrán ser
destinados a los esquemas de estancias turísticas eventuales. Y una tercera que es eh se adicione
un párrafo al artículo veintidós para la ley de la reconstrucción integral de la Ciudad
de México que hace mención que queda prohibido que las viviendas en el cual entran a probar
programas de de de reconstrucción eh tampoco podrán ser eh integradas en este esquema
eventual eh turístico. A ver, es un hecho que hay un problema de vivienda en Ciudad
de México y en otras ciudades eh en el país, pero el PAN votó en contra de esta ley, ¿por
qué? Diputado Raúl. Así es, nosotros de Acción Nacional estamos del lado de la propiedad
privada, de las clases medias, te voy a mencionar en qué estamos en contra en estos tres puntos
que menciona nuestro compañero diputado. A ver, ciento ochenta días estás limitando,
tú no puedes como gobierno limitarle a alguien que con su esfuerzo compró un departamento
y te va a decir cuánto puedes rentarlo, es decir, solamente lo podrás poner en una
plataforma una noche sí y la otra no, no significa que podamos limitar. Ahora, la el
problema que vienen que no puedes renovar, no puedes hacer seis meses un día, ¿no?
Y si fuera un establecimiento un un perdón de alojamiento normal o una renta ordinaria,
lo mínimo que te pide el código civil es de un año, es decir, no puedes renovar, estás
en un hueco y estás atorado. Una, dos, cuando estamos hablando de las viviendas que sí,
claro que viene con un vamos a llamar un subsidio con un precio más barato, pero al final
de cuentas tú la compraste con tu dinero eh, no te la regaló el gobierno. Si tú compraste
algo en Linfonavit y tú después lo quieres rentar, debes de tener derecho porque es tu
propiedad, para eso te la partes, ¿no? Entonces ahí también nosotros de Acción Nacional
defendemos la propiedad privada porque tú debes de tener ese derecho y ojo en el caso
de la reconstrucción y en donde hay siniestros quisiera decir muy rápido que tú compraste
ese inmueble de origen, eh? El gobierno no te ayudó con un peso a comprarlo. Tú deberías
de poder rentarlo después. Vamos a hacer una pausa regresando le entramos de higieno
al tema. Quieres anunciar tenés te y en muchos otros podcast escribenos a este medio.
Ventas arroba RCS punto com. Ventas arroba RCS punto com.
Estamos de regreso, gracias por acompañarnos, platicando sobre esta nueva ley que se aprobó
en el Congreso de Ciudad de México, una serie de modificaciones a las leyes de turismo y
de vivienda, y bueno, la más polémica obviamente eh es la que limita las plataformas como Airbnb,
estamos platicando con los diputados eh de Morena, César Emilio Guijosa, y con el diputado
del pan Raúl Torres Guerrero, y usted diputado nos estaba diciendo por qué el pan votó
en contra de esta nueva ley. Así es, nosotros vamos a defender siempre la propiedad privada
porque el riesgo cuando tú compras una propiedad lo asumes tú solamente, no lo asume el gobierno.
Entonces, el gobierno ¿por qué te va a limitar en decirte cuándo puedes rentar o no? Si
hay desastres naturales como el caso de los sismos, ¿no? Que son muy frecuentes en la
propiedad, pues bueno al final de cuentas si te están ayudando el gobierno a regresar
a estar como estaba tu departamento antes o tu casa, pero eso no significa que entonces
ya no la vas a poder rentar nunca, y si tú compraste con nosotros si hay un caso en el
Infonavit, pues compraste barato pero es tuyo, a eso voy, tú te la partes todos los días
en las extrañas más populares para conseguir vivienda durante 15 años lo has pagado, tú
tendrías el derecho para poder rentar y hacer con eso lo que se te pegue la gana, y perdón
por la expresión, pero cuando tocas la propiedad privada del gobierno, al rato te van a limitar
el número de carros que puedes tener, ¿eh? Y ya escuchamos un poco los argumentos en
contra y también en qué consistían estas reformas, ¿cuáles fueron los argumentos a
favor o cómo fue la discusión que llevó a esta eventual decisión de también incluir
la limitación de las plataformas y no solamente dejarlas como al límite? Claro, claro que
sí, Vivian yo te diría que es mal información el tema que nos queramos meter con la propiedad
privada y te voy a decir por qué, porque nos está modificando el código civil para
el Distrito Federal, todas las transmisiones de dominio como lo pudiera ser la compra y
venta, como lo pudiera ser un contrato de arrendamiento, como lo puede ser un contrato
de acomodato, se van a seguir haciendo, es como si tú tienes una casa y decides poner
un comercio, bueno pues si tú quieres poner un comercio aunque sea tu propiedad, pues
primero debes de cumplir con el uso de suelo, debes de cumplir con todos los trámites administrativos,
debes de cumplir con todos los permisos, lo que se está modificando es las estancias
turísticas eventuales, no se está modificando el arrendamiento, es la mal información que
está queriendo generar como otros, otros este, otros diputados yo te lo diría muy
sencillo, pues eh debe de haber una regulación ante esta actividad porque la actividad no
es una relación entre, entre privados, hay una actividad que es una actividad ponderantemente
comercial en materia de turismo y es decir una casa que se pudo conseguir con esfuerzo
de los trabajadores este se puede obtener una casa en Infonavit, tú teniendo una, una
un fraccionamiento de este índole, ¿cómo se vería un comercio en este, en este fraccionamiento?
