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Detalles que merecen ser
analizados. Noticias que
inspiran, informan y
empoderan. Transparencia a la
hora de compartir los sucesos
de la actualidad. Daniel
ι
considero como enemigo y rival, no tengo nada que oír de ti.
Y esa separación entre la sociedad, entre grupos,
incluso entre familias, da espacio a un hueco infinito
que saben de qué se llena de desinformación.
¿Sí o no?
Un ejemplo, te van a quitar tu casa.
Y créanme, no, nadie les va a quitar su casa.
Daniel Díaz Urbide en Fórmula Noticias.
Vaya amanecer el de este miércoles, vaya jornada la de ayer.
Así es, Dani, muy buenos días, espero que todos estén muy bien.
Recientemente han surgido muchas confusiones a partir de la modificación del artículo
tercero de la Constitución de Ciudad de México propuesta por el jefe de gobierno de Ciudad
de México Martí Batres.
Esta reforma está relacionada con el derecho a la vivienda y uno de los temores principales
ha sido que podría afectar la propiedad privada, incluso llegando a quitar la posibilidad de
tener una casa propia.
Sin embargo, es importante aclarar que esta modificación no busca quitar la propiedad
privada.
Desafortunadamente la desinformación, Dani, ya lo decías muy bien, ha generado mucho miedo
y angustia y es por eso que hemos traído un experto para que nos resuelva estas dudas
y desmentir los rumores.
Aquí nos acompaña Fernando Soto, hay pintado inversionista inmobiliario y experto hipotecario
que nos va a explicar a detalle qué implica esta reforma y cómo va a afectar el mercado
inmobiliario y a los propietarios en Ciudad de México.
Como saben, hoy es miércoles de Consejos de Salud, también vamos a tener el tip de
nutrición y vamos a hablar de todo lo que es tendencia, todo lo que es noticia en México.
Dani ya lo decías, amanecimos con mucha información, sobre todo por lo que pasó a través de la
reforma al poder judicial que ya se aprobó en lo general y en lo particular en el Senado.
Ahora pasa a los congresos locales, hay que mencionar que el Congreso de Oaxaca, solo
unas horas después de que fue aprobada en el Senado, ya lo aprobó, ahora solo faltan
16 congresos para que pase al Ejecutivo.
Pero antes, vamos a hablar de la reforma de la propiedad privada con Jimeno Millán.
Dime, ¿ya escuchaste esto?
Así que también escuchaste los rumores.
No te preocupes, Pame, son solo eso, rumores.
Pero ¿por qué todo el mundo lo dice así si es falso?
El pasado 22 de agosto, legisladores de la Ciudad de México aprobaron de manera unánime
una reforma al artículo 3 de la Constitución de la Ciudad de México, para dejarla en
los mismos términos que el artículo 27 de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos.
Esta reforma fue publicada en la Gaceta Oficial de la Capital el 12 de septiembre y a partir
de estos hechos, las redes sociales e incluso algunos medios de comunicación comenzaron
a llenarse de desinformación, asegurando que esta reforma ponía fin a la propiedad
privada y según estos rumores, el gobierno podría quitarte tu casa en cualquier momento.
¿Y esta reforma qué modifica?
La reforma impulsada por el jefe de gobierno Martí Batres busca atender la crisis habitacional
de la ciudad.
Sin embargo, al atrever su contenido en redes, hubo una ola de pánico injustificado.
Lo cierto es que al revisar fuentes oficiales y el texto de la reforma, queda claro que
no se toca ni se altera el derecho a la propiedad privada.
La reforma se refiere principalmente a la planificación de nuevas zonas de desarrollo
y la regularización de predios, con el objetivo de hacer más accesible la vivienda en la
ciudad, donde cada vez es más costoso adquirir una propiedad.
Es importante recordar que nosotros ya nos regíamos por el artículo 27 cuando éramos
distrito federal antes del 2016 y antes de ese año no nos quitaban nuestras casas.
Entonces, este cambio no afectó los derechos de propiedad, sino que simplemente transformó
la organización política y administrativa de la capital.
¡Exacto!
Pero, sigo sin entender entonces, ¿por qué tanto revuelo?
La confusión probablemente surgió de una mala interpretación y el contexto en el que
se enmarca esta reforma.
La ciudad de México enfrenta una crisis de vivienda donde los costos de propiedades se
han disparado y la posibilidad de adquirir una vivienda se ha vuelto casi imposible para
muchas generaciones.
En este sentido, cualquier reforma relacionada con vivienda genera inquietudes.
Y en una ciudad donde la renta y el acceso a la propiedad son problemas diarios, las
preocupaciones sobre la vivienda fácilmente pueden ser malinterpretadas.
Quédate, que de esto trata el programa del día de hoy.
Bueno, pues sí, y ya lo decíamos Dani, un tema que ha generado muchísima, muchísima
confusión.
Pero, pues, hay que entender lo que implica esta reforma a la propiedad privada que, como
ya les decía, pues generó muchísimo de qué hablar en los últimos días, una gran confusión
y pues nada más decirlo, es una modificación del artículo tercero de la Constitución
de Ciudad de México.
Esto es meramente de la ciudad de México, es una propuesta por el jefe de gobierno
Martí Batres, que ha hablado muchísimo acerca de esta modificación al artículo tercero.
Y pues la pregunta que todo se hace, ¿no?
