¡Comienza! ¡Bala Extra con Pedro Sánchez!
Buenos días, es viernes 17 de mayo de 2024. Este es el capítulo 1220 de un podcast sobre
mis cosas y las de David, que en el fondo son las tuyas. Y hoy vamos a hacer casi una mezcla.
¿Cómo hay algún lunes, como me he pasado esta semana, que el asunto consumo es sustituido
por alguna otra cosa que en ese momento me pone más, como se suele decir? La realidad
es que hoy vamos con un viernes de conversación, pero en el que van a salir muchísimas cosas
que podrían ir este lunes que viene. Estoy con David Martín de Legacy Abogados. David,
no nos has patrocinado ni nada por el estilo. Eres un miembro de la comunidad como otro
cualquiera. Sí, soy tu y yo fiel de todos los días y aquí
a tu disposición para cualquier cosa que me quedas preguntando.
Porque claro, por si no os había quedado claro toda esta historia y yo muchas veces,
ya sé que lo sabéis y que os agradezco que lo sepáis y que aún así sigáis ahí escuchando.
Y como decía él de la tele y cada día más gente. Yo hablo muchas veces desde la cuñadez.
Intento leer, intento informarme. Cuando tengo alguien cerca, sí es que lo sé, porque en
el caso de David no lo tenía tan claro. Lo pregunto. Pero nada como traer una persona
que está habituada. Hablamos en su momento de herencia. Hemos hablado de muchas cosas
que tienen que ver con derecho, con derecho económico, con nuestros ahorros, con el dinero
de la gente, con muchas de estas cosas. Con comprar una casa, con una hipoteca y resulta
que David con su bufete de abogados lo he dicho bien. Podía haber dicho bufet porque estas
cosas te habrán pasado más de una vez. En su bufet no servimos comidas. Oiga, en tu
bufete de abogados las tenéis a mano. Quiere decir que es el pan nuestro de cada día. David,
legacía abogados. O sea, como decías tú fuera de micrófono, no David, Martín y asociados.
Legacía abogados. Pero ¿por qué eres tan tan chulapo? Quiero decir ¿por qué ese punto
estadounidense a la hora de poner el nombre a tu empresa de abogacía?
Sí, como tú bien dices, generalmente los compañeros abogados dicen en su nombre, Martín y
ese abogado, Martín y ese asociados. Y un poco para salir de la tónica habitual, pues
bueno, que era un hombre que me gustaba y bueno, lo puse y ya se ha quedado, ya está
ahora. Con el asunto de la privacidad, yo te lo
pregunto y tú lo dices si quieres, aunque dando el nombre de la empresa no será muy difícil,
pero ¿dónde operáis? ¿dónde operas?
Bueno, nosotros tenemos nuestra sede de mariz, aunque también tenemos sede de móstoles,
es lo más grande de mariz, y luego también de nalcoventas, pero digamos que estamos,
solemos estar entre mariz capital y móstoles, todo lo que es alrededor de móstoles, de
fornabar, corcón, todos los pueblos del redor.
Comunidad de Madrid, vaya. A fin y al cabo.
Sí, Sur de Mariz, pase más concretos.
Sur de Madrid, o sea, Sur de Madrid, incluso la serie de la capital la tenéis más al
sur o no, o esa ya está ahí en una zona inespecifica.
Sí, solemos vernos por toda la comedia de Madrid, pero digamos que atendemos más los
pueblos del Sur de Madrid.
Y qué, una pregunta ya por primera curiosidad, ¿qué cosas o qué asuntos lleva la gente
del Sur de Madrid a un despacho de vos?
Bueno, de Sur de Mariz y de toda España.
Bueno, mirá, a mí mismo nos estamos encontrando con dos problemas fundamentales.
El primero, que la gente se mete a comprar las casas y el tema de la hipoteca, o bien
no lo mira, o bien cuando va a comprar la casa, el banco finalmente no se lo da, el
préstamo hipotecario ya con las arras firmadas y claro, ellos supone que las arras las pierdes.
Digamos que las arras suelen ser un 10% del precio de compra venta, imaginemos una casa
tipo medio aquí en Mare, ¿no? 250.000 euros.
Tú pagas 25.000 euros de arras y cuando vas a decirle al banco que mira, ya tienen las
arras, pues el banco por un motivo o por otro no te da la hipoteca y por lo tanto, las arras
se pierden, se pierden 25.000 euros de la forma más tonta y no hay forma legal jurídica
de recuperarlas.
Eso es un problema que nos está corriendo todos los días.
Y el segundo problema es que la gente compra casas y cuando compra la casa se da cuenta
de que a lo mejor o incluso ya una vez la de las arras, los 25.000 euros que hemos dicho,
se encuentra que la casa pues está es ilegal, está construida en zona rústica, tiene cargas,
tiene bargos de hacienda y todo eso cuesta quitarlo muchísimo, muchísimo.
Entonces, es el ahora mismo los dos problemas que vamos de más actualidad que estamos teniendo.
En el segundo caso digo yo, David, que hay un poco de hilo de donde tirar, ¿no?
Porque cuando uno firma un contrato de arras o de señal, entiendo que está firmando un
contrato en el que en el texto, si está medio bien asesorado, debe de poner que la casa
se compra libre de cargas, completamente legal, habitable, etcétera.
Claro.
Por lo menos, ¿habrá de dónde tirar en ese caso?
En el primero no lo tengo tan claro, claro.
Si el banco no te da el dinero y no puedes ejecutar la operación, adiós muy buenas al dinero.
Claro, el problema es que cuando tú pides una hipoteca, te metes online en un banco,
todos los bancos tienden una calculadora financiera en la página web que dice, solicida tu hipoteca.
Entonces, Carlos, tú vas añadiendo cuánto ganas por tus ingresos, cuántos préstamos
tienes, tu edad, a qué te dedicas, tienes otros préstamos, tal.
Vas metiendo ahí información y luego, automáticamente, te sale.
Tienes usted el préstamo preconcebido y la gente dice, ahí va, qué bien, manda el préstamo,
muy bien.
¿Qué pasa?
Que luego, firmas las arras y dice, bueno, voy a ver a este banco que me ha preconcibido
el préstamo.
Claro, el banco hace sus averiguaciones, sus comprobaciones y dice, oye, mira, que tienes
aquí una bala aquí en el Banco de España, tienes aquí un préstamo del coche, tienes
aquí tal y resulta que debes dinero al tal aseguradora porque estás envetido en el ficholo
de morosos y, al final, el préstamo se niega.
Claro, entonces, la gente compra y paga las arras, mejor dicho, en la confianza de que
le va en el préstamo y luego a la hora de que ya el banco, el banco hace sus aprobaciones.
El banco tiene sus logaritmos, el banco investiga la vida financiera de cada persona y no le
dan el préstamo.
Y, claro, eso es motivo por lo cual, al final, pues, sí pierde las arras.
Y luego, en el segundo caso, pues, ¿qué pasa?
Que la gente compra, da las arras, pero nunca da el paso tan sencillo como es, antes que
nada, pedir una nota simple al registro de la propiedad.
Son los mejores 5 euros, el mejor invertidos.