Es decir, tiene que haber una regulación para cada instancia, es por eso que nosotros
estamos haciendo lo propio. Y eh nada más rápido, este tema creo que
la parte más polémica es lo de los ciento ochenta días. Sí. Porque se hablaba de que
justo si tú conseguiste una propiedad y la limitas a seis meses, seis meses ya no podrías
ocuparla para ese uso y si te pasas tienes que esperarte un año, ¿no? Para volverla
a poner en el mercado. ¿Qué esperan las personas que votaron a favor que suceda en esos ciento
ochenta días restantes que la propiedad no va a estar en Airbnb? Bien. Pues mira eh
no perdamos de vista que el tema es la gentrificación. Hay que platicar de algo que ha pasado, que
ha venido sucediendo, que es derivado de la pandemia, que que se se situa en dos mil veinte,
pues varios eh propietarios, varios dueños de empresas se dieron cuenta que se les hacía
más económico contratar a una a un trabajador bajo la modalidad servicios a distancia o
mejor conocido como home office. ¿Por qué? Porque ya no tenías que conseguirle un carro,
un teléfono, un escritorio, una computadora, un lapicero, etcé, etcé, etcé. Y qué empezó
a suceder que diversos trabajadores tanto de Estados Unidos, Canadá, inclusive de de Europa,
empezaron a mirar otros lugares donde les podía rendir más estos honorarios. Y la
Ciudad de México con la gran eh pluralidad que existe por grandes lugares que hay que
visitar en la Ciudad de México se convirtió en una de las miras. Nosotros no estamos
el eliminando el tema de las plataformas de Airbnb, inclusive hay que comentar que nuestra
presidenta firmó un convenio con la UNESCO. Exactamente. ¿No? Exacto. Es decir, hay una
mira hacia el turismo, pero tampoco podemos quitarles este derecho a los residentes de
la Ciudad de México a un derecho a la vivienda consagrado en la constitución de la Ciudad
de México. Platicábamos también eh diputados que el tema de la gentrificación no solo
lo vemos en la Ciudad de México, lo hemos visto en muchísimas ciudades, ciudades que
han implementado estas restricciones a plataformas como Airbnb, como lo es Nueva York. Pero
¿qué pasa con el tema de la de la ilegalidad? Porque al final del día es en ciudades como
Nueva York lo hemos visto. Eh caes ya en un tema de ilegalidad ¿por qué? Porque la gente
quiere seguir rentando sus sus propiedades que o en plataformas como Airbnb y entonces
caes en la ilegalidad. Exactamente. Esto va a generar que lo siguiente es que yo sí te
voy a responder la pregunta. ¿Qué pasa con los otros 180 días del año? Mercado negro
en rentas. Así es sencillo. Y eso va a hacer que no esté protegido tanto quien renta como
el inquilino. ¿Por qué? Porque al final de cuentas pues va a estar fuera de la ley. Y
recordemos cuando menciona el tema de los números digitales como si fueran un gran problema,
pues bueno la doctora Sheinbaum hoy presidenta de la República en el 2022 firmó este acuerdo
y dijo por favor vengan a la ciudad. ¿Qué es lo que está pasando aquí? Que mientras
la doctora Sheinbaum hoy presidente impulsaba una agenda Martí Batres traía otra. Y por
eso quería y se aventó una reforma fast track. Lo que nosotros estábamos buscando era una
ley que fuera transversal con el código civil para los temas de rendamiento, más no que
vinieras a regular, a limitar prácticamente el tema de la propia privada con esto. ¿Por
qué? Porque 180 días se te van a quedar negros. Ahora, en la discusión se mencionaba
es que en otras partes del mundo como Nueva York, yo soy el diputado migrante vivo en
Nueva York, ciudad de México. Cuando comparamos con otras ciudades del mundo primero hay que
comparar población y segundo cómo se dividen. Por ejemplo el caso de Nueva York te lo puedo
explicar hay un cuarto nivel de gobierno que es como si fueran las colonias, los barrios
y ahí te dicen en este barrio vamos a decir en el barrio de Polanco, en el barrio de irrigación,
si fuera en es un ejemplo comparado, te dicen aquí no se puede y no se puede. ¿Por qué?