Me van a quitar, me van a quitar mi casa.
¿Qué cambia esto con la propiedad privada?
Vamos a tener a un experto que justamente nos va a platicar, porque muchos también
se ha hablado de todo el tema del sector inmobiliario.
De hecho, pues bueno, evidentemente hay muchos que dicen que esto puede afectar también
al sector inmobiliario, pero por eso quisimos hablar de este tema, Dani, para justamente
quitar todos estos rumores que han surgido a través de esta modificación del artículo
tercero.
Jimé, ¿cómo ves todo esto?
Pues sí, Vivi, la verdad es que ha sido un tema muy controversial.
Como les mencionaba en la nota, todo surge a partir de una modificación que se aprobó
de manera unánime, que también es importante mencionar.
El pasado 22 de agosto, en la que legisladores de la Ciudad de México aprobaron que se
cambiara el artículo tres de la Constitución de la Ciudad de México, que es en materia
de propiedad privada, pública y social para dejarla en los mismos términos que el artículo
27 de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos.
Ahora, para la gente que esté muy preocupada, la Ciudad de México, antes de que fuera ciudad
y fuera distrito federal, se regía por el artículo 27 de la Constitución de los Estados
Unidos Mexicanos, porque como éramos distrito federal y no éramos una entidad federal,
no teníamos nosotros nuestra propia constitución.
Pero a partir del 2016, que somos ciudad de México, tenemos nuestra constitución, pero
bueno, antes del 2016, no nos podían quitar nuestras casas.
Entonces, el hecho de que ahora nada más estén en los mismos términos los dos artículos,
no debería ser razón de preocupación.
Sin embargo, lo que sí nos debe de alarmar fue la respuesta después de esta reforma
en la que las redes sociales e incluso algunos medios se incendiaron y yo creo, esa es mi
teoría que ya ahorita nos podrá contestar el experto, es que se da dentro de un contexto
en el que vivir en la Ciudad de México cada vez se hace más complicado y pues sí, es
un tema delicado porque menos personas pueden conseguir vivienda asequible, como que es
un tema de crisis, pero bueno, ya aquí está limitado que nos podrá responder por qué.
No, y es importante lo que mencionas porque de hecho hay muchos congresos y hay muchos
estados que ya tienen esta modificación y para todas estas dudas que han surgido nos
acompaña Fernando Soto, hay pintado, él es inversionista inmobiliario y experto hipotecario
y la primera pregunta tendría que ser, Fernando, a ver, ¿cómo explicarle a todas las personas
que nos están escuchando, cómo explicarles lo que ocurrió y esta modificación de manera
sencilla?
A ver, sin rollos.
Sin rollos.
Es muy sencillo, la propiedad en México de todos los bienes inmuebles, el que quieras,
casas, departamentos, terrenos y demás, está regulado por la Constitución mexicana en
el artículo 27 y en ese artículo se establece que la propiedad originaria de la tierra,
o sea del territorio, es de la nación, es decir, la nación mexicana, el país mexicano
es dueña de todo el territorio, pero por actos de concesión en el tiempo y a través de
mecanismos específicos se crea la propiedad privada, es decir, se crea esta propiedad
privada que es una modalidad de la propiedad, ¿de acuerdo?
Y te dice, todo lo que está en el subsuelo, todo lo que es el subsuelo, esa es propiedad
de la nación, llamas los minerales, el petróleo, el gas, todas estas cosas.
Entonces, el artículo 27 constitucional reconoce la propiedad privada, pero como una modalidad
de la propiedad en donde el Estado mexicano hace un acto gracioso de concedernos la posibilidad
de tener propiedad.
Ahora, el artículo 13 de la Constitución de la Ciudad de México, cuando se constituye
esta Constitución, cuando se forma esta Constitución, lo que establecía era un párrafo donde
hablaba primordialmente de la propiedad privada, en donde se reconocía que la propiedad privada
era, es una parte muy importante de los activos que se encuentran dentro de la ciudad y que
se han regulado en la ciudad.
Y eso era un paso hacia adelante, porque si tú ves lo que pasa en los países desarrollados,
escandinavos, en Europa, en Estados Unidos, en Canadá, todos los países desarrollados
tienen como base de su desarrollo el concepto de propiedad privada y luego el Estado de
derecho.
Y eso, con propiedad privada y Estado de derecho, te permite desarrollarte de una forma muy
importante.
Vamos a dejarlo aquí porque tenemos que hacer una pausa.
La pregunta que nos hacemos el día de hoy, por lo que todos hemos oído, ¿me van a quitar
mi casa?
Hey, Marca, ya sé que tú igual nos estás escuchando.
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Regresamos.
Con 10 de la mañana con 16 minutos volvemos.
La pregunta que nos hemos hecho todos por ignorancia, por desinformación, por miedito,
por incertidumbre, valga usar esa palabra que es además justificada en el contexto
que estamos viviendo.
Y casualmente teníamos planeado este tema del que estamos hablando el día de hoy.
En el día en el que se aprueba la reforma al Poder Judicial en el Senado, en lo particular
y en lo general, que genera precisamente eso, muchísima incertidumbre y que atiza, que
hace más grande el nivel de polarización, el nivel de odio, me atrevería a decir entre
dos bandos, que provoca que haya espacio para estas dudas y para estas legítimas preguntas.