Y ahí, pues, sale el estado.
5 euros, vaya en precio.
5 euros, si se los cuesta la nota del registro de la propiedad.
Vaya precio por saber qué es lo que estás comprando.
Pues la gente lo pide, pero la gente lo pide y después paga las arras y dice, oye, que
la casa que voy a comprar, esté en horóstico o tal.
O tiene tal embargo.
Y ya, pues, claro, al final, pues, la casa no se compra y para recuperar las arras te
ves negro porque luego, claro, hay mobiliaria que funcionan bien, otras que dan problemas,
y claro, para recuperar el dinero, pues, te ves negro y muchas veces, pues, tenemos que
poner demandas contra mobiliarias o parte vendidora para recuperar el dinero que no
lo quieren soltar.
Y eso es un problema que nos encontramos por los días.
Es verdad que vivimos en un mundo en el que idealista, como es esta que...
Fotocasa.
Fotocasa y...
¿Es fotocasa?
Sí, una que está en la camiseta de uno de los clubs precisamente del sur de Madrid
y que no me voy a acordar ahora cómo se llama.
Bueno, es igual.
Hay muchas empresas de estas tecnológicas que se han metido al mundo de la inmobiliaria,
pero no podemos olvidar que en España esto también está regulado.
Es decir, cuando vemos en la puerta de una inmobiliaria y que pone API 2025, me la invento,
no sé cómo se enumeran las agencias de la propiedad inmobiliaria, pero digamos que están
reguladas, que no es como ir a mil anuncios y comprarte una casa, que se puede hacer,
entre particulares.
Pero claro, la inmobiliaria cuesta un dinero, pero también si vas a la inmobiliaria adecuada,
entiendo que también este tipo de cosas deberías de estar asesorado y tener una garantía
de que están haciendo este tipo de cosas por ti, ¿no?
Sí, lo principal siempre y más cuando haces una inversión, digamos, que comprar una
casa es la mayor inversión que uno hace en la vida, ¿verdad?
Entonces lo fundamental es ir siempre asesorado desde el principio, ¿vale?
No solamente a nivel de hipotecas, como hemos dicho, que es el problema que te puedes encontrar.
Si no, te voy a inmobiliarias y hay inmobiliarias, los jugados están llenos de demandas contra
inmobiliarias por malas prácticas, como he dicho, hay inmobiliarias que funcionan muy
bien y otras que funcionan muy mal, pues a ver, como cualquier profesional, pues dar
una información falsa o oculta información, entonces luego claro, luego da muchos problemas.
Entonces el ídice siempre asesorado es visual justamente para eso, para que no tengas problemas
de con los bancos, ni con la inmobiliaria, porque inmobiliarias, por ejemplo, que piden
sus unurarios antes de comprado vender.
Yo no soy partidario, cuando tú cobras es cobrar cuando acabas el trabajo.
No después, ¿sabes?
Entonces hay cidades de inmobiliaria que está lleno de demandas contra inmobiliarias, que
tiene cierto cuidado, entonces por eso es siempre importante ir asesorado en todo momento.
Oye, y ahora volveremos al mundo de la compraventa de las casas y ¿qué pasos podrían ser los
más interesantes a seguir para evitarnos sorpresas?
Pero eres de los que piensa, intuyo que sí, porque eres abogado y te ganas la vida con
esto, pero eres de los que piensa que más allá de la ultra, no sé cómo llamarlo, esa
tendencia estadounidense al pleito por el pleito aquí en Europa, en España en concreto,
aunque no tengamos esa tendencia al pleito por el pleito y por el pleito, ¿es interesante
tener un despacho de abogados de cabecera?
Sí, mira, y para eso, a mí y mi abuelo siempre me decía lo mismo.
Me decía el mecánico, el dentista y el abogado que sea siempre de confianza y tener uno de
cabecera, el mecánico, porque no te engañen con las piezas, no te pongas piezas usadas,
el dentista pues lo mismo y el abogado pues en todo momento tener un abogado de cabecera,
un abogado de confianza que lleve tus asuntos, no solamente cualquier compraventa sino cualquier
otra documentación o cualquier pleito y que sea de más de confianza, te vas a comprar
a la casa pues y siempre es vital, es vital porque se puede perder 25 mil euros como hemos
dicho de la forma más tonta por no tener una serie de precauciones sencillas.
Yo el otro día hacía un programa sobre el tema de los testamentos que además no sé
si estuvimos tú y yo lo hablando sobre ello o lo hablé con otro oyente.
En los testamentos hace tiempo también que los abogados podáis tener un papel, los notarios
hacen un papel, un papel inmejorable y además muy muy económico, pero uno puede también
ejercer ese, iba a decir derecho, no sé, casi diría esa obligación del testamento
para no dejar un lío a los herederos, se puede hacer ante un abogado, es decir, este
proceso se puede hacer también en un despacho de abogado.
Sí, sí, por supuesto, por supuesto, el testamento como ya estamos comentando, el testamento
es fundamental, es fundamental y son los 40 a 50 euros, igual que hemos dicho los 45
euros de la nota simple, el testamento son los 40 a 50 euros mejor invertidos, mejor
invertidos y por supuesto tú perfectamente puedes contratar a un abogado, abogado de
confianza que te ayude en todo momento a hacer tu herencia o si eres heredero pues a aceptarla,
hacer las particiones, saber en qué estado se encuentra luego bienes, el valor que hay
que dar, porque muchas veces por la gente no, valorarlo por 5 mil y luego 20 por 15 mil
claro te hace nada de un palo, sabes, claro, si hubiera sido asesorado pues claro no puedes
portarte tan bajo porque luego hay que pagar plomalías impuestos de transmisiones y además
entonces siempre cualquier operación que se haga de herencias, compraventa, cualquier
operación inmobiliaria es fundamental y asesorado.
O sea le dais un poco también al tema de la asesoría fiscal y financiera?
Sí, sí, también le damos, viene cierto de que nosotros tenemos un compañero de fiscal,
el derecho fiscal, el palmar que tiene que es un derecho muy vivo, todos los días salen
novedades fiscales y todos los días salen consultas nuevas y todos los días quitan
cosas que el año para año, el año para otro van probando, van quitando.
Entonces tenemos un compañero que se dedica en el despacho, que se dedica exclusivamente
a tema fiscal porque es que cada día salen 20 normas, entonces le tenemos solamente ahí
todo el día estudiando para que estudiamos normativa, no vas consulta que se van haciendo,
cosas que van poniendo, cosas que van quitando y se dedica exclusivamente a tema fiscal.
A mí fíjate, me llama el otro día mi tío, yo que estoy muy, me lo tengo muy creído
en el sentido de estar muy al tanto de los temas de consumo, de los derechos y todo
este tipo de cosas, yo había oído esta historia, creo que es igual en toda España,
desde luego aquí en Biscay ha sido como el boom este año, con el tema de la reclamación
de los pensionistas sobre las mutualidades, que no te creas tú que yo termino de entender
lo que es.
No.
Solo sé que cuando le echo la declaración este año a mi padre, la diputación fuera
del de Biscay, ya sabes que aquí hacemos la declaración ante la hacienda foral, por
defecto le ha devuelto un dinero.