Porque los vecinos así lo deciden, pero no es el gobierno, son los vecinos los que deciden
no hacerlo. Y cuando hablamos de gentrificación, mira, uno de los datos más curiosos, las
colonias que más tienen Airbnb son porque tienen mejores servicios urbanos y están
en la Cautemoc, están en Miguel Hidalgo, están en Coyoacán y en Benito Juárez, las
alcalías que gobiernen el PAN, que gobiernan la oposición. Si quieres que la gente vaya
y renten Isstapalapa, si quieres que la gente rente en Venustiano Carranza o en cualquiera
en Milpalta, pues hazlas adecuadas en servicios urbanos y que sean accesibles. No echemos
la culpa a los departamentos que están rentando por plataformas. Queriendo ver un poco el
lado positivo de que se busque regular el tema de la vivienda, yo quería preguntar
aprovechando que tenemos aquí a un representante del PAN, estábamos hablando en la pausa de
que no está bien quizás limitar si regular. Bajo qué condiciones si hubieran estado a
favor de esta reforma, qué cosas se le podrían agregar para hacerla más viable en la Ciudad
de México de acuerdo con el PAN. Nosotros desde el PAN incluso solicitamos bajar estos
tiempos de 180 días, no podemos ir al 50% el año, nosotros decimos bueno, déjalo en
20% que ha sido un número que en otras distintas ciudades en el mundo ha funcionado. Dos, que
tú si permitas que quien ha tenido propiedades en caso de por Infonavit lo pueda rentar porque
su propiedad la compró con su esfuerzo durante 15 años, quitemos eso de la ley, que no se
los prohíba y lo mismo en el caso de quienes han sufrido desastres naturales como los sismos
en caso de muebles reconstruidos, porque al final tú compraste tu propiedad y tú no
eres culpable de que tieble y que eso se caiga, entonces mientras quitaran eso hay que regular
las plataformas, sí, hay que trabajar los temas de la gentrificación en toda la ciudad,
sí, pero no hay que limitar tus derechos en la propiedad privada.
Hay algo de nada más, perdón, que los interrumpa, pero hay algo también de la ley que me gustaría
discutir y es que no incluye como una obligación en sí para que Airbnb o otras plataformas
pues compartan información con las autoridades como lo es con restricciones en algunas otras
ciudades y también regular estas plataformas pues no acabas con la crisis de vivienda en
Ciudad de México, es como solo un pasito o a lo mejor como un avance, digamos, pero
no acabas con la crisis de vivienda, diputado Cesar.
Bien, pues primero te diría que no puede haber una adecuación con las estancias turísticas
eventuales con el otro supuesto jurídico como es el arrendamiento, ¿por qué? porque
la relación es diferente, la propia temporalidad es diferente, número dos, no tiene que ver
muchas veces con alcaldías, es tantas mentiras que dice Acción Nacional que tienen que ver
con la concentración de Benito Juárez, de Coautemoc, de Miguel Hidalgo, no va por alcaldías,
inclusive va por colonias, es decir, nada más se da en Roma Norte, se da en Colón,
se da en Arbarte, se da en Valle, pero inclusive en otras partes, yo soy de la Magdalena Contreras,
se da en San Jerónimo, se da en muchísimos otros lados y colonias de la Ciudad de México.
Ahora bien, nosotros vemos esto muy sencillo, es darle una regulación, hemos visto que
es un modo de operar muchas veces. Vamos a tener que hacer una pausa, perdón que le
interrumpe diputado, pero regresamos para hablar de este tema.
Somos Gina Áviles y Nacho Muñoz, escucha la mano peluda donde y cuando quieras.