Me van a quitar mi casa, Fernando, lo estábamos hablando, ¿no?
Te van a quitar tu casa, oye, vende.
A mí me escribieron varias personas, varias personas la semana pasada.
Oye, ¿qué hago?
Me acabo de comprar una casa, la vendo.
Oye, mi casa en Cuernavaca, la vendo.
Y pues es legítima esta duda, sobre todo por las, por las formas.
Dicen que forma es fondo y por las formas en las que se publicó esto que nos explicabas
ya dándonos un poco de calma y de certidumbre precisamente antes de la pausa.
Sí, mira, Daniel, es muy sencillo.
O sea, es un reflejo del artículo 27 constitucional, el final de la reforma.
Fue una reforma que se pasó por unanimidad en el Congreso de la Ciudad de México y es
una reforma que nunca hacía.
Es un tema ideológico.
El problema de la forma es cómo Martí Báter es la pública en lo personal, en sus redes
sociales, este cómo, cómo se hace esto en los medios a través de la comunicación que
sale de Martí Báter.
¿A propósito?
Claro, por supuesto.
Es un tema ideológico.
Estos cuates siempre van a buscar un tema ideológico, la oportunidad para hacer algo
que mueva, para generar también hasta cierto punto también una cortina de humo a la reforma
de la que mencionabas, que es la reforma del Poder Judicial, que es gravísima a mí.
Yo soy abogado y te lo digo claramente.
La reforma del Poder Judicial que se aprobó el día de ayer no va a beneficiar a las personas
de a pie, a las personas normales, porque no se está reformando el ministerio público,
porque no están reformando las las este las fiscalías.
La reforma es para temas federales y son asuntos generalmente telecomunicaciones.
Vamos a pensar que de repente llega Jaime Azcárraga y de repente llega una expropiación
o le impiden una concesión o le quita una concesión.
El mecanismo de defensa que va a tener los accionistas reformulados va a ser mucho más
endeble.
¿Por qué?
Porque el Poder Judicial ya está designado por el Poder Ejecutivo, por un lado, y por
otro lado, estás eliminando los órganos autónomos.
Entonces, eso es lo que va lo que va a hacer es eliminar las condiciones para que el país
sea sexy, atractivo para la inversión tanto nacional como extranjera.
Ese es el problema de fondo.
Y eso es lo que nos pasó con el tema inmobiliario.
Ahorita estamos platicando en el corte el tema de por qué estancar las casas y los
departamentos en la ciudad de México y en otras ciudades de México.
No es un tema de las plataformas ni la gentrificación.
El problema es que no se ha construido suficiente vivienda.
Y la vivienda a quienes no estamos metidos en el tema, Alefer, es un tema que nos parece
lejano, pero que es un indicador importante de la situación de un país.
Clave a ver la vivienda en México representa más del 6.5 por ciento del PIB, la construcción
de vivienda y en este sexenio la vivienda literalmente la borraron y borraron principalmente
la vivienda de interés social, que es la que más deberían estar enfocados en construir
para que para que las personas empiecen a formar patrimonio, empiecen a crecer, empiecen
a salir adelante, que sean exitosos, que tengan certidumbre en su futuro.
Me explicó.
Entonces, desafortunadamente, las políticas públicas que se implementaron este sexenio
fue un fracaso total y por eso es que no hay vivienda disponible.
No por estas otras cosas que mencionaba.
Lo que tenemos que hacer como país es volcarnos y decir, a ver, señores, tenemos un tema
delicado de vivienda, tenemos que generar los incentivos y por incentivos no estoy hablando
de regalar dinero ni nada, sino simplemente facilitar los procesos, darles certidumbre
que no sean sujetos de extorsión y que no sean sujetos de constantemente estar siendo
clausurados y demás por simples y sencillos mecanismos para hacerse dinero.
Entonces, si queremos realmente tener un solucionado problema de la vivienda y tener la certidumbre
de la propiedad privada, porque la propiedad privada, como te decía, se regula en artículo
27 constitucional y tú y yo y todos los que tenemos casi departamentos tenemos la capacidad
de defendernos en caso de una actual autoridad a través de mecanismos.
Pero hoy en día, si tú me preguntas Fer, ese mecanismo de defensa hoy está en riesgo.
Yo diría hoy no, pero conforme se va implementando la reforma judicial veremos.
Bueno, es que el veremos de la reforma judicial es amplísimo y es prácticamente para todos
los temas.
Ale Sandoval, ya que estás aquí, pues vamos a aprovechar.
Aprovechamos.
Eres nuestro experto en el tema.
Precisamente esta incertidumbre que ha generado en específico la información publicada por
Martí y Batres y que generó esta ola de desinformación y de me van a quitar mi casa,
voy a vender mi casa, tampoco incentiva el segundo punto del que hablábamos, la construcción
de vivienda.
No incentiva la construcción y quiero compartir que estamos aquí porque la comunidad de inversionistas,
la cantidad de mensajes fue impresionante y la realidad es que se paralizaron las inversiones.
¿Miedo?
Fue el miedo.
O sea, fue el miedo en dos sentidos.
Uno, la pregunta era puedo seguir comprando mi departamento, mi casa o puedo avanzar con
la inversión en tierra o el segundo sentido fue justamente voy a perder lo que tengo.
Entonces me parece que la comunidad de inversionistas está ahorita muy preocupada.