Pero claro, me llama mi tío y me dice, pero tú ya le has hecho a tu padre y bueno, hoy
me han llegado las claves para poder hacerle todo esto online con su identidad digital
para pedir como pensionista unas aportaciones a mutualidades que no termino de entender
de dónde vienen, pero que parece que hubo una sentencia del supremo y que la hacienda
está devolviendo, en fin, en los años fiscales que siguen vigentes este tipo de dinero a
los pensionistas.
¿Sabes de lo que te estoy hablando de hacer una idea?
Sí, sí, sí.
¿Y esto de dónde viene?
Claro, lo que te comenté, te he comentado, son cambios que van surgiendo, van un poco
sobre la marcha y a lo mejor hoy te lo dan y mañana llega y lo anulan y lo tienes que
devolver, sabes.
Entonces, es un tema bastante complejo porque es tan vivo cosas que dan, lo quitan.
Por ejemplo, el tema de los famosos, esos famosos que salieron diciendo, pues tal famoso,
le persigue hacienda, tal, la tiene que pagar, tal.
Porque por ejemplo, llegaron a hacienda y se, los famosos pueden facturar con unas
sociedades, vale, todo el mundo los famosos facturando con unas sociedades y de repente
dice hacienda, pues ahora lo voy a quitar.
¿Y qué pasa?
¿Qué ha afinado los famosos?
¿Han tenido que los importe?
¿Le han puesto multas y demás?
Habido ministros, habido ministros y suscriptores que han tenido que dimitir como si fueran verdaderos
de fraudadores fiscales.
Pero actores, futbolistas, tal, que un caro dice no es que esto no se puede ya, pero
hace dos años se podía y luego de repente lo han quitado y luego como no se puede,
pues nada, tiran para atrás y te hacen devolver el importe, bueno te hacen que pagues el importe
que tenías que haber pagado y encima luego te ponen multa porque hay un ánimo defraudatorio
hacienda.
Si ve ánimo defraudatorio, a ver si hay diferencia, interpretación de criterios, tú lo paga,
lo que tengas que pagar y ya está.
Pero si hacienda detecta que ha habido un ánimo defraudatorio que ha sido a defraudar,
te ponen multa y a lo mejor estamos usando 30% de la cantidad de frutada que es un dineral.
Entonces con la hacienda que tiene mucho cuidado ve el caso concreto, ve un montón de circulares
que vayan emanando, circulares normativas y demás y hay que seguir al prejuante y así
hay que tener muchísimo cuidado con lo que cada uno se desgrava o se deja desgravar y
demás.
Además ahora las personas que asesoráis fiscalmente, en este caso seguramente tu compañero de
bufete, ojo con lo que se recomienda porque puede terminar también el asesor metido hasta
las orejas en problemas por haber asesorado de manera incorrecta.
No es el caso porque hay una normativa de hacienda bastante clara además que un ejemplo, a
mí por ejemplo, un inspector de hacienda o a nosotros me hace la cacienda de la renta
y está mal, el culpable por así decirlo no es el inspector, es el sujeto pasivo que
es el que firma la declaración.
Entiendo.
Si luego, claro, luego tienes que, digamos, que ha habido una mala praxis, lo que sea,
ya tienes que meterte en temas de responsabilidad civil y acreditar que ha habido mala praxis
mental, pero digamos que el que firma la declaración de la renta con tu satisfacción
digital o lo que hayas firmado es responsable de los datos que se incluyen en esa declaración.
Si luego tu asesor o la persona que te atiende por teléfono de hacienda o un inspector te
lo ha hecho mal, es culpa a tu que has firmado.
A ver, luego está claro, si ha habido una mala praxis o lo que sea, igual que cualquier
profesión.
Si estamos en una trama ya es otra historia.
Sí, sí, sí, pero digamos que hacienda, vamos a decir, no, no, se sonera de cualquier
tipo de responsabilidad y demás y la gente de los asesores fiscales igual, yo se sonera
y usted me ha firmado, está de acuerdo y es su responsabilidad.
Y luego, claro, demostrar la mala praxis ante un jugado pues es complicado.
Ya es otra historia.
Si hay que ir en pleitos, hay que ir con un informe de un pleito económico, sí, sí,
es bastante follón.
Digamos, no te merece la pena meterte camisón C.
Se puso muy serio el Banco Central Europeo y por lo tanto las autoridades españolas con
el tema de la normativa anti blanqueo tan importante.
A veces cuando hemos recomendado aquí en mala extra pues que la gente se abra una cuenta
en el 26, son este tipo de bancos que tienen su sede en Alemania y en algún otro país,
hay de vez en cuando hay alguien que se queja y a mí me bloquearon el dinero no sé cuánto
tiempo.
Luego te aclara que es que estuvo recibiendo biciums de más de 500 euros con origen indeterminado
y por importe en total, por importe externo.
Hombre, pues te estás arriesgando evidentemente a que alguien diga de momento bloqueo de cuenta
por riesgo de blanqueo.
Pero fíjate lo que me encuentro yo todos los días en mi despacho.
Todos los días no, pero todas las semanas sí.
Viene un migrante y hoy en día no sé si estás de acuerdo, pero una cuenta bancaria
es un bien tan básico, casi como el agua.
Bueno existe la figura de la cuenta básica muy orientada precisamente a este tipo de
personas que no permite el ingreso de metálico de ningún metálico, vale, ni 10 euros precisamente
porque son para personas que viven de Colombia, de Marruecos, América del Sur que ha estado
muy muy muy marcada por el Banco Central Europeo como como países con riesgo de blanqueo
de capitales y digo yo que no será a través de una persona pobre abriendo una cuenta en
un pueblo verdío de Vizcaya con pequeñísimas cantidades donde se blanquea realmente el
dinero, no?
O sea se tiene que estar blanqueando por ahí en grandes mercados con empresas pantalla
y con este tipo de cosas que a veces leemos en los periódicos.
Sí, bueno y debajo de tu casa vamos a cualquier bancario le puedes preguntar pues a lo mejor
el típico chino con 4 o 5 personas claro como solamente se puede meter por ventanilla
1000 euros por normativa claro el chino tiene 5000 euros entonces claro no puede meter 5000
de golpe entonces contrata o pilla pues ahí a 4 o 5 desaferos y oye tú ingresas a 1000
y tú ingresas a 1000, 1000, 1000 luego le da la propinilla y eso se está haciendo
los días o sea la cola de personas ahí blanqueando blanqueando el efectivo de los chinos por ejemplo
si es o a cualquier bancario le puedes preguntar y es así, si es bueno.
Intudimos que España sigue siendo un país con mucha economía sumergida?
Sí mira y desde yo justamente hablé con un inspector hacienda recientemente ahora mismo
hacienda lo que más persigue lo que más le te caes al detrás el tema de los bares.
Vale sobre todo los bares, yo ya te digo que cualquier propietario de bar tiene caja fuerte
en su casa seguro entonces por muchos bares el efectivo se lo quedan y yo solamente declaran
lo de las tarjetas vale entonces claro de hecho aquí ha venido clientes que hace su
declaraciones y demás y se dice bueno no puede ser que declares que ganas menos que
tus empleados claro cosas tan incongruentes no?