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Grupo Fórmula, abriendo la conversación.
Regresamos, estamos platicando de esta nueva ley que se aprobó en Ciudad de México que
limita a las plataformas como Airbnb, entre otras cosas, y platicábamos con usted, diputado,
acerca justo de esto, de los argumentos a favor de esta nueva ley, y lo interrumpimos
antes de irnos a la corte. No, no, no hay problema Viviana.
Platicábamos sobre la regulación, se está estableciendo que nada más se puede ocupar
cincuenta por ciento anualmente las noches en estos establecimientos.
Si se ocupase más del cincuenta por ciento, no se va a renovar este folio que, por ejemplo,
el 4 de abril del presente año, llevo una modificación a la propia ley del turismo,
que tanto las plataformas se deben de registrar a un sistema electrónico, que va a depender
de la Secretaría del Turismo, como los propios anfitriones, es decir, que ellos se deben
de registrar. Los propios transitorios de esta ley nos hacen
mención que los siguientes ciento ochenta días tenemos que construir este sistema
por tantas modificaciones que se han suscitado en este año.
Estamos planteando ya este sistema, pero sin embargo no va a haber una falta de regulación,
es decir, se van a inscribir en este sistema y bueno, nosotros, pues hasta inclusive ya
con el propio celular, podemos ver en las propias plataformas cuántas noches están
disponibles estos bienes inmuebles. Entonces, todo lo contrario, no creo que haya una falta
de regulación, si se sobrepasa este cincuenta por ciento, ya va a entrar el tema de alguna
verificación y se va a sancionar conforme a la Ley de Establecimientos Mercantiles.
Eh, diputado eh Raúl del Pan, usted decía algo que pues tengo que eh como resaltar,
que es que esta ley se aprobó en fast track, ¿no? O sea, que realmente no se revisaron
como todas las las implicaciones de esta ley y que probablemente no esté como tan bien
como como lo dicen los los diputados de Morena. Efectivamente, yo creo que, a ver, esto para
socializarlo, no se compartió con los distintos sectores, con vecinos, con anfitriones, con
plataformas, no se dio el impacto, no se midió rumbo a dos mil veinticinco, veintiséis,
cuando vendrá el mundial, no se realmente no se valoró, eso fue en fast track porque
hubo un capricho y un compromiso de Martí Batres con los hoteleros, así tal cual, y
que fue en contra de lo que había dicho la entonces jefa de gobierno, la doctora Claudia
Sheeman. Por eso es que esto se mandó de bótenlo ya y prácticamente dos días antes de que
terminara la la la jefatura de gobierno de Martí Batres. Ahora nosotros nos toca arreglar
lo que en fast track se tuvo que votar. Pues nos está ganando el tiempo, la verdad es
que este es un tema que podremos discutir mucho mucho tiempo y seguramente pues habrán
más discusiones al respecto. Pero para concluir, me gustaría que los dos pues sean en la mesa
las conclusiones del tema y pues a futuro que le dicen a las personas que ya escucharon
de esta reforma, ¿qué les espera? ¿qué podemos esperar para bien, para mal? Bien,
yo lo primero que les comentaría es que no se está alterando, no se está modificando
la propiedad privada. Si hay algún propietario que quiera dar o transmitir su bien inmueble
en una compra y venta o quiera suscribir algún contrato de arrendamiento o pudiese ser como
dato, lo va a poder seguir haciendo. Lo que se está modificando y lo que se está regulando
son las estancias turísticas eventuales. ¿Por qué? Tú puedes suscribir con la plataforma
algún mes, te quedas a los quince días sin luz y luego a quien le reclamas. Necesito
una buena regulación esta modalidad, es lo que estamos procurando como grupo parlamentario
y claro con miras también al futuro y garantizando si el derecho a algún turismo a la Ciudad
de México, pero también garantizando un derecho a la vivienda para los residentes
de la Ciudad de México. Diputado Raúl, ¿qué responde? Nosotros del PAMBOT estamos en contra
porque estamos en contra de que el gobierno te limite a ti tu propiedad privada que con
tanto esfuerzo has podido comprar. Que tú puedas rentar y que no te limite el gobierno
a rentarlo en plataforma por máximo 180 días, una noche sí y una noche no. Que si tú compraste
vivienda por el Infonavit, durante 15 años has hecho un gran esfuerzo por tener tu vivienda,
que puedas rentarlo el día de mañana si así lo deseas. ¿Por qué? Porque todos queremos
crecer y todos tenemos el derecho a hacer con nuestras cosas que compramos lo que queramos
y sobre todo que si tú compraste una propiedad, el gobierno no te puso un peso y desgraciadamente
hubo un desastre natural como los sismos y te lo arreglan, no debe de estar prohibido
el que tú lo puedas rentar porque el gobierno no asumió nunca el riesgo ni te puso un peso
para comprar esos departamentos o esas propiedades. Entonces nosotros de Acción Nacional defendemos
tu derecho a la propiedad privada, por supuesto que hay que regular el tema en las plataformas,
pero nunca limitarte lo que puedas hacer con las cosas que tú y tu esfuerzo lograron comprar.