La realidad es que tú sabes que el tema de las fake news ya lo habíamos comentado en
este programa, está súper latente, súper fuerte, pero sí me parece que todas las personas
que vienen en este momento en el auto se preguntan ¿qué va a pasar con mi patrimonio?
O sea, es indudablemente el miedo.
¿Y qué hacer entonces?
A ver, primero que no, a ver, yo estoy pagando cada mes mi hipoteca, de mi casa.
Estate tranquila, Daniel.
Estate tranquila.
Quien está escuchando estén tranquilos.
No hay un cambio significativo en el marco jurídico en ese sentido.
La propiedad privada en México sigue siendo confiable, sigue siendo sólida, sigue siendo
susceptible de formar parte del patrimonio de todos, chico, mediano o grande.
Si estás pensando de comprar tu casa o tu departamento, sigue adelante.
Es un buen momento para entrarle a comprar.
Mira, la verdad es que si tienes el dinero ahorrado para comprar y tienes la necesidad,
por supuesto que sí.
Si eres un inversionista que vas a invertir miles de millones de pesos o cientos de millones
de pesos en un proyecto, yo te diría lo que me han dicho los fondos de inversión, los
desarrolladores, mis amigos que están diciendo, ¿sabes qué?
Yo me voy a esperar a ver que manden señales adecuadas, porque las señales que están
mandando, imagínate lo que sucedió ayer con Yunes y con el otro senador Herrera, el senador
de Movimiento Ciudadano, pues es espeluznante.
Yo me acuerdo de los ochentas y es regresar a una época muy negra de México.
La ruta para la aprobación de la reforma.
Muy negra, muy negra.
Más allá de la reforma, ¿no?
Más allá de la reforma es la forma como es que es.
La ruta en la que se hizo es...
Sí, preocupante.
Entonces, la respuesta a tu pregunta es sí, sigamos adelante en los procesos de formación
de patrimonio.
Entonces, vamos por partes otra vez.
Si yo, junto con mi esposo, llevo muchos años ahorrando para comprarnos finalmente una casita
para dar un enganche y entrarle a una hipoteca, ¿lo hago?
Es buen momento para invertir.
O sea, aquí tenemos además a un experto en la parte de temas hipotecarios.
Pero yo te diría que ahorita, justamente el mes de septiembre es el mes en el que,
al menos en mi caso, el termómetro de venta se fue al doble.
O sea, septiembre ahorita está al doble en la parte comercial, ¿por qué?
Por un tema de flujo.
Las personas previo a diciembre ya están buscando en qué colocar dinero.
Entonces, yo te diría que continúen con las inversiones, pero sí que se asesoren si
van a comprar un departamento o una casa porque es diferente a la adquisición de tierra.
Y si tienes que ver, hay una regla que tiene Fernando respecto del tema de los tiempos
para la adquisición de un credit de hipoteca.
Y si no, la puedes compartir.
Hay muchas reglas muy padres.
De entrada, por ejemplo, los millennials y los de la Nación Sete y demás que dicen
es que no hay casas, yo que viví en la condesa.
Pues sí, yo quizá viví en el Club de Golds Bosque, también en un departamento mil metros
cuadrados, pero ahorita no me alcanza para vivir en el Club de Golds Bosque con un departamento
mil metros cuadrados.
Me encantaría así.
Entonces, tengo que ajustarme a mi realidad.
Es la primera.
Entonces, los chavos que pretenden vivir en las zonas sexys de la ciudad tienen que entender
que es un proceso de formación de patrimonio.
Quiero un penthouse en la condesa.
No, pues sí, no, no, no se puede.
Entonces, las personas tienen que ahorrar el 30 por ciento de su ingreso bruto mensual.
Eso es clave y formar ese primer paquete de lana que te sirve para dar el enganche, por
lo menos el 20 por ciento de enganche, más tus gastos de escrituración que rondan el
7 por ciento en general en el país.
Entonces, cuando tú haces eso a lo largo del tiempo.
También porque la formación de patrimonio no es espontáneo, Daniel, no es espontáneo.
Se va generando con el tiempo y que es lo que tenemos que entender.
Salvo que seamos políticos corruptos o familiares de políticos corruptos, que eso sí espontáneamente
se hacen.
Pero aquí no hay.
Si no, no, no en ese país no hay casi nadie.
Hay otro.
Bueno, la realidad es que los demás, las personas de pie común y corrientes vamos formando
patrimonio poco a poco.
Entonces, los chavos y no tan chavos tienen que entender que tienen que hacer ese ahorro
previo.
No importa si tienes veintidós o tienes treinta y dos, el tiempo adecuado para comprar tu
casa, tu departamento de lo que sea, es cuando tienes esa capacidad de ahorro.
Lo dejamos aquí para ir a la pausa con música, Pame.
Si es Dani, no hay hogar como el hogar a través del ciento tres punto tres.
No hay hogar como tu hogar.
Ahí perteneces tú.
Soy Eduardo, soy Eduardo Curso y te invito a que estés pendiente de nuestro podcast
para que estés bien informado cuando tú lo decidas.
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Grupo Fórmula abriendo la conversación.
Avanza con la mejor información con.
Daniel Dittrubide en Fórmula.
Regresamos.
Bueno regresamos.
Fer nos estabas dando reglas.