Y claro que tiene en su casa una caja fuerte y demás y ahora mismo por ejemplo yo te digo
lo más perseguidos son los bares que es donde más efectivo si lo más efectivo se está
moviendo.
Lo que me contaba el inspector el otro día.
No sé si era una cosa solamente de aquí de Uscadio de Vizcaya aquí se puso una cosa
que se llama Ticket by que por una parte es un medio tecnológico esto Fran nos lo podría
explicar más despacio porque ha estado metido en este lío pero desde luego hay una cosa
que es que cada vez que te cobran algo te ofrecen un ticket que en teoría bueno pues
sabemos que es como una especie de factura simplificada y al final eso queda en una contabilidad
de la que el hostelero no puede escapar.
A veces tengo la sensación yo sé que decir esto no tiene buena prensa porque parece que
es que los vascos vamos siempre de guay y de tal pero en los tiempos en que yo era director
de formación para el empleo que había todas esas historias en Andalucía todo el asunto
de los seres todo el dinero que se había desviado a la formación para el empleo en
Cataluña lo mismo con todos los escándalos de unión democrática con la formación que
al final era dinero que terminaba en Andorra y me decía un alto funcionario el responsable
de la el responsable de la de la inspección de las acciones de formación en el SEP o
sea un señor no un cargo político sino un funcionario de altísimo nivel me decía en
Euskadi tenéis otra historia pero me comentaba que en el 55% de las acciones de formación
en el Levante y en el Sur cuando vamos a inspeccionar la acción formativa la empresa ya no tiene
la sede ni donde ha declarado que va a dar la formación decía no me lo puedo creer
ya pues claro eso nos empobrece a todos porque hablamos de pagar impuestos y talos que creemos
en que hay que pagar impuestos claro pero es que es más que pagar impuestos es que hay
veces que las cosas en fin si de hecho un porcentaje de la anomina si dedica a tema de
la nómina o de lo que paga la empresa de la sección social si tiene que dedicar a formación
claro y muchas veces pues ese importe se claro no es que es mucha pasta que es en mis tiempos
aquí como director al cabo del año para una comunidad autónoma como Euskadi que somos
dos millones 200 o dos millones 300 mil habitantes hacía una idea de que eran del orden de 40 50
millones de euros al año en formación para el empleo si si si si que es bien edito sabes de
ahí desvías un porcentaje y en fin financias partidos políticos en sí mira lo que pasó
con Andalucía y Andalucía pues si la autonomía mucho más grande pues claro todas las empresas
pagando sea social el concepto de formación pues al final es un pico la verdad mucho mucho
y bueno hay que hay que todo esto hay que regularlo controlarlo porque y luego como
tú me dices especionar que se ha dedicado ese dinero a lo que es que para la formación de los
empleados aquí el combo peligroso me decía este hombre es formación para autónomos online
porque al ser autónomos no se hacía listado de los asistentes a la formación y al ser online
pues nada lo que necesitaba será un modelo de material mire nosotros los hemos mandado este
cd rom y lo han dado hace ya 12 o 13 años les hemos mandado este cd rom este material y
te entregaba en un modelo y pero y aquí eso lo han mandado no a 55 alumnos pero quiénes son
no es que eran autónomos claro yo yo hace 20 años cuando me acuerdo que la formación que antes
de ser abogado estaba en la construcción no daba no daba la formación la fundación laboral de
la construcción que no sé si la conocerás y claro y claro cuando ibas a dar un curso de
prevención o de calidad a mi ambiente lo que sea claro lo primero que te hacían es firmar el listado
de asistente asistencia y era obligatorio ir y demás si fallabas un día o dos en la formación
si te suspendías si ayer aveas que había un control y claro hará ser online por claro el control
pues es más complicado claro tenemos una tradición yo creo que vamos saliendo poco a poco y nos vamos
a europeizando aunque yo creo que en europa también no siempre hay una cosa que me suele decir carmela de
todos sus años en suiza que tenemos la idea de que en españa somos lo peor y para nada somos lo peor
no nos vamos a poner siempre como ejemplo de lo peor pero es verdad que tenemos nuestra tradición
un poco entre valle inclanesca por una parte y por otra parte que vidiana no la famosa picaresca
picaresca si yo el otro día hablé con los amigos holandeses porque mi comunidad tengo tenemos morosos
y te dicen ayer en holanda es imposible que haya que haya gente que deba la comunidad o que deba
hacienda o que deba dinero y si debes adivinera tu comunidad o debes hacienda o debes al ayuntamiento
la basura no sé qué para que todo se paga por el ayuntamiento vamos a ser esa que la prestado
del barrio sí sí sí sí ahí vamos es imposible que haya morosos y aquí pues en españa por la
que mucha mucha picaresca muy como tú bien dices lleváis también derecho de familia en en la
ciavogado si si ya more todo somos un despacho genérico ya more todo lo que habitualmente lo
que decíamos antes el abogado de cabecera y si tu abogado que habitualmente te atiende no es de
llevar divorcios pero te vas a divorciar pues ya habrá algún compañero que se encargue de derecho
matrimonial si de hecho tenemos clientes que le hemos llevado el divorcio mañana la han despedido
pasado mañana tiene filtraciones en su casa y y al otro día tiene una ciente de tráfico
pero que sea un ejemplo y que no estés pensando en nadie en concreto porque le ha
mirado un tuerto si no por eso digo que siempre no ha dado de confianza que menos que
tener su móvil o ella y mira pasa esto tal y luego por eso nosotros no hacemos policía
de internet porque es que con los propios clientes que tenemos entre que pas el boca a boca entre
que se oye mira tenemos tenemos que un abogado que pasa el primo del primo al vecino del vecino
tiene 20 primos más y entonces cuando nosotros iniciamos el empezamos allá fue el año 2018
pues que lo hacemos policía de internet pero ya tenemos que quitarla porque estábamos saturados
y ya todo es boca a boca se llama un cliente oye soy primo de maroel a muy bien de maroel
oye maroel que va mi vecino y al final todo se retrotrae y y al final te podríamos será
porque la gente no suele recomendar lo que no va bien siempre de confianza pues eso siempre digo
la palabra y a más nosotros nuestro lema es abogado de confianza pues es siempre tener confianza
en que clientes siempre tenga que muchas veces ya son amigos y que tampoco le tengas que explicar al
abogado 15 veces lo mismo que ya se conoce tu historia y que vas ahí con un problema y
él ya sabe qué cosas tienes o dejen tener te llaman respondes y que confían en lo que tú
les dices y así como funcionamos y una pregunta porque esto a mí me pasa pero en mi caso podría
tener sentido porque al fin y al cabo soy trabajador social a ratitos hacéis de psicólogo todos los
días todos los días sí me lo temía sí sí sí y por ejemplo yo también yo siempre digo que
vamos los abogados y los jueces los jueces a parte de saber los jueces porque a la final
acabo son estamos con ellos los días los jueces a parte de saber mucho derecho sabe mucho de