Sin duda el tema de la vivienda va a seguir generando discusión sobre todo en la Ciudad
de México con el tema de la gentrificación que como ya lo mencionaban, ustedes claro
que se tiene que regular al igual que estas plataformas. Gracias por estar con nosotros,
ojalá no sea la primera vez que vengan a discutir esto y vamos a esperar si presentan
algún tema de modificaciones en el Congreso. Gracias diputados.
Muchísimas gracias.
El diputado de Morena César Emilio Guijosa y el diputado del PAN Raúl Torres.
Gracias.
Y como les prometimos, pues también teníamos la respuesta de Airbnb que nos hicieron llegar
a través de sus voceros y es que Airbnb contesta que es una plataforma comprometida con la
democratización del turismo y componer la tecnología al servicio de las y los ciudadanos,
siempre buscando que la actividad de estancia turística eventual contribuya al desarrollo
local y la formalización de la economía y la inclusión comunitaria. Ellos se dicen
sorprendidos por esta nueva reforma a la ley de turismo en la Ciudad de México que restringa
el 50% de las noches de estancia, pues es una medida injustificada que terminará afectando
a miles de familias y anfitriones. Está aprobado que las regulaciones que buscan limitar las
estancas cortas en diversas ciudades del mundo no han sido exitosas para disminuir el precio
de la renta o aumentar la disponibilidad de vivienda. Por el contrario, han propiciado
un impacto negativo en la derrama económica local.
Pues así, entonces el comunicado que nos hizo llegar Airbnb, claro que los buscamos
para este tema y por eso también nos acompaña el doctor Miguel Saucedo, el exabogado acerca
de esta nueva ley. Abogado, ¿qué opina?
Hola, buenos días Vivi, gracias por la invitación. Yo creo que la modificación que hubo a la
ley ha sido un exceso definitivamente y sí viola un derecho de propiedad privada por
el tema de la restricción del 50% en la estancia. Yo creo que en cuanto a lo demás era necesario
en la Ciudad de México tener una regulación al igual como sucede en los distintos estados
de la República. Mundialmente el derecho comparado nos ha ayudado a revisar cómo ha
ido creciendo desde 2008, cuando nace esta idea del Airbnb en San Francisco hasta el
día de hoy, cómo se ha ido cambiando en diversos estados, en diversos países, lo cual nos
lleva a ver de que la regulación es necesaria, pero la sobre regulación provoca evidentemente
un daño económico a los propietarios, a las plataformas e incluso a los mismos habitantes
de las ciudades. El daño no nada más afecta para estas personas, también afecta la economía
por un tema de turismo. Si bien la gentificación en la Ciudad de México actualmente ha sido
un problema, yo creo que hay una forma distinta de resolverla, no atacando al que ya tiene
hoy por hoy un Airbnb limitándolo al 50%, porque económicamente estás bloqueando un
desarrollo de esta persona, le estás bloqueando su patrimonio a pesar de que está mal entendido
como platicaba tanto el diputado de Morena como el diputado de Acción Nacional, de que
la limitación es porque no lo vas a poder vender y el otro dice que sí la vas a poder
vender. No es un tema de venta, no es un tema de quién lo va a transmitir, es un tema de
uso, gozo y disfrute de la propiedad, que es un concepto que establece el propio Código
Civil de cuál es tu derecho de propiedad. Cuando tú eres dueño de la cosa, tienes
ese derecho de uso, gozo y disfrute. Por esa situación, yo considero que esa reforma en
cuanto al incremento de poner una limitante del 50% de la renta únicamente por año con
la sanción de la revocación de los permisos o de los registros, evidentemente sí es violatoria
de garantías individuales. Yo quisiera preguntar si alguna de estas modificaciones desde el
punto de vista legal creen que tenga algún beneficio, o sea, porque sí se tienen muy
claro los riesgos, pero creen que puede atraer algo bueno también para las personas si se
regule el mercado que era como el objetivo de esta supuesta modificación. Yo creo que
sí, siempre y cuando la regulación no caiga sobre regulación. Si hacemos una regulación
consciente para tratar de atajar el problema de gentrificación, que evidentemente es una
complicación hoy en la Ciudad de México, y también si logramos hacer una regulación
para compactar los problemas que han llevado los Airbnb, excesos en fiestas, rentas con
cuestiones que han sido incluso extractos delictivos, que esto provoque que el mismo
anfitrión tenga ciertas obligaciones para cuando celebre sus contratos, eso va a ayudar
mucho. Evidentemente el problema es esta situación de los excesos.