Una formulita nos decía Ale que tú tienes para quienes están tomando la decisión de
invertir en este contexto complicado de incertidumbre bajo la premisa de que no nos van a quitar
nuestra casa a quienes tenemos la fortuna de tener una propiedad.
Eso es, digamos, una información maliciosa sentada de forma maliciosa, engañosa fue
fue presentada por Martí Vates en sus redes personales y demás con un dejo inapropiado.
Un jefe de gobierno no debería haber hecho eso porque básicamente no estás poniendo
en riesgo absolutamente nada.
Uno, dos, el marco jurídico meco y nos da certidumbre.
Tres, las personas tenemos que formar patrimonio y tenemos que vivir en las casas de aparte
apartamentos que habrá quienes renten, que son la minoría y habrá quienes compren,
que son la enorme mayoría.
Hay 35 millones de casas en este país y prácticamente 29 millones son propiedad que usan las personas
que disfrutan.
Qué interesante cifra.
Ese es el número de viviendas que hay en el país.
Entonces, qué es lo que está pasando?
Seguimos nuestro proceso formación de patrimonio.
A ver, México es de los países de la organización de la OCDE que tiene mayores índices de propiedad
privada, home ownership como dicen los gringos.
Somos de los países más altos.
O sea, tenemos arriba del 82 por ciento de los mexicanos somos dueños de nuestras casas,
de nuestros departamentos.
Entonces, al final del día es un altísimo nivel de propiedad.
Ahora, eso pasa igual en la industria, en el comercio y demás.
Estos cuates de Morena, por más que estén exaltados, cegados con el poder actualmente,
no se van a dar tampoco un varazo en el país y lo van a afectar la propia privada porque
entonces, literalmente, cerramos la puerta del país y sí Venezuela se nos queda corto.
No seríamos como Venezuela, pero mucho peor.
Entonces, decías para los chavos.
Para los chavos.
A ver, cuates, pónganse en contexto.
Las personas no podemos destinar más del 30 por ciento de nuestro ingreso bruto mensual
para pagar nuestra hipoteca.
Si ganamos 30 mil pesos, eso quiere decir que podemos destinar hasta 10 mil pesos mensuales
para pagar nuestra hipoteca.
Y hay una reglita muy clara.
Por cada millón de pesos a 15 años, hoy pagas 12 mil pesos mensuales, pesos más,
pesos menos y a 20 años pagas 11 mil pesos mensuales.
Yo normalmente recomiendo que contas el crédito a 15 años.
¿Por qué?
Porque amortiza más capital, paga más capital en cada una de las mensualidades.
El costo financiero es menor.
Entonces, tenemos que entender que tenemos que hacer ese ahorro previo.
Y no importa si tu casa es tu primera casa, es una casa pequeñita, muy sencilla o estás
comprando un departamento de 100 millones de pesos o una casa de 120 millones de pesos.
No importa.
Todos vivimos el mismo proceso.
Y más si era poco una persona que compra una casa de 120 millones de pesos usa crédito
hipotecario.
Por supuesto que sí lo usan.
¿Por qué?
Porque no se descapitaliza.
Claro.
En vez de tenerlo enterrado en la casa, sacas ese dinero y lo pones a producir, lo pones
a trabajar o lo pones, lo compras en dólares y lo sacas fuera de México.
Ahorita por la situación en la que estamos.
Entonces, que tampoco tengamos que ser alarmistas, tampoco tenemos que llegar a ese punto.
La realidad es que vamos a hacer una transición complicada y esperemos, sobre ten corto, tú
decías tú confías en que Claudia Sherman va a tener cabeza fría y va a ser una mujer
que va a guiar al país en forma adecuada.
Confío y quiero confiar.
Sobre todo.
Esperemos que sea el caso.
Pero bueno, entonces, ¿qué tienen que hacer los chavos?
Ahorrar.
No salirse de casa a sus papás.
La peor estupidez que puede hacer un chavo es salirse de casa a sus papás a vivir porque
necesitan libertad, necesitan independencia.
Ni para renta ni para nada.
No, no.
Y los papás ahorita alguien.
Exacto, los papás.
¿Cómo?
¿Qué?
Bueno, hace poco me pasó con un aijado mío, uno de mis aijados me hizo de fernito hablar
contigo.
¿Por?
Porque mi papá me va a correr de la casa porque no quiere que viva yo en la casa, entonces
me tengo que ir a rentar.
Entonces, le dije a ver, vete a sentar conmigo.
Entonces, le hice un ejercicio en función de su ingreso.
¿Qué es lo que pasaba si se iba a rentar y cómo iba a estar la renta para poder vivir
y lo que no iba a poder ahorrar y cuánto se iba a tardar en poder comprar una casa.
No extorsionaron al papá ni le sacaron sus cartas.
No, nada, nada, nada.
Le dije a ver, cuate, tú lo que te deseas hablar con tu papá es decirle no hay manera
que vaya yo a vivir fuera de la casa.
Además tiene 29 años tampoco, es como que ya está, no está chiquito, pero.
Bueno, ya.
No está chiquito, pero bueno, ¿no?
Este, pero es como el chiste, ¿sabes que Jesucristo es mexicano?
¿Por qué?
Porque vivió en casa sus papás a esos 33 años.
Juraba que su mamá era virgen y su mamá estaba convencida que era Dios, era mexicano.
Era claramente, y con todo respeto, no, no, no, ahorita regañarte porque estás insultando
a Cristo o alguna cosa así, ¿no?