psicología y por eso en los juicios cuando una persona miente o está contando una milonga
los jueces enseguida pues claro muchas veces en los juicios civiles penales con tristosos
administrativo laborales te dice no no dice el cliente no yo o un testigo no que no yo digo
esto y tal digo ni se te ocurra digo porque digo primero porque es delito testificada
falsamente y lo segundo el juez te va a pillar a la legua porque porque estás todos los días
están todos los días viendo a 50 personas entonces pues saben de sobra cuando uno miente
y cuando no sabe mucho de psicología y no solo pues igual muchas veces de a menos clientes y más
que un consejo jurídico lo que buscan es es un consejo psicológico de un problema que han tenido
a ver a final acabó pues así nos dedicamos a solucionar problemas a la gente y vienen con
sus problemas y bueno pues siempre lo consultan y intentar tranquilizarles y y si se la va que
somos muy psicólogos oye y cómo hacéis a mí me gustaría saber cómo hacéis jueces y juezas
fiscales abogadas cómo hacéis para estar tan tranquilos cuando las personas que somos convocadas a
los juicios yo por ahora por ahora no descarto nada pero por ahora casi siempre un poco como en función
de peritaje o de la administración no con temas de menores y este tipo de cosas estamos como flanes
si cada vez menos porque son 56 años 30 de carrera he ido mucho a juicios y ya no me pongo
tan nervioso pero estáis ahí en una liturgia laica en la que la jueza o el juez en el caso de
durango que es donde yo más he ido juezas han sido habitualmente muy jovencitas además porque
era primero de primer destino igual imponía un poquito menos fíjate pero son como sumas
sacerdotisas o sumos sacerdotes allí obrando una ceremonia en la que las primeras veces que tu vas
y sobre todo si eres un ciudad no particular que tiene un pleito estás perdidísimo quiero decir si
si tu abogado abogada no te dice cómo hacer las cosas si si si no puedes hablar cuando quieras no
puedes decir lo que quieras claro claro si el otro día iba con un cliente en plaza de castilla y
no pasamos los controles de seguridad y de repente empieza a templar un señor así ya mayor 70 70
pico años creo que tenía y le digo pero qué le pasa que está temblando no que que es que yo
tirei piedras a los grises hace 50 años y a veces se van a correr de mí que te da piedras a los
grises y yo tranquilo que esa novia de ti el tío temblando porque su preocupación era que de alguna
forma se acordan de él te tiras piedras a los grises bueno que claro estaba el tío tirancia
tranquilo que aquí ya se ha de obviado de ti los juzgados de plaza de castillas en un poco como la
puerta de la que traen recuerdos un poco regularos claro si si si te malo recuerdo la gente es la parte
más dura david de vuestro trabajo en la sala a pesar de la experiencia a pesar de todo a veces
da la sensación aunque yo sé que evidentemente aunque solo sea por las series y el cine y bueno
por conocer también no porque trabajamos mucho también con con letrados y con letradas os preparáis
muchísimo los temas y este tipo de cosas pero es un poco también yo he hablado de la liturgia
pero es un poco como esa misa de a veces tres cuartos de hora en donde te estás jugando todo si
si si si es como el cifrao en el saben de hecho nosotros vamos yo después de tantos años de ejercicio
pues me sigo poniendo nervioso antes de entrar a la sala vale bien es cierto que una vez que te
sientas en tu puesto y empiezas a hablar y a empezar el juicio pues ya está más tranquilo pero
sí que es cierto que te ponen nervioso no porque no yo es bien preparado sino porque quieres darle el
mejor resultado a tu cliente no yo siempre digo que los abogados no estamos para hacer justicia
para que están los jueces no estamos para darle el mejor a los clientes entonces pues siempre
queremos que nuestro cliente que encima que nos está viendo porque nos está viendo cómo trabajamos
no cuando estás sentado pues a lo mejor tu cliente y ve que están super nervioso haciendo
pavientos habla no que no y yo siempre digo que nosotros tenemos peor trabajo que los cirujanos
porque el cirujano al cliente está dormido no me gusta el está el cliente hay dormido
y no sabe si el artúal bien más regular se envago el cliente nos está viendo y en momento está
viendo para bien no así tal y el juez no no cállese tan grises se no pues sabes si el cliente se está
viendo en acción tú igual estás modelando un poco y modulando mejor dicho tu discurso en función
también porque nos vamos conociendo a los jueces y a las juezas o no se puede decir que a qué jueza
no se le puede decir bueno aquí en mares capital es complicado porque hay como científico
jugador de civil otros 50 60 de laboral o sea que para coincidir muy difícil si es difícil en los
pueblos es más sencillo porque a lo mejor hay diez jugados pero en mares capital es
impensable no que no que durango fíjate durango que es para toda la zona duran aldea del duran
que sado pues son es un pequeñito para ha sido justicia junto a la estación del tren y son son
tres opaz lo digo bien no sé cómo no sé ahora mismo qué significa opaz pero siempre arriba
opaz unidad no sé tres juzgados vaya si y casi todos mixtos quiero decir que no hay no hay tanto
no es un hacía como como como madrid no hace mucho esto en soria y bueno el juez uno de los jueces
era marido de la procuradora anda y luego muchos familiares del juez trabajaban eran funcionarios
del jugado si si y que a ti era todo como todo muy en familia si si si demasiado en familia igual
si si preguntan a los jueces en qué y luego en qué momento y luego los jueces de primera instancia
destrucción estaban en el edificio que la dencia provincial en soria y digamos que todos los jueces
procuadores abogados oficiales del jugado eran primos o familia o conocidos allí tú me lo
se conocías soria es una ciudad capital de provincia pero muy pequeñita muy pequeñita y
todos se conocían si si yo cuando entré a jugado pues había allí un ambiente familiar digo holi
y bueno que marido y vamos te saludan y todo aquí a que maria que ni se salda ni nada oye y con lo
que hemos empezado por por ir buscando ya el final de nuestra charla que además como suena estupendamente
bien y tuyo que va que va a sonar esto todo muy bien y me gusta mucho como te explicas seguro que
vamos a tener oportunidad de hablar de más cosas pero con lo que hemos empezado me quiero comprar
una casa vale más o menos tengo claro en que urbanización más o menos tengo clara la zona
sé más o menos lo que me puedo gastar por dónde empiezo para no meter la pata pues lo primero como
te he dicho ir asesorado con toda la confianza del primer momento vale lo segundo pedir una copia
simple el taxisto de la propiedad que cuesta 5 6 euros y te la dan si vas incluso al taxisto de la
propiedad te la dan sobre la marcha allí es lo que va a pedir el notario el día de la firma de
escritura bueno el notario lo pide el notario pide el mismo día de la firma el notario pide
una otra siempre al registro de la propiedad nosotros a mi juego le hemos sacado dos o tres meses
antes pero esa nota no es la misma porque porque el notario la pide el mismo día porque tú imagínate
que la ochenta y tres de la compra venta ha entrado en el brago de hacienda por ejemplo o sea hipotecado