Esta nueva ley no incluye una obligación también por parte de plataformas como Airbnb
para que compartan información con las autoridades, y aquí hablábamos y lo platicamos también
con los diputados, podríamos caer en un tema también de la ilegalidad, pero ¿cómo le
podrían hacer las personas que tienen este tipo de plataformas o que utilizan sus propiedades
abogado con esta nueva ley? ¿Se podrán proteger de alguna manera?
Claro, está el juicio de amparo evidentemente para poder impugnar esta reforma. Se tiene
el término de 15 días a partir del momento en que se publique para los que hoy ya tienen
un Airbnb funcionando, ya sea ellos como propietarios o mediante un contrato de administración con
algún anfitrión, una empresa que se anfitriona y podrían interponer el juicio de amparo.
Evidentemente en este momento traemos un tema de suspensión por el paro del Poder Judicial
Federal, pero al tratarse de casos urgentes, lo recomendable es presentar la demanda de
amparo en línea y esperar a que abra el tribunal para poder resolverla. Definitivamente sí
tienen que hacer algo los anfitriones y los dueños de estos inmuebles para bloquear esta
parte. Yo creo que el punto importante sería tratar
de obtener un término medio. Desafortunadamente sí considero que la reforma fue tomada al
vapor. No se tomó en cuenta las experiencias internacionales que han sucedido en otros
países, principalmente en nuestro país vecino de Estados Unidos, que tiene tres tipos de
rentas de corto tiempo. Estas rentas de short term que les llaman en Estados Unidos, tiene
la que conocemos hoy por hoy que es el propietario o el anfitrión, renta los tiempos que crea
pertinentes. Hay otra que es el propietario o el anfitrión vive dentro del inmueble y
renta por ciertos espacios de tiempo y la otra es rentas por meses determinados, mes
a mes. El tema de querer regularlo sin haber volteado a otros lugares nos provoca esta
reforma mal hecha, que evidentemente está provocando una lesión a los propietarios
y a los anfitriones y no ha resuelto definitivamente el problema de gentrificación. Si bien hay
zonas que tienen excesos de Airbnb, lo que se tiene que hacer es tratar de acotar el
padrón de Airbnb para ver que zonas ya no necesitan más inmuebles bajo este tipo de
esquemas. Hay quienes también dicen que el tema de los 182 días sigue siendo muy premisivo
sobre todo por lo que ha ocurrido en otras ciudades que regresando a la pausa vamos
a comentar y obviamente para terminar con usted abogado regresamos.
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Regresamos estamos platicando sobre la nueva ley que se aprobó en el Congreso de la Ciudad
de México que limita plataformas como Airbnb. Platicamos con dos diputados uno de Morena
que está a favor obviamente de la ley y uno del PAN que fueron los que votaron en contra
y ahorita platicamos con el doctor Miguel Saucedo el desabogado que nos estaba platicando
sobre un poco lo que implica esta nueva ley en la Ciudad de México y sobre todo del comunicado
que nos compartió Airbnb abogado.
Hay una parte del comunicado que hablan en el que dice que finalmente este es también
un tema en el que mucha gente vive de eso.
Al final del día la gente a través de esta actividad que son plataformas como Airbnb
pues muchos encuentran un medio para generar ingresos y el tema de esta ley es quitarles
estos ingresos.