Pero bueno, la realidad es cosas esas, las personas tienen que vivir en casa sus papás
lo más que pueden, cooperar con el proceso, no ser un dolor de cabeza y si quieren tener
independencia vayanse de viaje unos días, vayanse el fin de semana, pero por favor Dios
no desperdicen su dinero en rentas, en esas tonterías que realmente les afecta.
Entonces ahorras el treinta por ciento, juntas tu lana y entiende que vas a empezar por comprar
una casa pequeña, un departamento muy pequeño.
Tu primera vivienda es una casa, un departamento muy chiquita, no, quizás no sea muy sexy,
quizás no está en la mejor ubicación, pero es tu primer paso y a través de la escala
y la vivienda cada ocho años vas a ir vendiendo esta casa para comprar la que sigue, la que
sigue, la que sigue, la que sigue hasta que termines.
Ojalá algún día cada ocho años esté con la casa de tus sueños, pero eso implica
una estructura, un orden, una una conciencia de ahorro que además no te vas a arrepentir
ni de chiste te vas a arrepentir de de haberlo hecho.
Bueno, ya hablamos con base en este en esta desinformación que hubo de las personas que
tienen una hipoteca en este momento, tranquilos, sigan la tranquilísimos de quienes se quieren
aventurar, chavos o no, porque depende del sapo, la pedrada a una hipoteca en este momento
y para cuál es el mensaje para quienes ya tienen una propiedad, la vendo, me la van
a quitar, entonces la vendo, la pongo a la venta.
No, no, no, a ver, no vendan como no nos van corriendo como pollos sin cabeza, no, o sea,
la realidad de las cosas es que repito, en México la propiedad privada se va a seguir
respetando.
¿Por qué?
Porque si tú afectas la propiedad privada, literalmente ahí se acaba la confianza.
O sea, ¿por qué?
Porque la propiedad privada va desde tu casa, tu departamento, hasta la industria más pequeña,
mediana, grande que quieras pensar, la inversión más pequeña, mediana, grande, nacional o
extranjera.
Y si hay algún indicio que se ataca la propiedad privada, en ese momento, literalmente sí
cerramos la puerta y se acabó México y los bancos cierran la puerta y cierren la puerta
a todas las industrias y ahora sí agárrense.
Estamos lejos de eso.
O sea, yo no lo veo por más radicales que de repente haya dentro de Morena algunas personas,
la realidad es que no vamos a llegar a eso porque tampoco son tontos, aunque parezcan
de repente algunos, ¿de acuerdo?
De todos los colores.
No, no, bueno, a ver, ahorita en el corte lo platicamos.
Y en estos últimos momentos, en el panel, el PRI, en el Movimiento Ciudadano, hay unos
del que delante, no vamos a decir quiénes son, pero...
Sí, no es un buen día para hablar de él.
No, no, no, no es un buen día.
Oigan, Fer, yale, al principio del programa yo decía que en estos días que he estado
en las redes sociales y por toda la desinformación que hubo sobre este ajuste en el artículo
de Ciudad de México, pues también hubo algunos hasta comentarios que vi de gente del sector
inmobiliario.
Entonces, a mí me gustaría que también, ¿qué le dirían a todas esas personas que
están en el sector inmobiliario y que están generando esta incertidumbre de estas personas
por esto?
Pues, lo que yo te puedo comentar es que los colegas asesores inmobiliarios estaban muy
preocupados por no contar, yo creo que te pasó también a ti, Fer, por no contar con
lo suficiente, los suficientes datos, la suficiente certeza para llevar esta información a los
inversionistas.
Y la realidad es que como somos el primer punto de contacto justamente, pues los clientes
vienen con nosotros y nosotros a su vez vamos con consultoras como Soft Tech, nos apoyamos
entre colegas en el sector y pues bueno, yo te diría que ahora lo importante para la
audiencia si me permiten, dar este tipo, este consejo, seas inversionista, pequeño,
mediano, gran empresario, es muy importante, sobre todo si eres un inversor o inversionista,
que vayas a internet a verificar en la sección de noticias sobre lo que se está hablando,
lo que se está difundiendo, principalmente yo te diría Daniel, en WhatsApp y en Facebook.
Sí, vale la pena hablar de eso, fuentes confiables.
Y si tú confías en este medio o en este medio o en este medio está bien, pero trata
de verificar en otro y en otro y en otro que la misma información sea publicada y coincida.
Por favor estas cadenas, bueno ayer ya el colmo recibí un mensaje que aseguraba, no
tiene nada que ver, estoy abriendo un paréntesis muy grande, que ayer otro huracán iba a
arrasar a Capulco.
No puede ser.
Entonces por favor los mensajes de WhatsApp, es que ni los abran, ni los lean y por favor
no los compartan, por favor no los compartan.
Y son cadenas Daniel, perdón que me interrumpas, son cadenas, además en la misma estructura
te puedes dar cuenta perfectamente de que son fake news y se están difundiendo.
Y Facebook, por favor fuentes confiables.
No, no, a ver, es clarísimo, yo estaba leyendo con este tema de la modificación del artículo
3º constitucional de la Ciudad de México, abogados que ya estaban promoviendo amparos
y dije por el amor de Dios, gente que decía este es el principio en contra de la propiedad
privada, pues cuate claramente estás demostrando que no conoces cómo está la estructura legal
del país porque la propiedad privada es un acto como dije hace rato, una concesión del
Estado mexicano de que reconoce la necesidad de propiedad privada.