en otro sitio eso es y también también por eso porque también por ejemplo tú imagínate que el
vendedor esa casa aparte de venderla en mosteles la quiere vender en jeta fe la yama casa vale
por digamos que cuando el notario de mosteles en este caso pide la nota siempre al registro de la
propiedad vale el registrador se la manda que pasa que si desde jeta fe la notaria de jeta fe piden
la misma nota de la misma finca el registrador de la propiedad se mosquea y se me la acaban de pedir
aquí de mosteles y pararía las dos para caro por caro entonces ahí se la digamos que se activan
las alarmas y se oye me acaba de pedir la nota en mosteles me han pedido también el jetáfe esto
que es es un poco también por seguridad para evitar una estafas y una doble venta entonces tiene un
doble objetivo la primera asegurarse de que no hay cargas porque le falta en la ocha anterior
te entra una almacoda hacienda o cualquier cosa vale y de eso en lugar y que hay que ver la tentación
de que el vendedor pues pueda vender la casa varias veces tenemos tenemos que cerciorarnos de
que no hay deuda con la comunidad tenemos que cerciorarnos de que la casa no tiene una hipoteca
previa no está puesta en embargo luego por ejemplo imaginemos que la casa es vpo por ejemplo que
sabemos que se sube peor o algún tipo de protección sabemos que no podemos vender la cualquiera importe
sino que tiene un precio que ya está establecido en la ley en algunos momentos yo no sé si esto
sigue siendo en la administración incluso tiene derecho al retrato si hay de decir la compro yo para
mi parque de viviendas y me la quedo si generalmente cuando son viviendas que tiene algún tipo de
protección lo que se hace es que se pide un premiso de venta a la en este caso la coge mariz la
dirección de viviendas envía un certificado dando permiso de venta a esa a esa finca y ya te digo
sólo mejor el cinco o los mejor invertidos que hay si si yo no quería decir que fuera exactamente la
misma operación sino que al final es el mismo documento en un momento digamos del proceso
distinto si pero para saber que desde el principio no te están contando una película o te están
engañando ya si eso pues claro y ya una claro y ya una vez que vemos que la casa está correcta
pues ya nada lo que hay que asegurarse mucho con el tema del prístimo hipotecario justamente
para evitar lo que te decía al principio cuál sería en los momentos de decir qué qué hacemos primero
vale vemos que vamos a comprar pero entiendo que antes de dar las arras claro tengo que tener
el vídeo preparado vale los los bancos te van a financiar con mucho el 80 por ciento no del
precio de compra venta sino el valor de tasación el valor de tasación es que la tasación digamos
que es el valor que el banco da la vivienda porque porque muchas veces imaginemos que llegas al banco
y oye que la casa me cuesta 500 mil pero claro es un precio que tú has pactado de forma azualenta
con la parte de vendedora entonces la forma de que el banco se asegure que esa casa vale el importe
que tú dices que vale es mandando un tasador para que tase la la vivienda y sobre el ese
ese precio que da el tasador enviado por el banco entonces si ya el préstamo vale entonces el tema
de también el precio de tasación va a haber relacionado con con el importe que el banco no nos
queda le digo es el 80 por ciento de valor de tasación ese 20 por ciento lo tenemos que tener
ahorrado vale 20 por ciento del precio de la vivienda a generalmente el valor de tasación
de compra venta sobre ese muy vecido vale generalmente vale entonces tenemos que tener ahorrado
ese 20 por ciento y aparte los gastos los gastos de la compra venta vale ahora mismo por ley los
gastos de la hipoteca lo paga el banco todo por ley hasta hace tres cuatro años no era así lo pagaba
también el cliente vale pero tenemos que tener el precio de los gastos los gastos aquí por ejemplo
en mariz es el 6 por ciento de del precio de compra venta o sea si es un 6 por ciento de por
ejemplo 250 mil que es el precio medio pues tenemos que echar el cálculo estamos yendo a 15 mil
pavos si si si pues hay que tenerlo ahorrado luego el registro hay que pagar registro de la compra
venta en 9 de la hipoteca que son unos 300 400 euros hay que pagar el notario igualmente unos
342 euros y hay que pagar la gestoría del banco en la que se encarga hacer los trámites y igualmente
son unos 300 euros más eso más el gasto gordo que es el que es el 6 por ciento de del precio de
compra venta luego aquí mariz a ver es un impuesto autonómico el impuesto suele transmisiones aquí
marices de los maldatos de España luego por ejemplo hay comunidades que a veces el 9 el 8 el 7 eso
hay que hay que verlo de acuerdo y es el precio que tenemos que tener ahorrado si no tenemos ese
dinero la casa no se puede comprar vale por eso es importante tener ahorrado o bien pues tener a la
persona que te lo puede dejar nosotros por ejemplo estamos a ver sobre todo gente que quiere nuevas
viendas gente joven y demás caro gente joven pues no tiene en el banco 20 mil euros vale entonces
o bien o bien tus padres o te dejan el dinero que suele ser de pares a hijos vale o te lo dejan o
incluso en forma de no donación sino como anticipo de herencia no digamos que es una figura que por
ejemplo yo yo defiendo mucho para comprar una casa que es que ahora mismo con cuando cuando
cuando nuestros padres fallecan yo a mejor tengo 60 a 70 y yo ya tengo la vida hecha y no hace falta
la herencia por eso decirlo pero con 30 mi pare a cuenta de esa herencia que voy a cobrar en el
futuro me puede anticipar dinero y luego descontármelo de la herencia se llama donación colacionable
vale digamos que si luego cuando se abre la herencia de mis pares que es uno que me dejaron
dinero me tocaban 50 mil pues si hace 30 años me dejaron me dejaron 20 pues resulta que me tiene
que pagar 30 porque 20 ya me lo adelantaron en su día vale porque a mí mismo es complicado es
complicado que la gente ahorre y eso paga impuestos como una donación si bueno aquí marice está aquí
marice está bonificado está bonificado el impuesto o sea las donaciones de pares e hijos está
bonificado hay que declararlo ante la oficina liquidadora de agua y marice pero no hay que
pagar no hay que pagar nada no te hace trombía pues se habla que está en cada caso concreto pero
aquí marice las donaciones de pares e hijos si te deja la abuela te deja tu hermano hay que pagar
que las donaciones de pares e hijos está bonificado justamente para eso para que fomentar que los
hijos no se quedan en casa hasta los 40 años si yo puedo dejar el dinero a mi hijo y luego está
bueno si tienen más hermanos y para evitar problemas con los hermanos y dejo papá que
dejar mi hermano a mi hermana y se me da tranquilo que su la punto y luego en la herencia se descuento
y se hace un acta notarial con la donación y eso se hace en la notaria de acuerdo y luego se pone
que es colacionable que es la para la técnica para que luego cuando cuando tenga la herencia cuando
acepte la herencia te lo descuenten yo tuve una de esas me me dejaron dinero mis padres en el año
16 creo que fue más que nada porque yo quería una vivienda muy concreta de la organización y