Totalmente de acuerdo e incluso como te comentaba también existe una limitación al derecho
de propiedad privada. No puedes limitarlo definitivamente y más cuando la propiedad
ha sido ya consolidada y que es totalmente que no tiene ninguna restricción de carácter
social entonces el gobierno no puede limitarla porque estaría violentando ese derecho de
propiedad privada. Evidentemente hay jubilados hay personas adultas mayores que viven bajo
este esquema que trabajaron como dijo el diputado del PAN toda su vida para poder obtener un
patrimonio y por fortuna lograron comprar dos o tres viviendas durante toda su vida
laboral y dos las quieren poner bajo un sistema de estos para obtener mejores ingresos.
Están pagando impuestos, están cumpliendo con toda la normatividad porque habría que
limitarlos simplemente yo creo que es una actitud caprichosa por parte de los diputados
de Morena el haber hecho una reforma bajo estas condiciones cuando había muchos esquemas
adicionales que se podían atacar.
Yo justo estábamos hablando en la pausa acerca de esta cifra de la encuesta nacional de vivienda
del 2020 en la que se decía que había 35.3 millones de viviendas particulares habitadas
y 6.15 millones de viviendas deshabitadas registradas también en el mismo censo del
2020 algunas personas argumentan que estas viviendas podrían estar deshabitadas justo
por un tema de renta, su uso ocasional, ¿qué podría explicar que haya tanta vivienda en
México desocupada?
Bueno, yo creo que si nos vamos un poco históricamente cuál ha sido el tema de Infonavit recuerden
que cerca del año 2000 a 2009 hubo una gran construcción de unidades habitacionales en
zonas totalmente marginadas donde no había medios de comunicación donde no había ningún
tipo de transporte, no había desarrollo urbano, entonces se las vendieron a muchos trabajadores
y estas viviendas quedaron totalmente abandonadas.
Existe también un tema de delincuencia, lugares donde la delincuencia impera y que las personas
se han tenido que mudar para evitar esta parte de delincuencia.
Si a esto le sumamos evidentemente los inmuebles que están bajo un esquema del BNB que no
se consideran habitados, que se consideran parte de un negocio, los inmuebles que están
sujetos a una renta periódica, una renta de largo tiempo que sea de un año como establece
el propio código civil, entonces yo creo que es donde va el número.
La realidad de pensar que existen seis millones de viviendas dentro del valle metropolitano
a mí se me hace un exceso de viviendas, yo que es mucho menos el número pero a lo mejor
tomando en consideración todo este tipo de modalidades pudiera llegar a esa situación.
Abogado, sin duda que es una ley que obviamente quiere reformar el tema de la vivienda en
la Ciudad de México, platicamos ya de la gentrificación, pero que podemos esperar
ya en temas ya más serios como ciudadanos y gente que tiene obviamente sus propiedades
en plataformas como Airbnb, que podemos esperar y que va a pasar sobre todo en los próximos
meses en la Ciudad de México.
Que tiene que hacer la persona que tiene un sistema de rentas como anfitrion o como
propietario de Airbnb, evidentemente tiene que impugnarlo, tiene que acercarse con el
abogado de su confianza para que presente el juicio de amparo en contra de esta reforma,
tienen ellos un plazo de 15 días para presentarla, evidentemente si no lo presenta se entiende
como un acto consentido y van a perder ese derecho para poderlo llevar a cabo.
Considero que lo que tenemos que hacer como sociedad civil, no dejarnos sobre reformas
que sean bajo argumentos endebles, sobre reformas que no tengan realmente un soporte legal y
que violen independientemente de todo esto nuestros propios derechos como es el derecho
de propiedad, el de uso, gozo y disfrute, perdón que lo repita tanto pero es un punto
que debe entender todo el mundo, yo soy dueño y cuando soy dueño sea que ya la haya pagado,
que le esté pagando con un crédito hipotecario, que me la hayan prestado, que me la hayan
rentado, que yo sea el heredero de alguna condición que sea con excepción de lo que
es vivienda social con ciertas características, yo puedo disfrutar de ella, usarla y gozarla
en los términos que a mi se me dé la gana, nadie me puede limitar, por consecuencia la
única forma es vía impugnación, juicio de amparo.
Bueno, pues en duda es un tema del que vamos a seguir hablando y obviamente que le daremos
seguimiento, muchísimas gracias doctor Miguel Saucedo, abogado de pues obviamente plantear
estos temas que pues como ya decía seguramente van a dar mucho de que hablar en los próximos
meses, gracias abogado.
Gracias a ustedes.
Muchas gracias.
Buen día.
Para oídos curiosos.