Y tema en el que también entra ahí y hay que decirlo, un poquito de las filias y fobias
políticas en este momento tan marcadas.
Claro, por supuesto que sí, hay responsabilidades, porque lo que hizo, y no me importa Martí
Verdes, me importa que me manden llamar o que quieras, lo que hizo, comunicarlo en la
forma que hizo para comunicarlo, fue inalogado, o sea no tenía por qué meterle este contenido
ideológico algo que no tenía, o sea su chamba hoy en día, perdón, pero el gobierno de
transición, la chamba del gobierno de transición hoy en día es generar las condiciones adecuadas
para que México vuelva a ser sexo otra vez, para que la inversión vuelva, la inversión
inmobiliaria vuelva, para que se construyan los cientos de miles de viviendas que se necesitan
el país para todos los niveles socioeconómicos.
Y abrió el espacio a esta incertidumbre.
Claro, innecesario.
Sí, impresionante.
Fer, Ale, muchísimas gracias por haber estado esta mañana con nosotros, es un tema que
valía mucho la pena hablar por la cantidad de rumores, de miedo, de mensajes falsos,
de cadenas en WhatsApp, vende tu casa.
Sí, sí, sí.
Pocas veces había recibido yo tantos mensajes como en la semana pasada.
Fernando Soto ahí, gracias.
No, pues encantado la vida.
Gracias, Ale.
Gracias Vivi.
Pausa.
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muchos estadounidenses y por eso pues quise traer un dato positivo Dani, así es. Y el dato de hoy es
que justamente en 1999, un día como hoy pero de 1999, la tenista estadounidense Serena Williams,
con 17 años imagínate, gana el US Open y se convirtió en la primera mujer afroamericana en
ganar un Grand Slam desde Althea Gibson en 1958. La historia de las hermanas Williams, Dani, es
fascinante. Yo no sabía mucho de su historia hasta una película que salió hace unos años,
por la que por cierto Will Smith ganó el Oscar que se llama King Richard o Rey Richard, que es
la historia de cómo, pues sí, así como fue la carrera de las hermanas Williams, de su hermana
sobre todo Minus y Serena. Y bueno, quise traer unos datos curiosos de esta vez de Serena porque
pues es de la que estamos hablando y seguramente no vas a saber pero a Serena le encanta cantar y
es fan del karaoke, entonces muchas veces se ha hecho tendencia en las redes sociales por cantar
en bares y así con el karaoke porque le encanta y le dicen, sí, canta bastante bien. Porque a mí
también me gusta cantar en el karaoke, eso es lo que vacío el lugar. Y bueno, ahora es conocida también como la madre del
karaoke y en sus tiempos libres adivina qué hace, que juega videojuegos. En serio? Y le encanta el
Nintendo por cierto. La película de las Williams es muy buena. Se llama Rey Richard o King Richard
y es muy buena. Es buenísima, bueno y hablando de efemérides más allá de las Torres Gemelas,
el 11 de septiembre de 1973, este golpe de estado en el que en Chile Augusto Pinochet derrocó al
gobierno de Salvador Allende para muchos acabando con la democracia de este país. 11 de septiembre
una fecha, pues una fecha que tiene, 11 de septiembre. Nutriendo tus oídos con los sabores del bienestar.
Como todos los días consejo de nutrición con nuestra nutrióloga de cabecera Katia Leal. Hola Katia.
Hola Daniel y Viviana, les comparto el tip de nutrición del día de hoy. Cuando estás siguiendo
un plan de alimentación no tienes que estarte pesando todo el tiempo. Lo recomendado es pesarse
cada semana o cada dos semanas. Nuestro peso va variando mucho a lo largo del día por lo que
pesarse diferentes horas no nos proporciona una comparativa útil. Para muchas personas el número
que marca la báscula determina el éxito o el fracaso de un plan de alimentación, pero muchas
veces olvidamos que al pesar no se muestra todo el peso corporal que incluye grasa corporal,
masa muscular, agua y huesos. Un aumento o disminución en la báscula no significa
necesariamente que el peso que se perdió o aumentó fue de grasa corporal. Si quieres monitorear tu
peso el mejor momento para pesarse es en las mañanas al despertar en ayunas utilizando la
misma báscula. De esta manera logramos reducir al mínimo el margen de error en la comparativa.
Para más tips de nutrición sígueme en mis redes sociales como Holisticate.
Y luego te pesas a las seis de la tarde y dices ah no no no mañana va a estar mejor.
Si no es porque todo lo que comí el día de hoy. Estos cuatro kilos son de hoy.
Viviendo saludable, conversaciones para tu bienestar.
Consejo de salud con nuestra médica de cabecera en este miércoles,
Francisca Vargas fundadora de Buomedic y Galena. Hola Fran. Hola Fran.
Hola Dani, hola Vivi ¿cómo están? Pues hoy es el día mundial de los primeros auxilios y
quería platicarles cómo en México los datos sobre mortalidad en situaciones de emergencia
revelan cómo una intervención rápida mediante primeros auxilios salva vidas.