lo que teníamos era miedo de que se iba a vender muy rápido porque estaba el precio de la vivienda
en galágano no voy a decir que barato ni mucho menos pero había tocado fondo y era además el
barrio nuestro de toda la vida al lado donde yo había nacido bueno esas cosas que cuento yo a
veces en vala extra y que igual tú me has escuchado y ellos me dejaron dinero me dejaron cerca de no
me acuerdo 38 39 euros no hicimos nada veníamos de una normativa aquí en vizcaya parecido
lo que acabas de mencionar en madrid es decir que lo que eran creo que lo mencionaba aquí la
normativa como donaciones a hijos para la compra de vivienda habitual entonces era una especie de vale
no paga impuestos pero claro como tú dices pero hay que decirse lo hacienda si hay que gancharlo
reconozco abiertamente que no lo hicimos casi por pereza de ver cómo se hace cómo no se hace por
no confiar a lo mejor en un abogado en un notario como hubiera ayudado y me hubiera asesorado
claro tampoco es lo que persigue hacienda más no porque al fin y al cabo como te dice bueno
si al final no tienes que pagar nada bueno si pero claro hay que decirse lo hacienda igual que
cuando sacamos dinero al extranjero si pasamos las 50 mil euros no se presupone que tengas a
fan de lo que sé de eludir el fisco no pero la realidad es que hay que contárselo hacienda
que me llevaba 60 mil euros a trade republico al banco estos bancos que hablo yo norwega en bank
claro si no quédate por debajo de los 50 claro sobre todo porque de repente aparece en proceso
36 mil euros en tu cuenta y de cara una inspección y esto como es entonces claro que tiene que tener
ahí tu instrumento y se mira pues de una donación por la donación hay que elevar la
público aquí fue una entidad bien es cierto que antiguamente no se hacía nadie la hacía la gente
a la de la transferencia al hijo y a correr pero sobre todo a raíz de que las donaciones no tributaran
fue una cosa que hizo aquí mariz esperanza gris pues la gente lo la gente lo declara la gente
lo declara aparte que como lo puedes hacer por internet con tus efectos digitales muy sencillo
y la gente sí que lo hace lo hace pero antiguamente es cierto la gente no lo hacía claro algo que
acaba de repente aparecían entre 30 mil euros y todo aquí como ha parecido claro eso tiene que
tributar y eso sí a mí no sé lo que cada vez cada día bueno ya ya me lo hace a mí el propio banco
me recomendó porque en aquel momento el banco con el que yo hacía era también un banco en
el que mis padres tenían que es lo que me recomendó el banco posiblemente mal recomendado bueno
pues ni siquiera va a pasar por tu cuenta ellos lo mandan a una cuenta esas cuentas que tienen
las oficinas bancarias donde llega dinero y luego hay que identificar ese dinero de dónde viene y
para qué esto es una cosa que descubrí hace no tanto tiempo y ese dinero fue para pagar aquella
operación formalmente no llegó a estar ni siquiera en mi cuenta es como si mis padres me hubieran
pagado una parte de la casa pero fue un poco así en fin el momento de la firma del control
que los pares ayuden a los hijos con su primera vivienda con el tema de las hipotecas claro
la gente joven se puede sacar hipotecas a 40 años no son como nosotros que nosotros solamente
dejan hasta los 70 no la gente ya como me caso ya hace 50 como muchos dejan hipotecarte hasta los
70 y ellos por claro gente de 30 25 pues le dejan el máximo que sobre ser 40 años claro entonces
presta amor de 150 mil 100 mil le sale una hipoteca a 40 años pues a lo mejor a 400 500
euros que bueno es asumible pero claro estás 40 años pagando hipotecas sin no amortizarse antes
yo añoro aquellos años en que contratabas la hipoteca digo por edad porque yo llevo ya unas
cuantas hipotecas a mis espaldas las contratabas al máximo que podías le salía una cantidad muy
aceptable y luego bueno sí que es verdad que tanto la madre de mi hijo como yo éramos un poco
hormiguitas no nos quitábamos de vivir la vida porque eso es una cosa imperdonable pero sí teníamos
esa capacidad de poder ahorrar y tal y la suerte de tener los trabajos que teníamos y nos fuimos
quitando porque es verdad que nunca contratamos hipotecas que tuvieran ningún tipo de restricción
o de penalización por por amortización anticipada entonces mi gusto siempre ha sido la amortización
anticipada manteniendo el tiempo entonces reduciendo la cantidad y eso pues yo que se ha servido tienes
esas opciones a amortizar descontando el tiempo bajando la cuota que es mejor pues depende a mí
personalmente me gusta más rebajar el tiempo porque porque todo lo que sea a ver los préstamos
bancarios y puestecarios se hacen más caros conforme más largo sea conforme más tiempo tarde
se devuese lo al banco entonces yo soy parte de esa sí sí yo soy parte de ario de de pagarlo
cuanto antes más que decir cuota para claro cuando inicia su empresa un niño de un chaval
de 30 años o sea mejor 500 euros es asumible no no sabemos de que por ley hasta un máximo de un 30
a 40 por ciento de nuestro saldo de nuestros ingresos de nuestro salario si tiene que dedicar al
pago de las hipotecas entonces bueno yo soy parte de ario de copar ese 30 a 40 por ciento si
y a cortar plazas eso es a cortar plazas y quitarte lo cuanto antes porque luego seguramente seguramente
cuando tengas 50 el pisito de soldero de una habitación se convierta en que has conocido una
chica un chico y te quedas comprar con esa persona una casa más grande porque tengas
familia y demás vale entonces sube parte de ario de o sea es raro que una persona de 30 años
mantenga esa casa hasta el final vale entonces soy parte de ario de cuanto antes lo puedas amortizar
y quitar tu ley encima mejor luego si de pagar 500 a pagar 200 pues a ver 200 euros pues a
mejor una persona de 50 años que ya tiene un sueldo más potente de su de respecto a cuando
tenía 30 que era becario pues quítate lo cuanto antes porque 200 euros para ti que ganas 3000 euros
en calderilla entiendes entonces yo soy parte de ario personalmente de quitarme plazo más que de
cuota yo ahora me he quedado encadenado porque así como con él la pequeña cantidad que me
queda en en exceso de la casa de hermoa la puedo quitar cuando quiera y no la estoy quitando porque
realmente ya no pago más que principal por los años que llevo con el bbv estoy encantado porque
es un tae del 1% fijo que fíjate tú con lo que ha llovido es un regalo firmado en enero del 22
pienso que eso es un regalo un regalo total regalo total sin embargo me quedó completamente
amarrado porque tiene una penalización del 1 y medio por ciento del capital que yo amortice
anticipadamente con lo cual incluso pasado el tiempo porque muchas veces los prestamortes dicen
que tienes que pagar esa comisión por la modificación pero eso es no lo he estado
revisando y eso es persécula secular un no me pidieron ningún tipo de vinculación de hecho
ahora mismo no la tengo no cobro ahí mi salario sí que tengo planes de pensión y otras historias
pero no no me lo exigen pero esa estaba ahí digamos que esa es justamente lo que tú has dicho
hay que analizar bien todos los aspectos y yo creo que esa fue lo hubiera firmado igual porque
un 1% en enero febrero del 22 es un regalo total ya se veía venir me lo dijo el director de la