Bueno, hoy 8 de octubre es el Díndice Nacional de la Podología, también es el Díndice Nacional
de la Dilexia para hacer conciencia sobre este trastorno de gime que afecta al 10% de
la población mundial según la Organización Mundial de la Salud y también es el Díndice
Nacional del Pulpo, que chistoso, yo soy alérgica al pulpo por cierto, pero esto es con el objetivo
de rendir un homenaje especial a una de las especies marinas que ha podido sobrevivir
por más tiempo sobre la tierra y como dato curioso les platico que los pulpos pueden
reconocer a las personas, sí, en un estudio que se hizo en un laboratorio de Nueva Zelanda
se dieron cuenta que pues bueno a un pulpo no le caía bien un miembro del laboratorio
y sin ninguna razón aparente cada vez que esa persona pasaba pues recibía un chorro
de medio galón de agua en la nuca por parte del pulpo, así que sí, los pulpos pueden
reconocer a las personas.
Nutriendo tus oídos con los sabores del bienestar.
Martes de que como todos los días escuchamos un consejo de nutrición con nuestra nutrióloga
de cabecera Katia Leal, ¿cómo estás Katia?
Hola Viviana, les comparto el tip de nutrición del día de hoy. Los garbanzos son una leguminosa
con un alto contenido en fibra por lo cual ayudan a prevenir el estreñimiento y promueven
la regularidad de un sistema digestivo saludable. Los garbanzos contienen vitamina K, hierro,
fosfato, zinc, lo cual contribuye a la construcción y mantenimiento de la estructura y la resistencia
ósea. Esta leguminosa tiene proteína y aunque la cantidad de minoácidos existentes en las
proteínas vegetales son menores que en las proteínas animales, su cantidad de minoácidos
es muy similar a la de la proteína animal. Por cada 100 gramos de garbanzos crudos se
aportan 22 gramos de proteína, la cantidad puede variar dependiendo del tipo de garbanzo
utilizado. Los estudios demuestran que el consumo de dietas con alta cantidad de fibra
como los garbanzos ayudan a disminuir los niveles de glucosa en sangre. Es un alimento
importante también para las embarazadas por su contenido en ácido fólico que contribuye
a prevenir malformaciones en el feto. Para más tips de nutrición sígueme en mis redes
sociales como Holisticati. Muchísimas gracias, Katia.
Mantente actualizado con las tendencias en frecuencia.
Vamos a revisar lo que es tendencia en México, que es noticia en nuestro país, Plan de Seguridad,
Guardia Nacional y Harfucho. En la conferencia de prensa la presidenta Claudia Sheinbaum
presentó su plan de seguridad nacional basada en cuatro ejes. El secretario de Seguridad
y Protección Ciudadana que fue quien estuvo a cargo de esta presentación rechazó que
se vaya a militarizar al país y así habló la presidenta Claudia Sheinbaum.
Primero, que es muy importante, es no va a regresar la guerra contra el narco de Calderón.
No buscamos ejecuciones extrajudiciales que era lo que ocurría. Nosotros, ¿qué vamos
a usar? Prevención, atención a las causas e inteligencia.
Alejandro Arcos y Norma Otilia Hernández, ya que sigue la investigación por el asesinato
del presidente municipal de Chilpancingo, Alejandro Arcos Catalán, fue despedido por
familiares y amigos después de que en los funerales llegó la ex alcaldesa Norma Otilia
Hernández a la que acusaron de haber entregado al pueblo. Por cierto, le preguntaron al
secretario de Seguridad sobre el asesinato del alcalde y dijo que iba a una reunión
solo a petaquillas y que no contaba con protección de la Guardia Nacional pero que porque no
la había solicitado. Hablando de seguridad, lo que ocurrió en
Sinaloa porque asaltaron a dos alcaldes, sí, casi al mismo tiempo rumbo a Culiacán, les
quitaron sus camionetas. En fin, la violencia así desatada. Visitarán en los próximos
días justo también Culiacán para ver el tema de la seguridad. Y en temas internacionales,
rapidísimo, Israel intensificó su ofensiva en la franja de Gaza a un año del conflicto
con Hamas. Y gracias por habernos acompañado. Nos escuchamos mañana con toda la información,
un programa muy divertido. Y se quedan con Maxine Woodside y todo su equipo. Gracias,
Jimé. Gracias Vivi. Nos vamos con Billie Eilish.
Sí, porque es tendencia también.