Aquí les comparto cinco puntos muy importantes basados en informes oficiales de salud y
emergencias. Número uno, el paro cardiorespiratorio. Según el Instituto Nacional de Cardiología
aproximadamente 30 mil personas mueren anualmente en México por paro cardiaco fuera de un hospital.
El 70% de los casos ocurren en el hogar. Aplicar reanimación cardiopulmonar dentro
de los primeros minutos aumenta las posibilidades de supervivencia en un 50 a 70%.
Número dos, los accidentes de tránsito. Según el INEGI en 2022 ocurrió en 32 mil
427 muertes por accidentes de tránsito. Muchas de estas muertes pueden prevenirse si se aplican
primeros auxilios como el control de morragias, inmovilización adecuado o maniobras de soporte
vital básico mientras llega la atención médica. Número tres, el atragantamiento. Según datos de la
Secretaría de Salud el atragantamiento es una de las principales causas de muerte a niños menores
de 5 años. Cada año fallecen entre 500 y 700 niños por asfixia accidental. Maniobras como la
técnica de Heimlich salvan vidas en estos casos. Punto número cuatro, el ahogamiento. Este es una
de las principales causas de muerte accidental en menores de edad. En México se estima que
anualmente fallecen más de 1,200 personas por ahogamiento, principalmente niños y adolescentes.
En estos casos la aplicación inmediata de respiración de rescate puede ser crucial
para la supervivencia. Número cinco, caídas en adultos mayores. Según el INEGI en 2021 murieron
10 mil 437 personas de 60 años o más debido a caídas accidentales. En muchísimos casos la
atención rápida a una fractura como una herida abierta mediante primeros auxilios podría evitar
complicaciones severas que conducen a la muerte como hemorragias internas o infecciones. Estos
datos destacan la importancia en los primeros auxilios como una herramienta vital para reducir
las tasas de mortalidad por causas prevenibles en emergencias. Espero que estos cinco puntos
hayan dejado entrever la importancia de tomar primeros cursos de primeros auxilios como una
herramienta esencial para todos. Les dejo mis redes sociales en Twitter, soy como Dra. M. F.
B. y en Instagram como Womediqemx. Estoy para servirles. Nos vemos el siguiente miércoles.
Gracias. Muchas gracias, Fran. Hasta el próximo miércoles.
Mantente actualizado con las tendencias en frecuencia.
¿Qué es noticia en México? ¿Qué es tendencia en el país? Bueno, pues muchísimo otra vez. Hoy a las
tres de la mañana con 55 minutos fue aprobada en lo general y en lo particular por el Pleno
del Senado la polémica reforma al poder judicial después de una no sé ni cómo describirla.
Inédita jornada ayer con la desaparición en una primera instancia de dos senadores de oposición,
Miguel Ángel Lunes Márquez del PAN, que después dijo que estaba enfermísimo,
que no aguantaba la columna. La columna. Lo decía en la mañana, ¿dónde estará su
quirópractico, su neurocirujano? ¿Cuántos que te lo la coce tomé? Porque yo lo necesito,
de repente me duele la columna muchísimo. Después tomó su cargo, su puesto su padre,
Miguel Ángel Lunes Linares, y después volvió sin dolor de columna, sin ningún tipo de padecimiento.
Sorpresivo. Y anunció que votaría en favor de la reforma. Con eso la oposición tenía los 86 votos,
digo, el partido oficialista tenía los 86 votos que tanto necesitaba. Y por cierto,
que el bloque opositor se quedó con 41. Uno el que perdió del senador Márquez y otro el del
senador de movimiento ciudadano Daniel Barrera, que en medio de una telenovela estuvo pues parcialmente
retenido. No sé si decir retenido, pero estuvo acompañando a su padre que fue detenido la
madrugada de ayer. Sí, a destacar también lo que ocurrió, las protestas afuera del Senado,
hubo un portazo en la sede del Senado en Paseo de la Reforma, en Laron Manifestantes,
aquí estamos escuchando con el lema la reforma judicial no va a caer, no va a correr, el poder
judicial no va a caer, no va a caer. Y a partir de ahí, Dani, pues se tuvieron que ir a una sede
alterna y también se registraron algunos enfrentamientos porque había policías anti
motines, pero finalmente pudieron entonces aprobar la reforma al poder judicial. Sí,
lo que sigue es que la mitad más uno de los congresos estatales lo hagan y ¿qué creen? Hoy,
en cuatro horas, rapidito, sin ni siquiera leerlo, el de Oaxaca ya lo hizo por votación unánime.
La presidente electa a Claudia Sheinbaum en su cuenta de Twitter, felicitó a los senadores de
su movimiento por la aprobación de la reforma. Sí, el presidente también habló al respecto,
le preguntaron sobre yunes, los yunes, y dijo que no negociaron con ellos, pero que no descarta que
Adan Augusto haya platicado con ellos. Los yunes ahora, con quién tanto los crítico. En fin,
en el otro debate del otro lado de la frontera, Kamala Harris y Donald Trump se encontraron por
primera vez. La primera encuesta rápida de la CNN da como ganadora a Kamala Harris. Interesante
lo que sucederá con Miras al 5 de noviembre. Con esto nos vamos. Gracias por habernos acompañado.
La selección quedó 0-0 contra Canadá. Se quedan con Maxine, Vivi. Gracias, buenos días. Soy
Daniel Ditturbide. Nos escuchamos mañana. Nos vemos con Katy Perry que también está en Datsy.