oficina nada pues el día que fuimos al notario me dijo que sepas que tu prestamos fue finalmente
autorizado por por cuestión de horas al día siguiente ya estamos pidiendo el 2 y medio y el 2
con 7 lo hubiera firmado igualmente lo hubiera firmado porque insisto es ganar dinero al final todo
el dinero que yo pueda tener por ahí en ese tipo de bancos que yo a veces recomiendo al 3 al 4
dando la hipoteca al 1 pues hay un diferencial del 3 entonces siempre puedes negociar aunque
con esta en la escritura de hipoteca si siempre puede negociar con el banco a ver qué cogea si
el día que te vas a jubilar tú quieres quitar te cosas de esas de encima y tienes en el banco
160 170 mil euros de plan de pensiones y les dices vamos a llegar un acuerdo no nos vamos a hacer
daño porque el plan de pensiones os está rentando a vosotros mucho más que a mí y a lo mejor me
lo llevo claro yo sé que esa capacidad la tendremos pero bueno ya llegará todavía me quedan por lo
menos seis años para poder disfrutar puedes estar contento a mi caso si no no con el tipo de interés
estoy muy contento si si oye david ha sido una charla súper agradable a mí estos temas me encantan
creo que a la comunidad de oyentes de bala extra también porque de hecho los lunes o sea
digamos que los dos hits de este año ha sido como intuitivo también con la ayuda de joseph
el resultado que me decía habla de consumo que a ti se te dan bien esas cosas los dos hits han sido
los lunes de consumo pero mucha gente muchísima gente además son los programas que más descargas
tienen le encantan las charlas de los viernes que yo creo que las van escuchando a lo largo del fin de
semana hoy hemos aunado un poco esas dos cosas y además no desde el cuñadismo que yo a veces
utilizo sino con una persona cuajada en el conocimiento de esto y que sabe de lo que habla con lo cual
oye me quedo súper satisfecho una pues encantado de hablar contigo cualquier cosa que vas a hablar
pues a tu disposición tenemos que volver a hablar de lo que tú quieras de hecho como dices tú cambia
primero es cambiante y luego yo diría que el derecho es infinito si cualquier cosa o cualquier
ámbito de la vida está sujeta a un pues pues eso a una dificultad a una disputa a una necesidad de
mediación que no todo tiene que dar un juzgado no yo siempre digo ojalá no existen los jueces ojalán
necesitamos los abogados pero lamentablemente hay problemas y para eso para eso está muy bajo
yo no estáis solo para llevar a alguien a una sala estáis también para llevar a alguien a un
acuerdo que eso también es importante decirlo y de hecho siempre nosotros siempre que tenemos
cualquier pleito respacho nuestra norma es antes de demandar ponernos en contacto con la
parte contraria y tratar de llegar a un acuerdo son los nuevos partidarios del dicho este de más
vale un mal acuerdo con buen pleito no de hecho fíjate que cuando se todo en cualquier juicio
antes de arrancar el juicio el juez antes de arrancar el juicio hace entrar a las partes no
le pregunta las partes bueno hay hay posibilidad de llegar a un algún tipo de acuerdo o lo que sea
entonces cuando los jueces ven que las partes no han hablado previamente pues eso les se paga
muchísimo así bueno y tiene a hablar entre ustedes a ver ustedes pide cinco mil pues a
mejor entre en mil se queda el asunto no y entonces a los jueces no le gusta que la gente
demande de poder mandar que la gente pletee puede pletear vamos a hablar más es dinero público
no sé si lo que cueste el abogado las costas y tal no es dinero público claro claro porque a
mejor no hay tanta diferencia que nos que nos que nos que nos separen entonces lo es la pregunta que
cualquier juez incluso en penal en penal antes de cualquier pleito tuve entrar a hablar con un fiscal
por si hay algún tipo de conformidad no porque sabes que si el reo reconoce los hechos le hacen
un descuento de la pena no pues igual siempre hay que entrar ya no acuerdo a hablar incluso antes
de entrar a sala hablar con el compañero y dice oye mira son cinco dejamos en tres ah pues sí
bueno porque luego el juicio pues puede que de cualquier cosa no a favor nuestra o en contra
no pero muchas veces cliente dice mira pido cinco pero si me da estrés te lo cojo y en la parte
contra ya acepta oye mira pues general siempre bueno hablar antes y no de maldad puede mandar
doy fe doy fe porque lo he visto he visto ese momento pasillo además hace poco fui con una
compañera al juzgado de durango y vi un movimiento que dije este este abogado está buscando que
intentemos llegar algún tipo de acuerdo lo que pasa es que luego pues la madre que estaba
siendo demandada por una falta de cuidado a su criatura pues entró allí un poco en colera y
se le fue un poco la olla no les sirvió de nada porque perdió perdió todo y ahí es donde observas
un poco la humanidad y el conocimiento técnico de un abogado que se estaba dando cuenta que la
mujer iban a ofregar completamente en ese espacio pero no hubo forma de convencerla de que lo que
le estaban ofreciéndola lo correcto en fin como dice también el dicho castellano juicios tengas y
los ganes está claro que hay que evitarlos en la medida que hay que evitarlos la justicia por
la gracia no es una ciencia exacta no no no no no no es una ciencia matemática yo he sido el primero
que he ganado he ganado asuntos y merecerlo porque cualquier circunstancias te pueden poner un
testigo falso tal yo pero también igual que he ganado asuntos y me decelo también he perdido
asuntos que me decía a ganar en un juicio puede suceder cualquier cosa y si lo podemos evitar
muchísimo mejor mucho mucho mucho mejor para los clientes bien es cierto que a veces no hay otra opción
que que sea un juez vale cuando dos partes no están de acuerdo es el juez el que decide por ti
pero si se puede evitar nosotros de despacho tenemos esa premisa que se puede evitar hay que
evitarlo en ocasiones has tenido triunfos que no esperabas o no merecías y en ocasiones
si ahí ahí es donde tú david nos ha llevado el tema de la justicia al mundo el fútbol
si igual exactamente igual eso es esto es lo mismo bueno querido david muchísimas gracias por tu
tiempo tenéis web tenéis algún sitio donde ya nos has dicho que estáis hasta arriba de clientes
pero bueno por si alguien en el entorno de madrid o si atendéis en otras partes de españa
si quiere quiere contactar con vosotros nada internet si metes en google el legacy abogados
pues salimos nuestra web es le tipo de doble legacy abogados punto es o punto con que obviamente
tenemos pero no es por internet el agarce abogados no hay otro despacho en españa que se llama así
y nada cualquier duda que surja los clientes pues a su exposición encantadísimo david muchísimas
gracias que tengas una estamos hablando para la audiencia por la mañana pero a ti te queda todavía
una tarde de trabajo así que vaya bien y muchas gracias por tu tiempo muchas gracias pero un abrazo
fuerte un abrazo y así acaba el bala extra de hoy puedes dirigirte a mí en más todo en arroba el
ojo que ves arroba emilcar punto social o por correo en pedro arroba pedrosanchez punto eus pídeme
ingresar en la comunidad de telegram o busca nuestro canal en el discord de milcar fm gracias
por tu tiempo y buen fin de semana nos escuchamos el lunes